Flyttade efter 25 år i lägenheten – krävs på 72 000 kronor för rökskador: ”Riktigt dåligt skick”
Stefan flyttade in i lägenheten i slutet av 90-talet. Idag bor han inte längre kvar men lever med ett enormt krav på ersättning från fastighetsägaren hängandes över sig. Orsaken är skador som hyresvärden har kopplat till rökning inomhus.
– När jag flyttade in där nämndes ingenting om att man inte fick röka. Det stod ingenting på kontraktet, det stod ingenting i porten, säger Stefan.
Han har varit rökare av och till sedan 20-årsåldern men menar att allt är överdrivet.
– Så farligt som de påstått har det inte varit. Jag röker inte så mycket och är ingen storrökare, säger han.
Stora skador från rökning – enligt värden
Tvårummaren ligger på Nydala i östra Malmö och ägaren är Malmöbolaget Trianon. Bostaden har bara två rum men enligt inspektionsprotokollet från avflyttningen var väggar, tak och golv i samtliga rum, inklusive badrum, skadade av rökning. ”Sanitär olägenhet” och ”grovt nikotinskadad”, så sammanfattade besiktningsmannen och rekommenderade ett byte av inredning som garderober. ”Riktigt dåligt skick” kommenterade målaren som senare skickade en faktura för spärrmålning, en åtgärd mot rökskador.
När hyresvärden nu har summerat sitt krav mot hyresgästen inför tingsrätten landar detta på 97 461 kronor. I detta ingår några uteblivna hyror med den största delen, 72 000 kronor, är kopplade till nikotinskador orsakade av rökning.
Stefan har inte bestämt sig för hur han ska bemöta fastighetsägarens krav och ska läsa på om vilka tidigare rättsfall som finns. Det var obetald hyra som gjorde att han tvingades flytta och han oroar sig nu för sin framtida ekonomi.
– Jag har lite skulder hos kronofogden sedan innan men det hade blivit ännu svårare för mig att komma på fötter om jag även fick detta på mig. Med den inkomsten jag har så hade jag inte haft någon möjlighet att betala, säger han.
Drabbar äldre och bonende i nyproduktion
Hyreskontraktet för Stefans tvårummare är från 1998. Detta följer mönstret i tidigare fall med höga röknotor som drabbar hyresgäster vid avflyttning och som Hem & Hyra rapporterat om. Det rör sig främst om två scenarion:
- Hyresgäster som bott i sina lägenheter under väldigt lång tid och som började röka inomhus under en tid då det var mer socialt accepterat. Skadorna har på detta sätt uppstått under lång tid.
- Personer som flyttat in i nyproducerade lägenheter och sedan flyttat vidare efter en kortare period. Nikotinskadorna kan i dessa fall endast knytas till en person eftersom ingen annan bott i lägenheten.
I Malmö har nikotinskador lett till flera rättsfall där hyresgäster krävts på enorma summor för sanering. Rekordet ligger på 415 000 kronor och krävdes från en av kommunala MKB:s hyresgäster, vilket dock senare sänktes. Detta fall rörde en person som hade rökt i lägenheten under decennier.
Rökning kan bli ”onormalt slitage”
Hem & hyras tidigare kartläggning har visat att inställningen till rökning skiljer sig mellan de kommunala bostadsbolagen i Skåne. Vissa har förbjudit rökning i nybyggda bostäder medan andra lämnat fritt fram. En sak är dock genomgående – de kommunala bolagen är tydliga med att rökare ska stå för kostnader för ”onormalt slitage”, även om det varit tillåtet att röka.
Stefan tycker över lag att jakten på rökare är svår att förstå.
– Jag tycker att det har gått för långt. Man får inte röka var som helst längre men samtidigt så säljer man fortfarande cigaretter i butiker. Du får köpa men inte röka cigaretter, säger han.
Fotnot: Stefan är ett fingerat namn. Trianon har inte gått att nå för en kommentar.
Du får röka inomhus, eller på balkongen, men inte störa grannarna och det är inte alltid tydligt var gränsen går. Undantaget är hus med speciella regler som i så kallade allergihus.
Även om det inte finns någon lag som förbjuder rökning på balkonger eller i lägenheter kan det vara klokt att undvika det i allt för stor utsträckning. I alla fall om du vill undvika konflikter med grannar eller framtida krav på pengar. Rökare kan bli skyldiga att betala för skador som uppstår och som klassas som onormalt slitage. Skadorna uppstår främst till följd av att nikotinet lägger sig som en fet hinna över inredningen.
