Drog egna rörledningar – orsakade vattenskador för hundratusentals kronor
Kvinnan i 60-årsåldern bor i en stor lägenhet i en Göteborgsförort. För att få hjälp med hyran hyr hon ut delar av sitt hem till en inneboende.
Men så får hyresvärden höra av en granne att kvinnan har installerat ett extra kök i lägenheten. För att ordna avlopp har hon dragit egna rör genom badrumsväggen till sovrummet på andra sidan.
Värden bokar omedelbart in en besiktning för att undersöka de befarade skadorna. Enligt bostadsbolaget ringer kvinnan upp några dagar senare. Hon vill ha tips om hur hon kan återställa hålen i badrumskaklet. Senare ska kvinnan hävda att det handlar om ett missförstånd till följd av språkförbistring.
Mätningar visar vattenskador
Vid besöket i lägenheten är extraköket och rören borta. Däremot syns tydliga spår av rördragningar på båda sidor om väggen. I badrummet har någon nyligen satt upp flera udda kakelplattor, putsrester ligger kvar runtomkring. Under den nya tapeten i sovrummet känns ett rörformat hål i väggen.
Hyresgästen är med vid besöket. Men nu hävdar hon att hon aldrig har dragit några egna rör, och att hon därmed inte heller har tagit bort dem eller försökt laga efteråt. Senare ska hon skylla på sin inneboende.
Hyresvärden låter en fuktskadefirma bedöma skadeläget på plats i lägenheten. Mätningarna visar att fukten i väggen har spridit sig ut i golven på båda sidor. För att komma åt skadan måste värden riva hela badrummet, samt öppna vägg och golv i sovrummet intill.
Skador för hundratusentals kronor
Allt som allt väntas saneringen kosta cirka 316 000 kronor. Det blir för mycket för hyresvärden, som skickar en uppsägning och vänder sig till hyresnämnden.
Den kreativa rörlösningen riskerar nu att kosta kvinnan hennes hem. En hyresgäst har förvisso rätt att sätta en personlig prägel på sitt boende, konstaterar hyresnämnden. Men det finns tydliga gränser, och de är ganska snäva.
Att på egen hand borra hål för ett avloppsrör genom badrumsväggen ligger långt bortom dessa gränser. Särskilt som vattenskadan dessutom kommer att kosta värden stora pengar.
Ifrågasätter värdens bevis
Kvinnan själv har fått hjälp av Hyresgästföreningen att föra sin talan i hyresnämnden. Hon påpekar att lägenheten aldrig blev besiktigad när hon flyttade in, och att den redan från början hade flera brister. Det skulle därmed kunna vara någon annan som har orsakat skadorna i badrumsväggen.
Dessutom finns det inga fuktmätningar från andra ställen i badrummet. Enligt kvinnan skulle utslaget kunna bero på att det är allmänna problem med fukt i huset.
Inga tvivel från hyresnämnden
Men hyresnämnden ser inte ”någon annan rimlig förklaring” till skadorna i lägenheten: Det är kvinnan som har gjort hål i badrummets tätskikt, dragit rör genom väggen och sedan försökt dölja det genom att tapetsera över från ena hållet och sätta upp nya kakelplattor på andra sidan.
Genom att göra så har hon misskött sig så pass mycket som hyresgäst att hyresnämnden ger värden rätt att säga upp henne.
Uppdatering: Kvinnan överklagade hyresnämndens beslut. Men hovrätten slår fast uppsägningen. Hyresvärden går med på att ge kvinnan ett par månaders extra uppskov med flytten, därefter måste hon lämna ifrån sig nycklarna.
LÄS MER
- Lagen tillåter att du målar eller tapetserar om utan att värden godkänner det. Andra saker du får göra är att sätta upp persienner, byta golvlister och lägga in heltäckningsmatta på ett linoleumgolv.
- Du får däremot inte göra större ingrepp i lägenheten, till exempel ändra planlösningen genom att ta bort en vägg, göra ett valv mellan två rum eller riva ut fast köksinredning och sätta in ny.
- Begränsningen finns till för att förhindra att huset tar skada eller att grannar får problem.
Källa: Hyreslagen, hyresnämnden
