Försenad hyreshöjning klar i Boxholm
Boxholmshus brukar vilja hyresförhandla under senvintern, men det ansträngda personalläget gjorde att man inte hann ta fram underlag i tid och förhandlingen sköts upp till maj.
Trots detta gäller den hyreshöjning som bolaget nu kommit överens om med Hyresgästföreningen från 1 april. Det betyder att hyresgästerna tvingas betala höjningen för några månader retroaktivt.
– Vi tycker att det är bättre än att man får en högre höjning som träder i kraft senare, säger Hyresgästföreningens förhandlare Erik Malmberg.
Boxholmshus hade begärt att få höja hyrorna med 19 kronor per kvadratmeter och år, vilket motsvarar cirka 2,4 procent. Resultatet blev 16 kronor kvadratmetern respektive två procent. Det betyder att en lägenhet på 70 kvadratmeter blir drygt 90 kronor dyrare i månaden.
– Vår uppfattning i förhandlingsdelegationen är att nivån känns rimlig med tanke på omständigheterna, säger Erik Malmberg.
Han syftar bland annat på att Boxholmshus de senaste åren drabbats av relativt kraftiga taxehöjningar när det gäller fjärrvärme och vatten.
– De senaste tre åren har fjärrvärmen gått upp 18 procent och vattentaxan 29 procent, säger Erik Malmberg.
Bolaget har också ett eftersläpande underhållsbehov från ett antal år då många lägenheter stod tomma och intäkterna inte räckte till alla åtgärder. I dag är så gott som allt uthyrt och läget ett annat.
– Men man har en del att jobba ifatt, säger Erik Malmberg.
Det bekräftas av Boxholmshus vd Fredrik Noaksson, som berättar att balkongerna på Dalgårdsgatan 6 har högsta prioritet.
– De har ett stort renoveringsbehov, säger han.
Planen är att samtidigt glasa in balkongerna, men för det krävs hyresgästernas tillstånd eftersom det räknas som en standardhöjning som ger högre hyra.
Bolaget planerar också att under året påbörja en inventering av fastigheternas skick och bland annat filma rör inifrån för att få svar på var stamrenovering och andra större åtgärder behövs.
Fredrik Noaksson är nöjd med att ha fått gehör från Hyresgästföreningen för renoveringsbehoven.
– Men vi hade gärna velat höja lite till för att kunna underhålla mer, säger han.
Hyresgäster med garage eller parkeringsplats med eluttag kan få ytterligare en höjning under året. Hyrorna för bilplatser har inte justerats sedan 2009 och framför allt är hyressättningen spretig. Likvärdiga garage kan ha olika hyror. För att komma tillrätta med det gör bolaget en översyn som kommer att följas av en förhandling med Hyresgästföreningen. Den här typen av hyror måste inte förhandlas, men Boxholmshus väljer, liksom de flesta kommunala bostadsbolag i länet, att göra det ändå, vilket Erik Malmberg på Hyresgästföreningen tycker är bra.
– Om det blir en höjning på bilplatserna så sker det tidigast 1 oktober, säger han.
