Drog av för hotellnätter – egna hyressänkningar står hyresgästen dyrt
Hyresgästen bor hos en mindre privat värd i Falkenberg och flyttade in i lägenheten 1995. Under 2023 började han bli oense med sin hyresvärd om olika saker. Bland annat menade hyresgästen att elen ingick i hyran och därmed inte var något han skulle betala separat för.
Vid ett tillfälle parkerade en bil framför porten, vilket enligt hyresgästen gjorde att han inte kunde komma in i sin bostad. Eftersom hyresvärden inte svarade när han ringde, tog han in på hotell. Sedan drog han av kostnaderna för hotellnätterna på hyran.
När värden aviserade att hyran skulle höjas gjorde han ett motdrag och betalade i stället en tolv procent lägre hyra. Hyresgästens egen förklaring är att han blev arg och ville provocera fram en reaktion från värden.
Hyresgästen blev uppsagd
Hyresvärden sade till slut upp hyresgästen, och när denne inte accepterade uppsägningen drevs fallet till hyresnämnden i Göteborg. Till nämnden skrev värden att hyresgästen på eget bevåg sporadiskt dragit av olika belopp på hyran utan förklaringar. Värden har också flera gånger hört av sig och påmint om att hyran.
I sitt beslut konstaterar hyresnämnden att ”en av hyresgästens viktigaste förpliktelser är att i rätt tid betala hyran”. I detta fall tog hyresnämnden ställning till om hyresgästen hade haft rätt att göra avdrag på hyran.
Utrett att elen ska betalas
Hyresnämndens slutsats är att han inte har haft det. Under perioden oktober 2023 till februari 2025 skulle hyresgästen ha betala hyra på totalt 111 537 kronor, plus elkostnader. Men under perioden har han endast betalat 87 600 kronor.
Nämnden ger hyresvärden rätt med följande argument:
- Hyresgästen har under en lång tid före 2023 betalat elen separat i enlighet med hyresavierna. Dessutom betalades ett statligt elstöd ut direkt till honom. Det anses därmed utrett att elen ska betalas separat.
- Hyresgästen har inte visat att han haft rätt att göra avdrag på hyran. Under flera månader har han betalat en lägre hyra än vad han varit skyldig att göra.
- Hyran för juni 2024 är inte betald alls. Hyresgästen har erkänt att han missat att betala den, men ändå inte gjort det.
Visste var fel
Hyresgästen har förklarat sitt agerande med att hyresvärden plötsligt började ta betalt för elen, vilket han ansåg var fel. Han började då dra av på hyran, trots att han visste att det var fel sätt att gå till väga, men han ville på detta sätt få upp saken ”till ytan”.
Sista februari upphörde hyreskontraktet att gälla.
- Redan efter bara några dagars försening har din hyresvärd rätt att säga upp ditt hyreskontrakt. Värden kan då gå till Kronofogden och ansöka om avhysning, till tingsrätten eller till hyresnämnden för att få uppsägningen godkänd.
- Du kan återvinna hyresrätten om du betalar inom tre veckor från att du tagit del av uppsägningen eller av Kronofogdens föreläggande.
- Bäst är att alltid försöka betala hyran i tid. Även om du betalar din skuld riskerar du att bli uppsagd om du varit sen med hyran upprepade gånger.
