Förhandlingarna med Ystadbostäder har strandat
Ystadbostäder hade begärt en hyreshöjning på 3,9 procent från 1 januari i år, ett krav som Hyresgästföreningen inte kunnat gått med på. I stället har man gjort upp med merparten av de privata fastighetsägarna och enats om en nivå på 2,6 procent för Ystad. För lågt, ansåg Ystadbostäder. Därför har frågan gått vidare till Hyresmarknadskommittén (HMK), en skiljenämnd där både Hyresgästföreningen och de allmännyttiga fastighetsägarna finns representerade.
– Vi anser att när vi kommit överens med så många privata värdar så bör det även styra Ystadbostäders hyra. Bruksvärdet är ungefär det samma så det blir svårt att ha olika höjningar. Men det är upp till HMK att ta ställning till, säger Petter Ek, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Prövningen är principiellt intressant, menar Hyresgästföreningen. Sedan den nya hyreslagen trädde i kraft för drygt ett år sedan har de privata fastighetsägarna fått en friare roll i hyresförhandlingarna jämfört med tidigare då de måste rätta sig efter vad de kommunala bostadsbolagen fick ut. Detta har Hyresgästföreningen kunnat utnyttja i flera kommuner genom att först göra upp med de privata värdarna på en lägre nivå än den som yrkats av det kommunala bolaget.
– Jag tycker det är felaktigt resonerat. Vi förhandlar utifrån våra förutsättningar. Vi tillhandahåller saker som inte de privata gör, som till exempel hyresgäststyrt underhåll. Och vi bygger mycket nytt, det gör inte de privata. Sådana företagsspecifika saker måste man ta med i kalkylen, säger Toste Clementsson, vd på Ystadbostäder.
Han befarar att bolaget tvingas spara in på service och underhåll om de inte får gehör för sina kalkyler.
– Det vill vi naturligtvis inte. Därför var det viktigt för oss att ta den här striden.
Beslut från HMK väntas i slutet av nästa vecka.
Ystadbostäder är först i Skåne med att begära prövning i HMK men även i Malmö är läget låst. Här har de kommunala bolaget yrkat på 4,5 procent. Hyresgästföreningen har redan enats med de privata värdarna om en nivå på 2,56 procent för höjningarna i Malmö.
