Ex-sambo bodde utan kontrakt i åtta år – fick ändå lägenheten: ”Bodelning förenklar”

För tio år sedan hade paret från Göteborg bestämt sig för att flytta ihop. De hittade en hyrestvåa via Familjebostäder och blev sambor. Paret bestämde sig för att skriva kvinnans namn på hyreskontraktet.

Efter drygt ett år tillsammans separerade de. Kvinna flyttade vidare, men hyrde ut lägenheten i andra hand till sitt ex under ett år med tillstånd från värden.

Bodde kvar – utan kontrakt

Men efter att tillståndet gått ut fortsatte mannen att bo i lägenheten utan kontrakt, i åtta års tid. När hans tidigare sambo förra året sa upp sitt hyreskontrakt ville Familjebostäder kasta ut mannen från lägenheten. Kvinnan som tidigare hade haft kontraktet ville att hennes ex skulle få ta över det. Men eftersom paret inte längre bodde ihop när kontraktet gick ut ansåg värden att man hade rätten på sin sida.

Familjebostäder tog ärendet till Hyresnämnden för att bli av med mannen. Nämnden stod på värdens sida, eftersom man ansåg att paret enligt lagens mening inte varit sambor tillräckligt länge. Man skriver att ett ”verkligt samboskap” enligt rättspraxis har en ”varaktighet på omkring tre år”.

”Beslutet har blivit fel”

Mannen skulle alltså tvingas flytta men överklagade till Hovrätten. Där kom man med precis samma information som i Hyresnämnden fram till motsatsen: Mannen får bo kvar och ta över kontraktet.

För Ellinor Rapp, jurist på Hyresgästföreningen, är det hela logiskt.

– Beslutet från Hyresnämnden har helt enkelt blivit fel i det här fallet. Och det klargör ju hovrätten, som tur är. Enligt en skyddsregel har en sambo som inte står på kontraktet ändå rätt att bo kvar i lägenheten, om den har sin bostad i där och har möjlighet att betala hyran. Man behöver inte ha varit sambo i tre år, säger hon.

Men hur kan någon som olovligt hyrt i andra hand under många år få ta över ett hyreskontrakt?

– Har man varit sambo har man ett annat skydd. Det är inte lika självklart att det handlar om en vanlig andrahandsupplåtelse. Det kan vara en slump vem som får stå på kontraktet när man skaffar en lägenhet ihop.

Viktigt att göra bodelning

Vad är ditt råd till de par som flyttar isär efter att ha bott i en hyresrätt?

– Om man skaffat lägenheten tillsammans har man möjlighet att bodela den. En bodelning förenklar. Är man överens om vem som ska få lägenheten kan inte hyresvärden göra några invändningar.

Och om man inte är överens?

– Då kan man vända sig till en bodelningsförrättare via tingsrätten.

Två sambor flyttar ihop och skriver ett namn på hyreskontraktet. Sedan kastar personen som står på kontraktet ut den andra ur lägenheten. Vilka rättigheter har den utkastade?

– Då blir det helt plötsligt en familjerättslig tvist mellan de här två personerna. Då kan man vända sig till en familjerättsjurist i första hand. Sedan avgörs sådana ärenden i tingsrätten.