Oväntat besked – hyresgäster med höga hyror slipper hyreshöjning i två år
Det hör till ovanligheterna att hyresgäster får sänkt hyra eller slipper årlig hyreshöjning för att hyran är hög. Men i Södertälje sänkte Telge Bostäder hyran för flera dyra lägenheter under 2021, samtidigt slapp 217 hyresgäster hyreshöjning helt under 2021 eftersom hyrorna var höga.
Enligt en ny tvåårig överenskommelse mellan Telge Bostäder, Telge Hovsjö och Hyresgästföreningen region Stockholm, så höjs hyran i snitt med 1,69 procent från februari 2022 för bostadsbolagens cirka 10 000 hyresgäster. Det innebär en höjning med cirka 120 kronor för en lägenhet med 7 000 i hyra. Hyran höjs lite mindre för de med höga hyror och lite mer än snittet för de med lägre hyror.
Samtidigt slipper de hyresgäster som betalar högst hyror för sina lägenheter den årliga hyreshöjningen även under 2022. Det rör sig om 274 lägenheter på bland annat Stockholmsberget, Kvarteret Lampan vid Storgatan 32 a-b och 34, Seniorboendet på Västergatan 29 som är byggt 2021 och vissa lägenheter med högst hyra på Wijbacksvägen i Hölö.
Enligt överenskommelsen höjs hyran sedan i snitt med 1,83 procent från 1 februari 2023. Men även 2023 slipper 316 hyresgäster med höga hyror att få höjd hyra.
Hassan Jama, förhandlare på Hyresgästföreningen, är nöjd över att parterna kom överens så snabbt.
– Jag är jättenöjd att det har gått så smidigt. Sedan tycker jag det är rimliga nivåer på höjningen utifrån hur hyrorna ser ut. Nu när vi har kommit överens om ett tvåårsavtal så kan vi också lägga tid på att ta fram en ny hyresmodell för hyresgästerna, säger han.
Adam Andsberg, hyrescontroller på Telge Bostäder, förklarar varför bolaget inte höjer hyran för lägenheter med höga hyror.
– Om alla lägenheter höjs med samma procentsats varje år så får de lägenheterna med högst hyra ett större påslag i kr. Vilket skapar en hyresglidning. För att motverka detta så har vi gjort på detta sättet, säger han.
När det gäller resultatet av hyresförhandlingarna menar han att bolagen hade behövt högre hyreshöjningar för att få täckning för sina ökade kostnader. Men han är samtidigt nöjd över att en tvåårig överenskommelse om hyreshöjningarna för 2022 och 2023 är klara redan nu.
– Att vi är klara med de årliga hyresförhandlingarna i så här god tid gör att vi kan lägga kraft på att ta fram en ny hyressättningsmodell, säger han.
Enligt överenskommelsen ska arbetet med att ta fram en ny hyresmodell, ”Södertäljemodellen” starta under 2022. Den nya modellen ska vara klar senast 31 december 2023 och kunna börja användas våren 2024.
Tanken är att den nya hyresmodellen ska göra så att hyrorna blir mer rättvisa. Det ska gå till så att saker som till exempel lägenhetsstorlek, läget, standard på lägenheten, närhet till kommunikationer och område, poängsätts. Sedan räknas poängen ihop till en hyra.
– Det ska leda till att hyrorna blir mer rättvisa, men vissa hyresgäster kommer att få högre hyra medan andra får lägre hyra beroende på hur hög hyran är idag. Men det är svårt att säga hur många som får sänkt respektive höjd hyra, säger Hassan Jama.
Hyresgästföreningen och bostadsbolagen har försökt komma överens om en ny hyresmodell två gånger tidigare utan att lyckas. Varför skulle ni lyckas nu?
– Det är tredje gången gillt, jag tror det kommer att gå bra, säger Hassan Jama.
