Deras värd chockstartar renovering – vill bygga om hela huset
Fredagen den 24:e januari kom det ett brev till hyresgästerna på Bangatan 32 i Göteborg.
Det var hyresvärden Västerstaden som meddelade att en ”totalombyggnad” av huset ska inledas – med start i februari, en vecka efter brevets ankomst.
Arbetet beräknas pågå i 12 till 18 månader.
”Som ett dåligt skämt”
När Hem & Hyra besöker huset har någon typ av arbete redan påbörjats i flera tomma lägenheter.
– Framförhållningen känns som ett dåligt skämt, säger Malin Wegraeus, hyresgäst i huset.
Enligt brevet från Västerstaden ska stammarna i 60-talshuset bytas. Samtidigt ska ytterligare tre våningar byggas på. I dag har huset sex våningsplan.
Måste flytta ut
Hyresgästerna kommer inte att kunna bo kvar under tiden, meddelar Västerstaden. I stället erbjuds de att flytta till andra lägenheter i bolagets bestånd.
Men medan hyresgästerna är evakuerade kommer Västerstaden även att bygga om de befintliga lägenheterna.
”Möjligheten att flytta tillbaka till fastigheten kommer finnas men då till en ombyggd lägenhet med ny planlösning”, skriver Västerstaden.
Vill ha enskilda möten
I brevet finns inget nummer att ringa och på Västerstadens hemsida ingen mer information. I stället har bolaget börjat ringa runt till hyresgästerna en och en för att försöka få till enskilda möten om evakuering.
– Brevet var rätt luddigt formulerat. Hade inte en granne begärt ut bygglovsritningarna hade vi inte vetat vad det är de vill göra. De tänker kapa alla fyror, ta bort ett rum och flytta det till grannlägenheten. Det blir nästan bara treor i huset, och inga fyror alls kvar, säger Fredrik Alfredsson.
Han bor själv i en fyra med sambo och två barn.
”Kan inte bo kvar”
– Min familj kan inte bo kvar i så fall. Man räknar ju med hyreshöjning vid en renovering, men här handlar det inte bara om ekonomin, säger Daniel Alfredsson.
Malin Wegraeus familj bor också i en fyra. En storlek på lägenhet som det är ont om i Majorna.
– Vi har bara ett barn och skulle kunna bo i en trea. Men vi arbetar hemma en del och har valt att bosätta oss i en fyra för att vi vill det. Vi har absolut ingen önskan att flytta till en trea, säger Malin Wegraeus.
Har inte fått startbesked
Av bygglovsbeslutet och en koll med Stadsbyggnadsförvaltningen framgår det att Västerstaden ännu inte fått startbesked för projektet.
I själva verket kräver Stadsbyggnadsnämnden mer teknisk dokumentation och ett tekniskt samråd innan arbete får inledas. Bygglovet kan även komma att överklagas under en period innan det vinner laga kraft.
Inget av detta framgår dock i brevet till hyresgästerna.
Gick ut med planer 2021
Västerstaden förvaltar både Bangatan 32 och de båda grannhusen Bangatan 36 och Bangatan 40-42 åt olika ägare varav flertalet hör till släkten Olbing.
Redan för fyra år sedan gick Västerstaden ut med information om planer på att renovera och bygga till de tre husen.
Även den gången var informationen bristfällig och motsägelsefull. Texten på hemsidan reviderades allt eftersom. Snart kom det fram att det inte fanns något bygglov.
Bildade lokal förening
Situationen skapade stor oro bland hyresgästerna som bildade en lokal hyresgästförening.
Med hjälp av Hyresgästföreningen Västra Sverige bildades även en samrådsgrupp. Det gick så långt att gruppen besökte Västerstadens kontor med önskan om att påbörja en samrådsprocess.
– Senare kommunicerade Västerstaden att de lade ner projektet, det blev för dyrt. Sedan dess har vi inte hört något, säger Malin Wegraeus.
”Överraskningsattack”
Den lokala hyresgästföreningen gick efter en tid i träda.
– Nu kommer det här som en överraskningsattack, säger Fredrik Alfredsson.
2021 intervjuade Hem & Hyra Västerstadens dåvarande vice vd Hans Stridh.
– Om vi går vidare ska allt ske i samråd, framför allt med Hyresgästföreningen, sa Hans Stridh då.
Ingen kontakt
På Hyresgästföreningen Västra Sverige har dock Västerstadens nya planer varit helt okända fram till häromveckan. Juristchef Sara Andersson säger att hennes enhet nu inlett ett ärende kring fallet.
– Vårt första steg blir att ta kontakt med Västerstaden för att fråga vad de håller på med. Vi måste försöka få klarhet i vad som händer, säger Sara Andersson.
Att Västerstaden inlett någon sorts arbete trots att startbesked saknas tycker hon är ”supermärkligt”.
– Jag förstår att hyresgästerna är oroliga, jag hade själv tyckt det var obehagligt om det var mitt hus det gällde, säger Sara Andersson.
”En metod”
Kim Weinehammar på Hyresgästföreningen Västra Sverige var hyresgästernas kontaktperson för fyra år sedan.
Hon menar att plötsliga och stressande besked ofta används som taktik från hyresvärdar i sådana här situationer.
– Det är en metod som fastighetsägare använder. De säger ”vi måste göra det här precis nu”, men kan i själva verket handla om att ingen ska hinna reagera, säger Kim Weinehammar.
Möten för att stressa
Samma sak gäller taktiken att försöka få till stånd enskilda möten med hyresgäster, i stället för att hyresgästerna ska hinna organisera sig.
– Fastighetsägare säger att de ska ”lyssna in” hyresgästerna, men det handlar också ofta om att övertyga dem att gå med på åtgärderna. Hyresgäster kan få veta i svepande termer att de kommer att få olika fördelar om de tackar ja snabbt, som att få välja evakueringslägenhet, förråd eller liknande först, säger Kim Weinehammar.
Hyresgästföreningen kommer att bjuda in hyresgästerna till ett informationsmöte den 18:e februari.
Den som blir kontaktad av Västerstaden innan dess och har frågor uppmanas höra av sig till Hyresgästföreningen för enskild rådgivning.
Västerstaden: ”Ingen kommentar”
Hem & Hyra har sökt Västerstadens vd Magnus Karlsson under flera dagar för en intervju. Till sist kommer ett mejlsvar från honom:
”Västerstaden har informerat hyresgästerna i ett informationsbrev som gått ut till samtliga hyresgästerna på Bangatan 32. Vi har kontaktat respektive hyresgäst för individuella samtal. Vi räknar med att all information som hyresgäster önskar lämnas genom dessa samtal. I övrigt har vi inga kommentarer att lämna.”
LÄS MER: Kommunala Eidar i Trollhättan vill sälja 116 lägenheter till Västerstaden – hätsk politisk debatt
