Dom ger Leo rätt att bo kvar i takvåning med skyhög hyra – nu kräver han 1,5 miljoner av mellanhand
Antalet domar där andrahandshyresgäster vinner mot hyresvärdar som hyr ut lägenheter dyrt via mellanhänder, så kallade bulvaner, ökar.
Allting började med Adam Wais som vann mot sin hyresvärd i en omtalad bulvandom i Högsta domstolen 2022.
Efter domen startade han företaget Urban Rights tillsammans med techentreprenören Leo Giertz och juristerna Sebastian Ländin och Melker Lindh. Företagets affärsidé är att hjälpa andrahandshyresgäster att ta strid mot värdar som använder mellanhänder.
Alltfler hyresgäster vinner mot värdarna
Den senaste tiden har en hyresgäst vunnit mot hyresvärden Zlatan Ibrahimovic i ett liknande bulvanärende. I december 2024 kom ytterligare en tingsrättsdom som slog fast att en andrahandshyresgäst på Gärdet fick rätt att bo kvar med samma skydd som en förstahandshyresgäst. Detta eftersom värden rundat hyreslagen genom att hyra ut via bulvan och därtill tagit ut en skyhög hyra.
Förra veckan skrev Hem & Hyra om en hyresgäst som fick tillbaka nästan 400 000 kronor, ett förstahandskontrakt och en rejäl hyressänkning.
Nyligen kom en tingsrättsdom där tre hyresgäster i ett hyreshus på Värtavägen på Gärdet vann mot sin hyresvärd. Något som flera medier rapporterat om.
Hyrde dyrt av värdens mellanhand
Hyresgästerna har hyrt lägenheterna dyrt av Convendum, en mellanhand till fastighetsägaren – en ekonomisk förening som består av 14 länsförsäkringsbolag.
En av hyresgästerna är Leo Giertz, som var med och startade Urban Rights, och som betalar 90 000 kronor i månaden för sin trea på 168 kvadratmeter.
Tingsrätten konstaterar i domen att det funnits en intressegemenskap mellan den ekonomiska föreningen och Convendum och att konstruktionen har använts för att runda hyreslagen och ta ut en oskäligt hög hyra och se till att hyresgästerna saknar besittningsskydd.
Andrahandshyresgästerna i huset får därmed bo kvar med ökad trygghet i form av besittningsskydd framöver. Hyresvärden ska också ersätta hyresgästernas rättegångskostnader på 600 000 kronor.
Kräver tillbaka 1,5 miljoner
Leo Giertz är nöjd över tingsrättens dom även om han kände sig trygg med att han skulle vinna mot fastighetsägaren.
Nu återstår att vänta in utgången i den parallella process som han driver mot mellanhanden Convendum i hyresnämnden. Han kräver att hyran sänks från 90 000 till 21 741 kronor och att mellanhanden betalar tillbaka de 68 259 kronor per månad som han hävdar att han betalat för mycket.
– Det är 1,5 miljoner eller mer, en rejäl hög med pengar. Jag har deponerat pengarna till länsstyrelsen så de ligger där, säger han.
Länsförsäkringar vill inte kommentera domen
Leo Giertz är förvånad över Länsförsäkringars agerande, med tanke på att hyreshust ägs av en ekonomisk förening som består av 14 länsförsäkringsbolag.
– Länsförsäkringar är både en bank och försäkringsbolag, de har en complianceavdelning som ska se till att regler och lagar efterlevs och det är märkligt att de inte har städat upp det här och sett till att den ekonomiska föreningen slutat hyra ut när de vet att det bryter mot lagen, säger han.
Hem & Hyra har bett om en intervju med Länssförsäkringar AB men de vill inte svara på några frågor i nuläget.
”Styrelsen för den ekonomiska föreningen analyserar nu domen och vi får återkomma därefter”, skriver pressjouren i ett mejl.
