Cykelbatteri övertände Monicas lägenhet – värden vägrade ge henne ny bostad
Monica har bott i sin etta med kokvrå i större delen av sitt vuxna liv. Bostaden passar henne perfekt. Hon har kognitiva funktionshinder och har svårt att ta hand om alla åtaganden som hör vuxenlivet till.
Men lägenheten har Monica skött prickfritt. Hon har aldrig haft några anmärkningar i hyreshuset. Hon tillbringar mycket tid med att hjälpa sin sjuka pappa som bor alldeles i närheten. I övrigt lyser stödet från samhället med sin frånvaro. Boendestödet är indraget sedan länge.
Men så ber Monicas pojkvän om hjälp åt en arbetskamrat. Kompisen saknar bostad och behöver någonstans att sova i ett par dagar. Monica vägrar först, som hon brukar vid sådana frågor. Men hon veknar när hon får veta att jobbarkompisen har en hund. Hon klarar inte att låta djur lida.
Det blir ett beslut hon får ångra.
Brand i cykelbatteri på laddning
Arbetskamraten dröjer sig kvar. Några dagar blir en vecka, blir två. Till slut rycker en annan vän in, åker till lägenheten, packar ihop mannens saker och avtvingar honom ett löfte om att lämna ettan senast dagen därpå.
Under timmarna som följer börjar ett cykelbatteri brinna när det ligger på laddning i lägenheten. Ettan blir totalförstörd. Hyresvärden, kommunala Poseidon, ska senare uppskatta att skadorna kostar 2,5 miljoner kronor att reparera. Monica har ingen hemförsäkring.
Polisen startar en utredning om mordbrand, med Monicas ovälkomna gäst som misstänkt. Utredningen läggs senare ned. Monicas vän polisanmäler mannen för egenmäktigt förfarande. Även den anmälan läggs ned.
Monica flyttar tillfälligt in hos sin pappa. Poseidon hänvisar henne till bolagets sajt för internbyten, där hon ska få förtur. Men Monica har svårt att förstå och använda digitala tjänster. Hon mår dåligt av det som hänt, och varken orkar eller begriper hur hon ska göra för att söka ny lägenhet hos Poseidon.
Erbjudandet gäller inte längre
Efter tre månader kommer det ett brev. Monica har inte gjort anspråk på någon ersättningslägenhet, och Poseidon meddelar att erbjudandet inte längre gäller. Monica har fortsatt att betala hyra för den förstörda lägenheten, trots att hon inte kan bo i den. Nu får hon veta att hon ska få tillbaka pengarna. Men någon lägenhet blir det inte.
Våren blir kaosartad. Monicas pappa avlider. Ungefär samtidigt får Monica nya hyresavier, och ett inkassokrav. På sommaren kommer en ny uppsägning, denna gång med hänvisning till obetalda hyror.
Monica är förvirrad och orolig. Hon förstår inte vad som gäller och vänder sig till Hyresgästföreningen för hjälp. Hon får också en god man, efter alla år utan stöd. Det ska visa sig bli hennes räddning.
Tvist i hyresnämnden
Tillsammans med sin gode man och Hyresgästföreningens jurist vänder sig Monica till hyresnämnden i Göteborg. De hänvisar till det förstärkta skyddet för branddrabbade hyresgäster.
Om en lägenhet totalförstörs så har hyresgästen rätt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal när en lägenhet blir tillgänglig. Det är en lagstadgad rättighet sedan 2022. Erbjudandet kan gälla samma lägenhet som blivit renoverad, eller en likvärdig lägenhet.
Poseidon hävdar att Monica inte har rätt till någon lägenhet. Värden medger visserligen att sommarens röriga fakturering beror på en kommunikationsmiss inom bostadsbolagets egen förvaltning. Monica är inte längre skyldig någonting och ska få tillbaka insatta pengar.
Men Poseidon bedömer att Monica har bott så pass mycket hos sin pappa att det är uppenbart att hon inte behöver någon egen bostad.
Borde ha larmat om kapningen
Värden hävdar också att den tillfällige gästen har fått använda Monicas lägenhet självständigt i flera månader, inte bara några veckor.
Och även om Monicas berättelse skulle visa sig stämma så tycker Poseidon att hon i så fall borde ha larmat värden om att lägenheten var kapad av någon som hon inte fick ut. Hyresvärden är orolig för att något liknande ska hända igen.
Lagen säger mycket riktigt att en hyresgäst måste ha tagit rimligt mycket ansvar för att ha rätt till ett ersättningskontrakt. Om hyresgästen själv har orsakat branden kan värden hävda att man har struntat i sina skyldigheter som hyresgäst, vilket är grund för uppsägning. Så har skett vid lägenhetsbränder som har uppstått i samband med cigarettrökning eller levande ljus.
Inget ansvar för brinnande cykelbatteri
Men i Monicas fall bestämmer en enhällig hyresnämnd att hon har gjort så gott hon har kunnat.
Med tanke på hennes intellektuella funktionsnedsättning är det inte så konstigt att hon inte tänkte på att direkt larma hyresvärden eller polisen. Även om hon hade gjort det är det högst tveksamt om hon hade hunnit få konkret hjälp som hade kunnat förhindra branden.
Hyresnämnden konstaterar att Monica faktiskt behöver sin lägenhet för att bo i den. Ingen kan heller lastas för att ett cykelbatteri fattade eld. Poseidon måste därför erbjuda henne en likvärdig lägenhet.
Monica och hennes gode man bekräftar för Hem & Hyra att hon helt nyligen har fått ett nytt kontrakt hos Poseidon. I dagsläget vill de inte kommentera situationen ytterligare.
Monica heter egentligen något annat.
Läs mer: Så skyddas du om lägenheten brinner – detta säger nya lagen
Om hyresavtalet förfaller på grund av att lägenheten blir så förstörd att den inte kan användas som bostad har hyresgästen, om det är skäligt, rätt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal när en lägenhet blir tillgänglig för upplåtelse. Hyresvärden ansvarar för att hyresgästen erbjuds ett sådant avtal. Erbjudandet ska avse den förstörda lägenheten i återställt skick eller en annan likvärdig lägenhet.
Om hyresgästen vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom tre månader från det att avtalet förföll lämna ett meddelande till hyresvärden om detta.
Källa: Jordabalkens 12 kapitel
- När du är hyresgäst har du ansvar för att ta hand om din lägenhet. Du ansvarar också för att de som vistas i lägenheten sköter sig.
- Lagen innehåller vissa undantag. Det gäller till exempel om lägenheten blir förstörd vid brand som du inte har orsakat själv, eller om den skadas i samband med våld i nära relation.
