Få hyreshus på landet – men Mona kunde bo kvar i Stavsjö
78-åriga Mona Linusson har arbetat som socionom och bott på flera ställen i Sverige. Till landsbygden och Stavsjö i Nyköpings kommun kom hon år 2000 då hon flyttade in i huset som skulle komma att bli hennes hem i 19 år.
– Men man blir ju inte yngre. Det var alltid något som måste fixas med huset, veden – gräs som ska klippas, säger Mona.
Så 2019 sålde hon huset – och flyttade in i en av de åtta nybyggda hyreslägenheterna i Stavsjögården mitt i den gamla bruksorten. En trea på 68 kvadrat precis bredvid den gamla nedlagda skolan blev hennes nya hem.
– Det tog lite tid att vänja sig vid att bo i lägenhet men nu trivs jag bra. Grannarna är toppen, vi håller koll på varandra och ibland har vi fester ihop, säger Mona.
Ingen skola, ingen matbutik
Men nu backar vi bandet lite – till början av 2010-talet. Stavsjös utveckling var då allt annat än positiv. Skolan var nedlagd sedan länge. Livsmedelsbutiken hade upphört och värdshuset var stängt.
Gunnar Casserstedt, med en bakgrund inom industrivärlden, och Larz Johansson, för detta C- riksdagsman, ville bryta den negativa utvecklingen. Resultatet blev det lokala utvecklingsbolaget Kiladalens Utveckling AB, som de bildade 2014.
Nästa steg var att erbjuda invånarna i Stavsjö och grannorten Ålberga att köpa in sig i bolaget, där allt arbete var ideellt och där vinsten gick tillbaka till bygden.
– För att vända den negativa trenden behövde vi en bred förankring i bygden, berättar Gunnar.
Det första konkreta resultatet kom samma år: den digitala lanthandeln där ortsborna kan hämta matvarorna som de beställer från en Ica-butik i Norrköping. Året efter fick Ålberga en likadan handel.
Få hyreshus på landet
Men det stora målet var att bygga hyreslägenheter för i första hand sådana som Mona. Folk i bygden som blivit lite äldre och som inte längre ville eller orkade bo kvar i sina hus.
Alternativen har annars varit det som nästan alla landsbygdsbor i samma situation måste välja mellan: att tvingas kämpa på med huset – eller flytta till närmsta tätort.
– Men människor vill bo kvar där de har sitt sociala sammanhang, där barn, barnbarn och vänner finns, säger Larz.
– Det är över huvud taget en katastrofal brist på lägenheter på landsbygden i Sverige, säger Gunnar.
Bolaget köpte fastigheten där den gamla skolan stod.
Här fanns det plats att bygga och i samarbete med Linköpings universitet gjordes en undersökning för att pejla intresset för hyreslägenheter. Det skulle visa sig vara stort.
– Lägenheterna var övertecknade långt innan vi var klara, säger Larz.
Låga hyror
Byggkostnaderna kunde hållas nere tack vare det statliga investeringsstödet på drygt fyra miljoner och det ideella arbetet inom Kiladalens Utveckling. Dessutom fick man ett bra pris av den lokala entreprenören som byggde husen.
Det gör att hyrorna nu kan hållas på en låg nivå. Cirka 25 procent lägre jämfört med lägenheter kommunala Nyköpingshem uppförde i centralorten för ett par år sedan.
Bostadsbygget och bolagets arbete i stort har fått stor uppmärksamhet i landsbygds-Sverige. Kiladalen har fått flera priser, bland annat av organisationen Hela Sverige.
Gunnar och Lars har skrivit tre böcker om hur utvecklingen i Stavsjö har vänt, bland annat en med titeln ”Att bygga hyreslägenheter på landsbygden”. Duon har föreläst på många platser om sitt arbete och vart de än kommer är problemen i stort sett desamma:
– Det handlar om tre saker på landsbygden, säger Gunnar. Var man kan bo när man blir äldre, var kan man handla mat när livsmedelsaffären är borta samt att kommunikationerna måste bli bättre.
Och nu är det dags för nästa etapp i Stavsjö, 2022 ska ytterligare tolv lägenheter stå klara på Stavsjögården. Även den här gången är intresset mycket stort bland ortsbefolkningen.
– Och om vi vill kan vi locka folk från Norrköping, hur många som helst. Just för att det här är bra och billiga lägenheter, säger Larz.
Färdigbyggt? Kanske inte
Efter att det nya bygget står klart nästa år, är det färdigbyggt då för Kiladalens Utveckling? Nja, kanske inte.
Mycket talar för att det blir hyreslägenheter i Stavsjö om några år.
– Det kan handla om att vi bygger nytt eller tar över en befintlig fastighet, säger Thomas Rodestrand som är fastighetsansvarig i bolaget.
– Vi för en spännande dialog med Svenska kyrkan om en byggnad, inflikar Gunnar.
Men så mycket mer vill de inte säga om planerna eftersom inget är klart än.
Och Mona, ja hon tycker det är bra att det byggs fler lägenheter i lilla Stavsjö.
– Man vill ju bo kvar i bygden men det är inte många småorter som satsar på det här sättet. Själv kommer jag att bo kvar här tills de bär ut mig.
Kiladalens Utveckling AB har 121 aktieägare från i första hand Stavsjö och Ålberga. Aktiekapitalet är 400 000 kronor.
Bolagsformen kallas lokalt utvecklingsbolag, vilket bland annat betyder att den vinst som får delas ut är begränsad. Men Kiladalens Utveckling delar inte ut någon vinst över huvud taget. Överskottet återinvesteras i bygden.
Den som vill sälja sina aktier måste först erbjuda de andra aktieägarna att köpa dem.
Allt arbete i bolaget är ideellt men man har en halvtidsavlönad fastighetsskötare.
356 personer bodde i Stavsjö för två år sedan, enligt Nyköpings kommun. Orten ligger nära E4:an, 34 kilometer från Nyköping, 25 kilometer från Norrköping.
Organisationen Hela Sverige har beräknat att det saknas 30 000-50 000 lägenheter på landsbygden.
Undersökningar som gjorts på olika ställen i landsbygds-Sverige visar på samma sak: Att en stor majoritet vill att fler hyresbostäder byggs så att i första hand äldre personer kan bo kvar i sin hembygd.
Den som vill bo i en lägenhet på Stavsjögården får fylla i en så kallad bonuslista där antalet poäng styr tilldelningen.
Sådant som premieras är exempelvis anknytning till området, om man flyttar från en villa eller bostadsrätt i området, om minst en i familjen är plus 55 år.
Men några direkta krav ställs inte. I mån av plats kan t ex en barnfamilj utan geografisk anknytning få flytta in.
