Efter jättestrandningen – nu rekordhöjs hyrorna i Malmö
När Hyresgästföreningen ratade rekordkravet på 8,25 procent strandade en av landets största allmännyttor, MKB i Malmö, hyresförhandlingarna. Hyresgästföreningens motbud på 2,4 procent var för lågt, ansåg bostadsbolaget.
MKB vände sig till Hyresmarknadskommittéen, en partssammansatt grupp, som kan avgöra hyrorna ifall man inte kommer överens. Och nu är hyrorna klara. Det rör sig om ett tvåårsavtal på rekordnivå.
24 600 hushåll eller 64 000 hyresgäster i Malmö får en hyreshöjning med 5,7 procent från och med den 1 februari – en av landets hittills högsta höjningar. Det är mer än förra årets höjning i Malmö på 5 procent, och mer än vad Fastighetsägarna Syd höjer i år. Men inte nog med det – nästa års hyror är redan klara. Då kommer MKB att höja hyrorna med 4,5 procent. Den informationen gick MKB ut med till sina hyresgäster under måndagsförmiddagen.
− Det är tråkigt att förhandlingen av hyrorna har avgjorts av Hyresmarknadskommitténs oberoende ordförande. Utfallet är högt och det är en viss låsning att det nu blir ett tvåårsavtal. Det är speciellt att de beslutar om det. Jag vill att förhandlingarna ska ske mellan oss lokalt i Malmö. Men nu måste vi respektera och följa det men vi gillar inte det. Vi vill att MKB förhandlar med oss, säger Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Även MKB ser det som ett misslyckade att en utomstående fick avgöra hyresförhandlingarnas utgång.
− Det är ju på ett sätt ett misslyckande för både Hyresgästföreningen och oss att en opartisk ordförande har behövts för att vi ska nå en överenskommelse om hyran, säger Anna Holst, chef hyresadministration på MKB Fastighets AB, i ett pressmeddelande.
Högre höjning för MKB:s hyresgäster
MKB:s hyresgäster får alltså en något högre höjning än de som bor hos privata hyresvärdar som företrätts av Fastighetsägarna Syd. Hyresuppgörelsen mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd, som blev klar under mellandagarna, möttes av hårda anklagelser från inblandade hyresgäster om ”kuppliknande metoder” inom Hyresgästföreningen. Detta efter att man under tidspress tvingats ta ställning till ett ”slutbud” från fastighetsägarna som man uppfattade var för högt.
− Det är separata förhandlingar och det som gäller MKB är ett beslut från annan ort. Det är inte bra att det diffar på olika nivåer inom Malmö. Vi har en systematik i hur vi sätter hyrorna här, säger Benny Bendzovski.
Turbulenta förhandlingar i hela landet
Förra året präglades av långdragna hyressamtal och förhandlingar som sprack runt om i landet. I år står parterna återigen långt ifrån varandra och hyresvärdarna har krävt ännu större höjningar. Gotlandshem strandade nyligen förhandlingarna för femte året i rad efter att ha krävt en hyreshöjning på 17,53 procent och Fastighetsägarna i Stockholm avbröt också förhandlingarna efter att de inte fick igenom sitt krav på 12 procent.
I Malmö har det senaste året varit särskilt turbulent kring hyrorna. Hyresgästerna har mötts av höga krav på hyreshöjningar, direktaviseringar från värdarna och dubbla krav som brutit traditionen.
I somras lämnade fyra hyresjättar – Heimstaden, Willhem, Victoriahem och Trianon – förhandlingarna när de inte fick igenom kravet på ytterligare en hyreshöjning. De höjde sedan hyrorna med 1,75 procent genom att vända sig direkt till hyresgästerna, 12 600 hushåll, genom en så kallad direktavisering. Hyresgästföreningen svarade med att kräva 63 miljoner kronor i ersättning. Under hösten kom Hyresgästföreningen och hyresvärdarna överens om att kompensera de som betalat höjningen med motsvarade nivå nästa år.
MKB gör mångmiljonvinst
MKB:s vinst slutade på 230 miljoner förra året och vid förra årsskiftet genomförde de en av landets högsta hyreshöjningar på 5 procent. Enligt MKB:s affärsplan fram till 2030 planerar man dessutom att erbjuda alla anställa möjligheten att arbeta fyradagarsvecka med bibehållen lön. På åtta år har kommunen kunnat plocka ut nära en halv miljard ur MKB.
| År | Höjning MKB | Snitthöjning i landet |
| 2024 | 5,70% | Ej klart |
| 2023 | 5,00% | 4,10% |
| 2022 | 1,25% | 1,70% |
| 2021 | 0,75% | 1,40% |
| 2020 | 1,85% | 1,90% |
| 2019 | 1,75% | 1,90% |
| 2018 | 1,02% | 1,10% |
| 2017 | 0,88% | 0,80% |
| 2016 | 0,90% | 0,80% |
| 2015 | 1,60% | 1,30% |
| 2014 | 1,40% | 1,70% |
| 2013 | 1,55% | 2,20% |
| År | Vinst |
| 2022 | 230 miljoner kr |
| 2021 | 412 miljoner kr |
| 2020 | 330 miljoner kr |
| 2019 | 325 miljoner kr |
| 2018 | 368 miljoner kr |
| 2017 | 335 miljoner kr |
| 2016 | 931 miljoner kr varav 589 miljoner kronor är reavinst |
| 2015 | 400 miljoner kr |
| 2014 | 278 miljoner kr |
| 2013 | 272 miljoner kr |
