Diös ställer olagliga krav på hyresgäster
Diös förbjuder sina hyresgäster att röka. Både inne och utanför fastigheten. Dessutom måste de teckna hemförsäkring. Reglerna ska gälla kontrakt från och med 1 juni.
Norra Sveriges största privata fastighetsbolag försvarar de nya kraven med att de vill stärka tryggheten, säkerheten och trivseln i fastigheterna.
”Du väljer själv försäkringsbolag men från och med den 1 juni måste du ha hemförsäkring som hyresgäst hos oss”, skriver Diös i ett brev till hyresgästerna, enligt Östersundsposten.
Om någon eller något i hushållet orsakat branden kan hyresgästen bli ekonomiskt ansvarig även för andras skador.
De allra flesta hyresgäster har redan en egen hemförsäkring. Men för att öka säkerheten ställer nu bostadsbolaget som krav att samtliga ska ha egen hemförsäkring.
– Det gäller enbart de hyreskontrakt som tecknas från 1 juni. Kostnaderna i samband med brand exempelvis kan bli oerhört höga. Vi ser det här kravet som ett sätt att skydda hyresgästen helt enkelt, säger Martin Boman på Diös i Östersund till tidningen.
De som inte har råd att betala hemförsäkringen får rådet att flytta till en billigare lägenhet.
– Utgiften för hemförsäkring handlar inte om några jättesummor, men ett bra sätt att skydda hyresgästerna, menar Boman.
Rökförbudet blir omfattande och gäller inte bara för bostaden, balkong och övriga fastigheten utan även på uteplatser och gårdar.
Och för den som inte följer rökförbudet väntar i värsta fall vräkning. Som hyresgäst får man först en tillsägelse. Men om rökandet upprepas kan man bli både uppsagd och skyldig att betala renoveringskostnader.
”Förutom att detta stärker brandsäkerheten och underlättar för de med allergier så är vi övertygade om att det även ökar trivseln och den goda grannsämjan”, skriver Diös i brevet till hyresgästerna.
Martin Boman på Diös menar att de inte kan kräva av hyresgäster som röker i dag att sluta, men nya som flyttar in ska veta att det är rökförbud som gäller.
– Är man storrökare kan man inte hyra av oss, säger Boman till Östersundsposten.
Men att neka rökande hyresgäster kontrakt kan bli en fråga om diskriminering och ingen hyresgäst kan vräkas på grund av enbart rökning. För en kort tid sedan fastslog Svea hovrätt, liksom Hyresnämnden före överklagan, att den som bor i ett flerfamiljshus måste acceptera att grannarna röker på sin balkong – till och med när problemet är så allvarligt att tobaksröken gör att man inte själv kan vistas på sin egen balkong.
I februari skrev Hem & Hyra om Mitthem i Sundsvall som ville införa rökförbud. Johan Hermansson på Hyresgästföreningen kommenterade förbudet i artikeln:
– Nej, det är inte hållbart rent juridiskt. De har ingen laglig rätt att förbjuda sina hyresgäster att röka, även om ett skriftligt avtal finns.
Och när det gäller tvång av hemförsäkring ger Fastighetsägarna ett lika tydligt svar:
”Den som står på hyreskontraktet är ansvarig för det som händer i och omkring sin lägenhet. Det finns dock inte lagstöd för en hyresvärd att kräva att en hyresgäst tecknar hemförsäkring. En del hyresvärdar har idag valt att vid inflyttning ställa krav på att hyresgästerna skall teckna hemförsäkring. Det är upp till hyresvärden om han vill ställa detta krav, men om hyresgästen vägrar att teckna hemförsäkring, har hyresvärden ingen laglig rätt att tvinga hyresgästen.” skriver fastighetsjurist Louise Sahlsten på Fastighetsägarnas hemsida.
– inget tvång
”Den som står på hyreskontraktet är ansvarig för det som händer i och omkring sin lägenhet. Det finns dock inte lagstöd för en hyresvärd att kräva att en hyresgäst tecknar hemförsäkring. En del hyresvärdar har idag valt att vid inflyttning ställa krav på att hyresgästerna skall teckna hemförsäkring. Det är upp till hyresvärden om han vill ställa detta krav, men om hyresgästen vägrar att teckna hemförsäkring, har hyresvärden ingen laglig rätt att tvinga hyresgästen.”
Källa: Fastighetsägarna
