Efter byggstrulet – nu har Caroline flyttat in på vinden
– Det är bostadsbrist i Eksjö och svårt att hitta mark att bygga på i centrum, så jag började fundera på var vi har lokaler som kan byggas om till bostäder, berättar Lennart Hägglöf, projektledare hos kommunala hyresvärden Eksjöbostäder.
Han hittade bland annat ett vindsutrymme på Åvallagatan 1, bara ett par kvarter från Stora torget.
– Några hyresgäster hade lite möbler där, men vinden användes inte särskilt mycket, säger Lennart Hägglöf.
Detsamma gällde husets matkällare, som byggdes om till nya förråd. Tanken var att göra om vinden till åtta lägenheter, ettor på mellan 25 och 30 kvadrat. Genom en lagändring 2014 är det numera tillåtet att bygga små lägenheter på vindar utan krav på hiss.
Men det visade sig finnas andra hinder på vägen. Samhällsbyggnadsnämnden var inte nöjd med de ursprungliga ritningarna, där Eksjöbostäder ville ha dubbelkupor för att släppa in mer ljus i lägenheterna. Bygglovsansökan avslogs.
– Vi fick göra om alltihop. Det tog 1,5 år.
Dessutom kom krav på brandklassade lägenhetsdörrar i hela huset. Eksjöbostäder valde att byta även i grannhusen, sammanlagt 66 dörrar.
Men trots att extra kostnader tillkommit och slutnotan för de nya lägenheterna på vinden landar på cirka sex miljoner kronor så är det fortfarande billigare än att bygga ett helt nytt hus, enligt Lennart Hägglöf.
– Fördelen med att bygga om befintliga hus är att stomme, ledningar och sånt redan finns på plats. Nackdelarna är att det är krångligare än att bygga nytt och att hyresgästerna som redan bor i huset blir störda.
De 20 hyresgästerna som redan bodde i huset har fått hyresrabatt under byggtiden som kompensation.
Vid årsskiftet var de nya lägenheterna till sist klara. Samtliga är uthyrda.
– Det är skönt att vi kom i mål till sist, säger Lennart Hägglöf.
En av de som har flyttat in är Caroline Samuelsson. Hon bodde tidigare i Uppsala men har fått jobb på Höglandssjukhuset, som ligger nära Åvallagatan.
– Så läget är perfekt för min del.
Det blev snabba ryck. Caroline hade inte möjlighet att åka och titta på den 29 kvadratmeter stora lägenheten, utan tackade ja efter att ha sett bilder som Eksjöbostäder mejlade till henne.
Hon tycker att det är smart att göra om utrymmen som inte används till bostäder.
– Min lägenhet är väldigt charmig med snedtak. Först var det lite kallt på golven eftersom det är en gammal vind. Men hyresvärden kom och fixade det när jag sa till, säger Caroline Samuelsson.
Hur är det att bo högst upp utan hiss?
— Jag tycker att det är bra med lite vardagsmotion, så för min del är det inga problem. Sen förstår jag ju att det kan vara svårigheter för andra.
Eksjöbostäder har tidigare genomfört ett förtätningsprojekt i området Skogshyddan, där källarlokaler byggdes om till tio smålägenheter. Ytterligare ett par projekt är på gång. Det finns planer på att bygga till en våning på trygghetsboendet Snickaren och i kvarteret Målaren ska en källarlokal byggas om till två lägenheter.
– Sen har vi nog använt alla utrymmen som jag kan komma på, säger Lennart Hägglöf.
