Dubbelt så dyrt ett kvarter bort

Klicka här för listan över alla 297 nybyggen

Vill du bli den första hyresgästen i din bostad får du vara beredd att betala. Medan en ny lägenhet på 75 kvadratmeter kostar närmare 9 000 kronor i snitt kan en äldre kosta hälften så mycket.

Läs ocksåSkiljeman föreslås även vid nyproduktion: "Risken är att husen inte byggs"

Hem & Hyras genomgång av landets samtliga nyproducerade lägenheter de senaste fem åren visar svindlande skillnader i hyra jämfört med övriga beståndet.

Klart dyrast är ett nyproducerat hem i Stockholm, där landets tio högsta hyror per kvadratmeter återfinns.

Därefter följer Göteborg, Lund och Malmö, med toppnoteringar på cirka 1 750 kronor per kvadratmeter och år.

Läs ocksåInga Ullaredspriser när Gekås satsar på hyresrätter – höga hyror ger svalt intresse

Mellan Maj Kaminski-Widéns och Göran Söderlunds lägenheter i stadsdelen Vasastan i Stockholm är det ett par hundra meter. En sak skiljer dock de två lägenheterna åt.

Hyran.

Hans splitter nya trerummare med utsikt över den grönskande Vasaparken kostar 19 000 kronor i månaden. Lönen räcker inte riktigt till för att täcka såväl hyra som levnadskostnader.

Läs ocksåHyresvärdarna förlorar allt mer på tomma lägenheter – "Det här har vi varnat för länge"

– Jag flyttade hit på vinst och förlust, så vi får se hur länge jag har råd att bo här. Troligen fem år eller så, eftersom jag har ett arv att ta av.

Maj Kaminski-Widén betalar nästan hälften så mycket per kvadratmeter för sitt rymliga boende ett par kvarter bort.

Särskilt glad är hon över det höga taket, kakelugnen och det väl tilltagna vardagsrummet och köket.

– Jag får mycket för pengarna. Att dessutom kunna gå hem från alla aktiviteter i stan är underbart.

7 700 kronor för 84 kvadrat är ingen struntsumma – men absolut överkomligt för det goda läget.

– Man betalar för atmosfären och närheten till city. Men dubbelt så mycket, det hade jag aldrig gått med på, säger hon.

Enligt Byggnadsprisindex ökade byggnadskostnaden för ett flerbostadshus mellan 2005 och 2010 med 29 procent.

Räknat per kvadratmeter kostar en snittlägenhet i Sverige i dag ungefär 33 000 kronor att producera.

Det är en förklaring till att en nybyggd tvårummare kan ha två gånger så hög hyra som en lika stor bostad i samma område.

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH, har ännu en förklaring.

Genom att anpassa sina kostnadsberäkningar har bostadsbolagen möjlighet att lägga sig på en nivå som motsvarar hyresgästernas betalningsvilja, hävdar han.

– De har stor frihet att räkna fram den hyran man vill ha. Det råder stor skillnad mellan olika kalkyler av liknande projekt.

Långt före första spadtaget beräknar bostadsbolaget vilken hyra man kan ta ut beroende på vilket läge bostadshuset har.

Att bygga långt ifrån centrum innebär lägre betalningsvilja från hyresgästerna – vilket enligt Boverket är skälet till att många byggherrar avstår från investeringen.

Resultatet blir en koncentration av nybyggnationer på centrala platser, med skyhöga hyror som följd.

Och det är inte heller personerna med mest pengar som i första hand hamnar i de nya lägenheterna, berättar Hans Lind.

– Ofta är det en grupp människor som inte har råd att köpa bostad och heller inte har stått tillräckligt länge i bostadskö, vilket inte ger dem något annat val.