Dålig affär spara pengar i sänkt hyra
Med start förra våren ger Öbo sina hyresgäster möjlighet att spara pengar för att sänka sin boendekostnad i ett så kallat ”hemsparkonto”.
I en broschyr skriver Öbo om möjligheten att låta hyresgästernas ”pengar bo på banken”. Pengarna sätts in på ett konto på Ikano Bank och räntan eller en del av räntan används för att sänka hyran.
Sex stora kommunala bostadsbolag erbjuder hemsparkontot: Hyresbostäder Norrköping, Stångåstaden, Vätterhem, Hyresbostäder Växjö, Gavlegårdarna i Gävle och Örebro bostäder.
Gavlegårdarna riktar sig aktivt till hyresgäster som sålt sin villa eller bostadsrätt och flyttat till hyreslägenhet. Men på Öbo säger man att kontot riktar sig till ”alla”.
– Jag vet att Gavlegårdarna riktar in sig på medelålders som säljer sina bostäder men vår målgrupp är bredare än så. Vi ville att alla som vill ha en bra ränta på sina pengar ska kunna öppna konto. Även studenter, säger Maria Unemo Mohlin på Öbo.
Men för att hyran ska sänkas nämnvärt, behöver en hyresgäst sätta in en förhållandevis stor summa pengar.
För att sänka hyran med cirka 40 kronor i månaden behöver hyresgästen sätta in 20 000 kronor. Och för att sänka den med runt 730 kronor per månad – behövs en halv miljon på kontot – beräknat på en ränta på 2,5 procent.
Efterfrågan har inte varit så stor. Sett till Öbos 22 500 lägenheter har 25 hyresgäster öppnat konto. Och ser man till snittet, sparar de 100 000 kronor var. Men hur mycket var och en har sparat – det vet bara hyresgästerna själva och banken.
– Vi vet inte vilka hyresgäster som har kontot eller hur mycket de sparar. Det kan vara någon som har en miljon och någon som har 100 kronor, säger Maria Unemo Mohlin.
Frågan är dock vad man får för sitt sparande, eftersom det som sparas – alltså räntan – plockas ut varje månad och sänker hyran.
– Jag har en tveksam inställning till detta. Vem tjänar egentligen på det? Om man avstår avkastningen för att sänka sin hyra kommer sparandets värde att urholkas efter inflationen, säger Ylva Yngveson som är chef på institutet för privatekonomi på Swedbank.
Hon ger ett exempel på att den hyresgäst som sätter in 100 000 kronor på ett konto och hela tiden tar ut räntan för att sänka sin hyra, visserligen har summan 100 000 kronor kvar på kontot efter tio år – men inte kan köpa lika mycket för pengarna.
– Skulle man spara det man minskar i hyreskostnad, har man inte nått någon förändring i likviditet eller ekonomisk trygghet. Sparar man på lång tid, vilket borde vara utgångspunkten i detta upplägg, kanske det dessutom finns högre ränta att få, säger Ylva Yngveson.
Men Maria Unemo Mohlin på Öbo menar att man inte alls behöver plocka ut hela räntan i hyressänkning. Hyresgästen har möjlighet att välja om hen vill använda hela räntan till att sänka hyran eller bara en liten del.
Vad tjänar Öbo på det här?
– Inget. Vi får inte ut något – mer än att kunna erbjuda våra kunder ett bra sparande, säger Maria Unemo Mohlin.
Men är det Öbos sak att ordna kunder åt en bank?
– En del undrar varför vi har det här hemsparkontot och tycker att vi inte borde ordna kunder åt en bank. Men vi ser det inte så, eftersom det här tillkommit på initiativ av oss bostadsbolag. Vi tog kontakt med ett antal banker, även storbanker, för att se om någon kunde tänka sig ett samarbete med oss för att vi skulle kunna erbjuda våra hyresgäster ett bra sparande. Ikano Bank var de som nappade.
