Domstolen: MKB hade fel om svartuthyrning
Mannen hade bara hunnit bo några få månader i trerummaren på Nydala när fastighetsägaren började ana oråd. Enligt misstankarna hyrde han ut bostaden utan tillstånd och bodde inte själv där. MKB:s nya specialgrupp kopplades in.
Misstankarna satte igång en kedja av hembesök och varningsbrev som slutade med en uppsägning i maj år. “Vi har fått veta att du olovligt hyr ut eller har överlåtit din lägenhet utan tillstånd”, stod det i brevet som skickades till mannen innan det.
MKB:s personal har sedan misstankarna uppstod flera gånger träffat på personer i lägenheten som tolkats som olovliga andrahandshyresgäster. När kontraktet revs hamnade fallet i hyresnämnden. Där berättade MKB att de tagit reda på att mannen även betalade för en annan lägenhet, som också ägs av bolaget. Där bor hans två barn tillsammans med deras mamma. Enligt värden bevis på en svartuthyrning.
Fakta: Bra att veta om du vill ha inneboende
Hem & Hyra har inte lyckats nå hyresgästen men i nämnden svarade han på MKB:s anklagelser och berättade om sitt liv: Personerna som MKB träffat var hans bror och en vän som var inneboende. Dessa två liksom han själv är folkbokförda på adressen. Att han betalar för barnens lägenhet stämmer men han är separerad från deras mamma och bor inte där, berättade han. Att han inte varit hemma när MKB ringt på är inte konstigt menade han.
“Om de inte underrättar honom om att de ska besöka lägenheten får de finna sig i att han inte är hemma. Han jobbar mycket”, sammanfattas han svar i nämndens beslut.
Och nu får MKB backa. Hyresnämnden sågar helt uppgifterna om att mannen flyttat och hyr ut svart. Enligt beslutet har inte värden visat upp något som kan ses som bevis. Hyresgästens uppgifter ses däremot som fullt möjliga förklaringar och därför avslås MKB:s ansökan.
– Utefter hans historia som det är beskrivet i domskälen kanske det är bättre att fria än fälla. Vi har inte värderat om vi skulle kunna överklaga, säger Lars-Gunnar Larsson, MKB:s juridiska samordnare.
Händer det att ni lägger kraft på sådant här men att ni tar fel?
– Inte så ofta. Ofta inser hyresgästen att man har gjort fel och väljer att flytta frivilligt eller så lyckas vi övertyga nämnden att vi har rätt och får bifall.
Han tycker generellt att det är väldigt svårt att bevisa olovliga andrahandsuthyrningar. Det är inte lagstiftningen som främst sätter hinder utan att en hyresvärd inte kan agera som en privatdetektiv.
– Då blir det på den nivån som vi i Sverige tycker är kränkande. Det är den allmänna moraliska kompassen som gör att vi inte kan gå hur långt som helst, säger han.
Fakta: Tips och regler för andrahandsuthyrning
Förra hösten startade MKB en ny satsning med en specialgrupp som arbetar mot svartuthyrare i Malmö. Olovlig andrahandsuthyrning skapar stora problem för hyresvärdarna men kontrollerna har också mötts av kritik.
180 hyresgäster har sedan förra hösten på egen hand flyttat efter att ha konfronterats och ställts inför uppgifter om det som MKB kallar “oriktiga hyresförhållanden”. Andra har nekat och valt att ta strid i domstol, precis som mannen i trerummaren på Nydala.
Kan hyresvärden kräva att få komma in i min lägenhet för att utreda svaruthyrning?
Huvudregeln är att hyresvärden inte får gå in lägenheten på egen hand utan hyresgästens tillstånd. Hyresvärden måste först begära tillträde.
Hyresvärden kan kräva att få tillträde till lägenheten ”utan uppskov” för att utöva vad som beskrivs som nödvändig tillsyn eller utföra arbeten som inte kan skjutas upp. Det kan handla om besiktningar, planering av reparationer eller skador som behöver åtgärdas direkt. Vid nödsituationer, exempelvis vid brand eller vattenläcka, har värden rätt att gå in direkt.
Får värden kräva legitimation av en hyresgäst eller hens gäster?
Hyreslagen säger ingenting om identitetskontroller av hyresgäster eller andra.
