Förslag ska få ordning på hyrorna i Stockholm
Projektgruppen, som tagit fram förslaget, består av representanter för
Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm samt de tre kommunala
bostadsbolagen Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem. De har
tittat på modeller i andra städer och granskat statistik. I dag presenterade de
ett förslag som bygger på Stockholms förutsättningar.
I dag har fastighetens byggår fått för stor betydelse för hyran i Stockholm.
Det är parterna överens om. Systemet har lappats och lagats under åren. Nu är
det dags för en totalöversyn, där hyresgästernas värderingar ska få större
utrymme. På så sätt ska hyresrätten stärkas och klara hoten från svarthandel,
ombildning till bostadsrätt och marknadshyror.
Modellen för hur hyran ska byggas av fyra olika delar: lägenhetens storlek
och standard, fastigheten och området. Olika faktorer, till exempel om det finns
balkong eller modernt kök i lägenheten och grovsoprum eller hiss i fastigheten,
får poäng. Poängen sätts in i en formel som gör det möjligt att räkna fram hyran
för en viss lägenhet.
Området ges också poäng. Stockholm har delats in i 36 olika områden som fått
elva olika värden, från A till K. Grovt kan man säga att innerstaden fått läge A
och ytterområden som Skärholmen och Järva fått läge K. Men ett område som ligger
närmare centrum kan få ett lägre värde utifrån sämre kommunikationer och kortare
väntetid i bostadskön, till exempel. Östberga och Fagersjö är exempel på det.
Nu finns alltså en modell för att få ordning på Stockholms hyror. Utifrån den
kan övriga kommuner i regionen göra sin egen karta och ta fram poängsystem som
är anpassade utifrån förutsättningarna där.
– Flera kommuner har redan egna system, men de har några år på nacken och
behöver ses över. Nu finns en metod att utgå ifrån, men alla kommuner behöver
göra en modell utifrån sina förutsättningar, säger Erik Elmgren.
Hyresgästföreningens fullmäktigemöte den 26 maj beslutar om modellen.
Därefter ska metoden testas i olika simuleringar och sedan börjar
förhandlingarna. Där bestäms både hur många poäng respektive faktor och område
ska få och hur många kronor varje poäng är värd. Stockholmsmodellen kan få
effekt på hyrorna tidigast år 2011.
