Göteborg skulle bli ett föredöme – nu ligger idén om hyrestak i frysboxen
– Det är ett oskick av politikerna att inte använda sin verktygslåda på rätt sätt, säger Magnus Rönn.
Han är docent i arkitektur och samhällsbyggnadsteknik på Chalmers, och forskar om markanvisningstävlingar.
Enligt honom kan tävlingar om markanvisning vara effektiva för att få lägre hyror. Han nämner exempel i Göteborg, Stockholm och Norrköping.
– Det gäller att formulera syftet med tävlingen. När kommunen är markägare kan man se till att syftet förs över till det som sedan byggs. Det fåtal kommuner som tillämpat fasta hyreskostnader i markanvisningen kan få upp till 25 procent lägre hyresnivåer, säger Magnus Rönn.
Tävlingar används i många kommuner. Men ofta stannar kraven vid en viss estetisk utformning, eller att en viss andel bostäder ska vara hyresrätter.
På 2010-talet fanns en mer radikal inriktning i Göteborg. I Frihamnen och på Guldmyntsgatan (senare med den egna adressen Handelsmyntet) satte staden ett hyrestak. Den som ville bygga fick inte gå över den nivån.
Men Handelsmyntet blev inte riktigt som det var tänkt och där kommer de riktigt låga hyresnivåerna stegvis att fasas ut. Frihamnen är ännu obebyggd.
Åtskilliga tusenlappar stannar i Mannes ficka
Manne Lodmark bor på Handelsmyntet och har för närvarande rabatt på hyran för sin tvåa. Rabatten minskar för varje år och sluthyran kommer att landa på 8 500 kronor år 2029. Men i år betalar han 7 300 kronor i månaden för sina 50 kvadratmeter.
För Manne Lodmark betyder det att åtskilliga tusenlappar stannar i fickan. Han är glad åt förstahandskontraktet, och med fast jobb har han rent ekonomiskt inte problem med hyran.
– Sedan hade jag kanske inte valt att bo så här dyrt. Att det tar en så stor del av kakan, säger han.
Efter valet 2018 tog ett borgerligt kommunstyre över i Göteborg. Hampus Magnusson (M) är ordförande i byggnadsnämnden. Han tycker inte att modellen på Handelsmyntet är något att ta efter.
– Jag är väldigt skeptisk till att politiken ska sitta och leka expertekonomer och exploatörer. Att säga att så här mycket ska det kosta per kvadratmeter, säger Hampus Magnusson.
”Socialistiska lösningar”
Enligt honom var kraven orealistiska.
– Det är möjligt att det finns exempel där det lyckats, men det är väldigt många aktörer som har kommit tillbaka och sagt att ”vi får inte ihop kalkylen”. Det är farligt att ge sig på den typen av socialistiska lösningar.
Hampus Magnusson betonar att Göteborgs stad fortfarande låter byggherrarna tävla om vem som sätter lägst hyra, men att politikerna inte bestämmer nivån i förväg.
Samtidigt låter staden allt oftare markpriset styra. I flera uppmärksammade fall har den som betalat mest fått bygga. Fastighetsägarna har protesterat och hävdar att detta ger dyrare bostäder, men det tror inte Hampus Magnusson på.
– Pengarna kommer staden till godo. Det är inte så att de som bygger sätter ner hyra eller försäljningspris bara för att de har fått marken billigare. De pengarna hamnar snarare i deras fickor, säger han.
Nästan en miljard mer i vinst än väntat
Enligt Hampus Magnusson kan pengarna som kommer in vid markförsäljningen sedan användas på andra håll.
– I Fixfabriken (Område i Majorna / Hem & Hyras anmärkning) har vi gjort nästan en miljard mer i vinst än vad man hade räknat med. Det där kan man sedan satsa i områden där vi inte går med vinst när vi utvecklar, till exempel Hjällbo eller Hammarkullen, säger Hampus Magnusson.
Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Västra Sverige, anser inte heller att markpriset gör så stor skillnad för boendekostnaden.
– Viss effekt kan det kanske ha, men ganska liten. Det är allt annat som är problemet, att det kostar så mycket att bygga, säger Carl-Johan Bergström.
Däremot menar han att markanvisningstävlingar visst kan ha effekt för att pressa hyrorna och att Handelsmyntet bevisar det.
– Även när bruksvärdeshyran fasats in där efter tio år kommer den att ligga bra. Sannolikt 20–30 procent under annan nyproduktion i området, säger Carl-Johan Bergström.
LÄS MER: Experimentet som självdog – här sparar hyresgästerna tusenlappar på lägre hyror
Några exempel på hyresnivåer i de nybyggda husen på Handelsmyntet:
- Ett rum och kök, 27 kvadratmeter. Med maximal hyresrabatt: 3 335 kronor. Utan rabatt efter tio år: 5 837 kronor.
- Fyra rum och kök, 76 kvadratmeter. Med maximal hyresrabatt: 9 386 kronor. Utan rabatt efter tio år: 12 017 kronor.
Husen rymmer främst ettor och fyror, enligt önskemålet från kommunen i samband med markanvisningen. Vissa av lägenheterna är radhus.
