Fortsatt låga hyreshöjningar under 2017

Inflationen ligger på 1,7 procent. Löneökningarna spås landa kring 2,5 procent och taxebundna kostnader som fjärrvärme och vatten har de senaste åren stigit mer än så. Med dessa jämförelser torde hyresgästerna framstå som vinnare i år då hyrorna stiger med i genomsnitt 0,68 procent. Marginellt högre än fjolårets 0,64 procent.

Å andra sidan är räntorna rekordlåga och att äga hyresfastigheter oftast en långsiktigt trygg affär med god avkastning. Det vittnar om inte annat pensionsfonder och privata investerares intresse för att köpa hyreshus om.
Nytt inför årets förhandlingsrunda är att Hyresgästföreningen och Sabo, de kommunala bostadsbolagens organisation, gått ut med en rekommendation om att snabba på hyresförhandlingarna. Maximalt tre månader ska de ta. Om det då inte finns någon överenskommelse avgör Hyresmarknadskommittén (HMK) hyresnivån. Deadlinen är en del av ett regeringsuppdrag om att förbättra dagens hyressättning som båda organisationerna står bakom. I år har förhandlingarna med 20 kommunala bostadsbolag hittills hamnat i HMK, jämfört med 26 i fjol. Kommittén utgörs av representanter från de båda parterna.
Det har lett till att fler allmännyttiga överenskommelser är klara.
Antalet klara hyror totalt, kommunala och privata, ligger vid pressläggning på samma nivå som i fjol: omkring 800 000 av landets drygt 1,4 miljoner hyresrätter.

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

I överläggningarna med de privata värdarna är jättetvisten i Göteborg löst, men förhandlingen om ny hyra för drygt 38 000 hyresgäster i Skåne, Blekinge och Växjö är strandad (se sidan 15).

Det är bra om de årliga hyresförhandlingarna går snabbare, tycker Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund. Det ger utrymme för parterna att ägna sig åt frågor kring renoveringar, de höga hyrorna för nya lägenheter och systematisk hyressättning – det vill säga att läge, standard och annat som hyresgästerna värderar ska få större genomslag på hyresavin.

– Framför allt systematisk hyressättning tar mycket tid, säger Erik Elmgren.

Läs ocksåAndreas Cervenka: Bostäder till rimliga priser är centralt för att samhället ska fungera

Den tiden tycks Hyresgästföreningen i Stockholm och de tre stora kommunala bolagen ha skaffat sig. Strax innan den här tidningens pressläggning presenterades ”Stockholmshyra” som öppnar för högre hyror i attraktiva lägen med bra kommunikationer (se sidan 15).

Drygt 32 mil väster om Stockholm ligger värmländska Grums. Där skrev kommunala Grums hyresbostäder och Hyresgästföreningen redan i början av december på en överenskommelse om att inte höja hyran alls under 2017.

Bara fem uppgörelser om nollavtal har tecknats i år jämfört med elva i fjol.

Läs ocksåSlarvade konstant med hyran – barnkonventionen räddar mannen från att vräkas

Kajsa Sohlberg är aktiv inom Hyresgästföreningen i Grums och har fått höra många hejarop från grannarna.

– Många här är pensionärer eller ensamstående med begränsad ekonomi, så nolluppgörelsen var välkommen.
Kajsa Sohlberg bor tillsammans med 14-årige sonen Oscar och katterna Tonto och Bosse bus. För den ombonade trean på 83 kvadratmeter betalar hon strax under 5 900 kronor.

Nu kommer hyresgästerna på Åsgatan i den värmländska bruksorten emellertid inte helt undan hyreshöjning den närmaste perioden.
Som ett tecken i tiden ska husen stamrenoveras och få nya badrum. För de lägenheter som renoveras under året kommer höjningen att landa på 590 kronor utan tillval, oavsett lägenhetens storlek.

– Det är en saftig höjning på ett bräde, men lägenheterna blir fräschare och standarden höjs, säger Kajsa Sohlberg.

På andra sidan bordet när både nollavtalet och överenskommelsen om stamrenoveringen kom till satt Annika Lomarker, vd på Grums hyresbostäder. Att bolaget effektiviserat och – framför allt – lyckats fylla de närmare 100 lägenheter som stod tomma 2010, gjorde att bolaget kunde gå med på att inte höja hyran – trots att underhållet släpar efter.

– Det har gått bättre för bolaget och då tyckte vi att det skulle komma hyresgästerna till del, säger Annika Lomarker.

Fotnot: Siffrorna är från den 2 mars.