Därför är det svårt att stoppa värstingvärdarna
En missnöjd hyresgäst har två vägar att gå om inte värden åtgärdar bristerna. Antingen via hyresnämnden för att få till ett åtgärdsföreläggande eller med Hyresgästföreningens hjälp ansöka om tvångsförvaltning. Alternativ två är att kontakta den myndighet som har tillsynsansvaret. Exempelvis kommunens miljökontor om det rör sig om mögel som kan vara hälsofarligt, eller räddningstjänsten om det handlar om brister i brandskydd.
I ärenden i hyresnämnden företräds hyresgästen ofta av Hyresgästföreningen. Särskilt om det handlar om att driva igenom en tvångsförvaltning, vilket innebär att värden får lämna ifrån sig nycklarna till sitt hus och inte ha hand om vare sig ekonomisk eller teknisk förvaltning. Det är en stark inskränkning i äganderätten och landets hyresnämnder har enbart bifallit 12 ansökningar om tvångsförvaltning från den första januari 2016, visar statistik som Hem & Hyra tagit fram.
Den färskaste tvångsförvaltningen gäller Förebyggare N & B Fastighets AB och dess ägare Ballo Zachrisson, som placerar sig på andra plats på Hem och Hyras lista över landets värsta värdar. Ett ärende som drivits av Bengt Öhman, mångårig jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm. Han har lagt ner hundratals timmar och det har tagit nästan två år från att ansökan om tvångsförvaltning lämnades in, till att beslutet kom.
– Hyresgäster är i en beroendeställning till värden. Det är tufft att bo hos en värd man samtidigt vittnar emot. Hyresgästerna ska orka med det under den långa tid rättsprocessen pågår, säger Bengt Öhman.
Han vill att handläggningstiderna i hyresnämnd och hovrätt kortas, men framförallt att myndigheterna utökar sin kontroll av förvaltning av bostäder. Exempelvis vad det gäller miljö och hälsa, byggnad samt brandskydd.
– Tillsynsansvaret fungerar inte i många fall.
I Ludvika, där Värsta värdens topplacerade Blötbergets fastigheter/Hilldex har en stor del av sina fastigheter, har kommunen drivit ett offensivt arbete med att komma tillrätta med bristerna i förvaltningen.
Bygg- och miljökontoret har lagt ner minst 340 timmar mellan 2018 och 2020 på husen som Tino Bessou ansvarar för.
Nyligen fick kommunen igenom ett beslut att ett vite på sammanlagt 225 000 kronor ska dömas ut för att det saknas godkänd ventilationskontroll. Och räddningstjänsten har utfärdat uthyrningsförbud för två av husen.
Men problemen kvarstår och värden visar inga tecken på att vilja renovera eller sälja. Charlotte Olsson, miljö- och hälsoskyddsinspektör, drar en djup suck innan hon svarar på vad hon tycker om situationen.
– Det är synd om dem som bor där. Det är många problem och vi kommer inte alltid framåt.
Det finns åtta hyresnämnder i landet. Sammanlagt 12 tvångsförvaltningar har de utfärdat de senaste fem åren.
| Hyresnämnd | Tvångsförvaltningar |
| Jönköping | 5 |
| Stockholm | 2 |
| Sundsvall | 2 |
| Linköping | 1 |
| Malmö | 1 |
| Västerås | 1 |
| Göteborg | 0 |
| Umeå | 0 |
