Delade meningar kring ortsbegreppet och hyressättning
Det uppmärksammade Sundbybergsmålet innebar att hyror i Sundbyberg ska kunna jämföras med likvärdiga lägenheter i Stadshagen och på Ringvägen. En ändring av tidigare praxis och en utvidgning av ”ortsbegreppet” i hyreslagstiftningen som tidigare varit synonymt med kommun.
Kazimir Åberg, vice ordförande Svea hovrätt, var en av de som var med och fattade beslutet.
– Det är fortfarande bruksvärdet som är avgörande för hyressättningen, men ingenstans i lagstiftningen står det att ort är synonymt med kommun. Hade det gällt en lägenhet i Rissne och en på Kungsholmen är jag dock inte säker på att Hovrätten hade gjort samma bedömning.
Marie Öhrström, chefsjurist hos Fastighetsägarna i Stockholm välkomnade ett utvidgat ortsbegrepp.
– Det ger ökade möjligheter för en mer rättvis hyressättning. Storstockholm är en och samma bostadsmarknad. Hyrorna ska sättas efter bruksvärdet, inte kommunala taxor och avgifter som Hyresgästföreningen pratar mycket om.
PG Nyström, förbundsjurist hos Hyresgästföreningen delade däremot inte förtjusningen.
– Hovrätten har gått ifrån tidigare praxis, det står tydligt i förarbetena till dagens lagstiftning att orten är kommunen. Jag förstår att många hyresgäster i Stockholms yttre kommuner är oroliga. Ska deras hyror kunna påverkas av de i innerstan? Hur kommer det här påverka hyresförhandlingarna i framtiden? Jag ser fram emot förtydliganden från hovrätten.
Marie Öhrström vidhöll dock att Fastighetsägarna även fortsättningsvis vill att läget ska spela en betydelse för hyressättningen.
– Däremot utvecklas det flera mikrolägen som kan vara jämförbara.
Påskyndar den här domen då det havererade arbetet med Stockholmsmodellen? var en fråga från publiken.
– Jag är inte riktigt på insidan där, men rent allmänt brukar det inte vara ett bra utgångsläge när rättsläget är så osäkert, svarade PG Nyström.
Henrik Tufvesson, som var med och arbetade med Stockholmsmodellen i nästan 10 år för Fastighetsägarnas räkning hoppade upp bland publiken.
– I så fall får man nog börja om helt från början med en inte lika detaljerad modell. Vad kan vi komma överens om? Och börja där.
