36 år för drömboendet – här är hyresrätterna med längst kötid

21 juni 2022 kl 08:42

En femma i ett 1700-talshus på Bastugatan, en tvåa i ett 60-talshus på Södermalm och en sjurummare på Östermalm med en hyra på 37 879. Det är några av de attraktivaste hyresrätterna som Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade förra året. Hem & Hyra listar adresserna där det krävs längst kötid för att få bo.

Granne med Ivar Los park och en fantastisk utsikt. Men för att få den lilla femman i 1700-talshuset på Bastugatan krävdes en kötid på nästan 35 år.

Under 2021 förmedlade Bostadsförmedlingen i Stockholm 11 505 vanliga hyresrätter till de som står i bostadskön. För att få en lägenhet krävdes en genomsnittlig kötid på 9,2 år.
Men förra året förmedlades också ett antal lägenheter som kräver en kötid som många bara kan drömma om, Det är lägenheter som kräver 20 – 30 år i bostadskön, ibland längre.

Hem & Hyra har gjort en djupdykning i ämnet för att få svar på frågan vilka hyresrätter som är populärast i Stockholm.

I vår genomgång har vi begärt ut statistik över alla vanliga lägenheter som Bostadsförmedlingen förmedlade under 2021. Därefter har vi tagit fram en lista med 100 lägenheter som vi sorterat efter kötid. Kötiden sträcker sig från 21 år till nästan 37 år. Lägenheterna på listan har också det gemensamt att det är minst 700 personer som har anmält sitt intresse för lägenheten.

Kötiden till en trea på Magnus Ladugårdsgatan 16 var en av de längsta under 2021, nästan 36 år, då var hyran 7 378 kronor för 75 kvadrat.

Listan visar kanske lite oväntat att kötiden är ungefär lika lång för en lägenhet på Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i ett hus byggt 1973, som för en lägenhet i Gamla Stan från 1700-talet. I båda fallen rör det som lägenheter på cirka 75 kvadratmeter med en hyra på 7 400 kronor.
Och även om majoriteten av lägenheterna på listan är äldre så finns det ett hyfsat antal lägenheter från både 60- 80-talet bland de populäraste.

Några lägenheter på listan sticker ut. Dels är det en trea på 108 kvadratmeter på Gotlandsgatan 73 med en hyra på 10 500 kronor. Personen som fick den hade stått i kön längst av alla i vår genomgång, nästan 37 år. Dels är det en riktig paradvåning på Grev Magnigatan, en sjurummare på 268 kvadratmeter ett stenkast från Strandvägen. Trots hyran på 37 879 kronor satsade hyresgästen sina nästan 32 år i bostadskön för att få den.

Sjurummaren i tornhuset på Grev Magnigatan har en hyra på nästan 38 000 kronor i månaden.

Paradvåningen är intressant inte bara för hyresnivån utan även för sin historik. Lägenheten var nämligen föremål för en infekterad tvist där svarta pengar misstänks ha betalats för lägenheten. Hem & Hyra har skrivit åtskilliga artiklar om ”Toppchefen” som misstänks ha betalat för kontraktet och till sist kastades ut av Svenska Bostäder.

Annons

En annan lägenhet som sticker ut lite på listan är en liten femma på 67 kvadratmeter på Bastugatan på Södermalm i ett av Stadsholmens kulturhus från 1700-talet. Hyran för lägenheten är 6 182 kronor, då ingår också en trädgård. Lägenheten fick överlägset flest intresseanmälningar under 2021, totalt 2 735 stycken. Den som fick lägenheten hade stått i kö i nästan 35 år.

En liten femma på Bastugatan 28 A lockade rekordmånga intresseanmälningar, 2 735 stycken.

En gemensam nämnare för lägenheterna på listan är att många har en hyra som är rätt låg eller i alla fall rimlig jämfört med andra lägenheter. Flera av de populära lägenheterna har också VLU, valfritt lägenhetsunderhåll, där hyresgästen själv kan stå för underhållet och hålla nere hyran. Utifrån listan är det tydligt att om hyran är förhållandevis låg är intresset lika stort för en 60-70-talslägenhet mitt i stan som en sekelskifteslägenhet.

Enligt Marika Nordström, chef för kommunikation och marknad på Bostadsförmedlingen Stockholm, säger antalet intresseanmälningar inte allt om vilka lägenheter som är mest attraktiva.
– Det kan ju vara så att många anmäler sitt intresse för att se vilken plats i kön de hamnar på, men många är inte beredda att ge upp sin kötid för att få den, säger hon.

”Kötid är som pengar på bostadsrättsmarknaden”

Enligt henne är det bästa måttet för att mäta vilka lägenheter som är attraktivast att se på hur lång kötid som krävs för att få lägenheten. Hon jämför kötiden på hyresmarknaden med pengar på bostadsrättsmarknaden.
– Kötiden är ungefär som pengar när du köper en bostadsrätt. Hur lång kötid är man beredd att ge upp för att få en viss lägenhet, säger hon.

Hon bekräftar att det som avgör hur lång kötiden är för en lägenhet är hur hög hyran är och var lägenheten ligger. Därför kan en miljonprogramslägenhet ibland ha längre kötid än en äldre lägenhet.
– Hyra och läget har länge varit det som avgör hur populär en lägenhet är, säger hon.

På listan över de 100 populäraste lägenheterna utifrån kötid och intresseanmälningar så syns ett tydligt mönster. Svenska Bostäder är den hyresvärd som har förmedlat flest lägenheter på 100-listan, 42 stycken.

Annons

Den person som fick en tvåa på 63 kvadrat med en månadshyra på 5 786 kronor på Torkel Knutssonsgatan 33 hade en kötid på över 34 år.

Men varför Svenska Bostäder förmedlar flest av de populära lägenheterna är inte helt lätt att reda ut. Ida Södersten, bolagets uthyrningschef förklarar att bolaget har ett stort blandat bestånd varav 4 268 lägenheter i innerstan. Utöver det förmedlar bolaget även dotterbolaget Stadsholmens 1 629 lägenheter i kulturhus, lägenheter som dock sällan blir lediga.

– Vi har lägenheter som marknaden tycker är attraktiva och det är glädjande att många vill bo hos oss. Vi hoppas att det inte bara beror på läget, säger hon.

Södermalm populärast stadsdel

En annan slutsats är att 46 av de 100 populäraste lägenheterna ligger utspridda på Södermalm. Marika Nordström tror att förklaringen är att Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade fler lägenheter från Södermalm under 2021. Och statistiken ger henne rätt. Under 2021 förmedlades 310 lägenheter på Södermalm, jämfört med 97 stycken på Östermalm och 74 stycken på Kungsholmen.

Utöver de som redan fått en eftertraktad lägenhet finns det en person i bostadskön som ligger bra till. Det är en person som ställde sig i bostadskön 1980, med sina 42 år har personen stått längst i kön.

Fakta: Hundralistan – hyresrätterna som krävde längst kötid

Adress	Antal rum	Storlek	Hyra		Kötid
Gotlandsgatan 73	3	108	10500	Frälsningsarmén Förlags AB	36,7
Hedinsgatan 3	2	82	9544	AB Svenska Bostäder	35,8
Magnus Ladulåsgatan 16	3	75	7378	AB Stockholmshem	35,7
Bastugatan 28A	5	67	6182	AB Svenska Bostäder	34,9
Trädgårdsgatan 7	3	73	7415	AB Svenska Bostäder	34,5
Torkel Knutssonsgatan 33	2	63	5786	AB Stockholmshem	34,5
Maria Skolgata 46	2,5	69	7791	AB Svenska Bostäder	34,5
Alstaviksvägen 5	3	86	11347	AB Svenska Bostäder	34,3
Styrbjörnsvägen 6	2	50	5451	AB Stockholmshem	33,6
Stagneliusvägen 47	2	69	9406	AB Stockholmshem	32,7
Bastugatan 6A	2	66	7747	AB Svenska Bostäder	32,7
Sibyllegatan 15A	1,5	56	7019	AB Svenska Bostäder	32,6
Tavastgatan 6	3	83	9961	AB Svenska Bostäder	32,5
Artillerigatan 20	2	57	8397	Stockholms Stads Brandförs kontor	32,5
Barnängsgatan 38	3	79	8559	AB Svenska Bostäder	32,1
Grev Magnigatan 6	7	268	37879	AB Svenska Bostäder	31,8
Östgötagatan 44	2	47	6950	AB Svenska Bostäder	31,6
Katarina Kyrkobacke 7B	2	43	5524	AB Svenska Bostäder	31,5
Åsögatan 70	3	87	8698	AB Stockholmshem	31,1
Brännkyrkagatan 116	2	52	7621	AB Stockholmshem	31
Åsögatan 74	3	87	9084	AB Stockholmshem	30,4
Tomtebogatan 6A	3	96	9302	AB Svenska Bostäder	30,4
Varvsgatan 29	4	86	9033	AB Svenska Bostäder	30,3
Bersågränd 96	2	60	6944	AB Svenska Bostäder	30,2
Tomtebogatan 6A	2	69	6770	AB Svenska Bostäder	30
Bryggargatan 8	2	59	6752	AB Familjebostäder	29,7
Bjälbogatan 14	1	34	8649	AB Stockholmshem	29,2
Högbergsgatan 85	2	55	5117	AB Familjebostäder	29
Tomtebogatan 25	2	65	6942	AB Svenska Bostäder	29
Lundagatan 61	3	74	8161	AB Svenska Bostäder	28,8
Ankdammsgatan 38	4	96	9467	Lindell Björn m.fl	28,6
Torkel Knutssonsgatan 33	4	111	10883	AB Stockholmshem	28,3
Odengatan 91A	3	91	12084	Stiftelsen Allmänhetens Hjälpfond	28
Åsögatan 75	4	107	11334	AB Stockholmshem	27,9
Brännkyrkagatan 68	2	38	5105	AB Svenska Bostäder	27,9
Varvsgatan 33	2	63	7209	AB Svenska Bostäder	27,9
Ankdammsgatan 38	4	96	9107	Lindell Björn m.fl	27,8
Blommensbergsvägen 178	3	69	6956	AB Familjebostäder	27,7
Olof Dalins Väg 14	2	45	4985	AB Familjebostäder	27,4
Åsögatan 89	3	87	10336	AFA Sjukförsäkrings AB	27,4
Ullerudsbacken 78	3	81	7527	AB Familjebostäder	27,3
Hornsbruksgatan 7	3	73	7789	AB Svenska Bostäder	27,3
Tisdagsvägen 8	2	52	5324	AB Stockholmshem	27
Torsgatan 1	3	82	13849	AB Familjebostäder	27
Olof Palmes Gata 20B	3	137	16221	AB Familjebostäder	27
Rådmansgatan 71	3	62	9677	HB Mjölnaren	26,9
Gröndalsvägen 13	3	76	8437	AB Familjebostäder	26,8
Högklintavägen 11	3	79	7493	Wallenstam AB	26,6
Åsögatan 78	3	87	10141	AB Stockholmshem	26,5
Varvsgatan 19	4	89	9436	AB Svenska Bostäder	26,4
Långholmsgatan 14	3	73	8489	AB Svenska Bostäder	26,4
Döbelnsgatan 45	3	93	9757	Livmedelsarbetarnas Fastighets AB	26,3
Barnängsgatan 2	2	62	7146	AB Svenska Bostäder	25,9
Tomtebogatan 24	2	50	6206	AB Svenska Bostäder	25,7
Brännkyrkagatan 68	2	66	6978	AB Svenska Bostäder	25,4
Luthens Gränd 17	3	79	11737	AB Stockholmshem	25,3
Blekingegatan 15F	3	78	9265	AB Svenska Bostäder	25,3
Karlbergsvägen 63A	3	64	6915	AB Svenska Bostäder	25,3
Ölandsgatan 51A	2	61	6441	AB Familjebostäder	25,2
Flossagränd 20	2	40	4653	AB Familjebostäder	25,1
Magnus Ladulåsgatan 26	2	65	6016	AB Stockholmshem	25
Åsögatan 62	3	87	8274	AB Stockholmshem	24,8
Blekingegatan 15C	3	84	9742	AB Svenska Bostäder	24,7
Brännkyrkagatan 76	2	38	5032	AB Svenska Bostäder	24,6
Ingenjörsvägen 12	3	76	11750	AB Familjebostäder	24,5
Lundagatan 59	3	74	8071	AB Svenska Bostäder	24,3
Paternostervägen 33	3	72	7373	AB Svenska Bostäder	24
Junkergatan 23	3	81	8288	AB Stockholmshem	23,8
Stagneliusvägen 31	2	43	6947	AB Stockholmshem	23,8
Styrbjörnsvägen 19	2	53	5678	AB Stockholmshem	23,6
Kristinehovsgatan 10	4	86	9067	AB Svenska Bostäder	23,6
Gamla Tyresövägen 324	3	87	8467	AB Familjebostäder	23,3
Tegelviksgatan 48	1	37	5205	AB Svenska Bostäder	23,3
Olof Dalins Väg 10	3	57	5703	AB Familjebostäder	23,2
Åsögatan 76	3	87	8620	AB Stockholmshem	23,2
Idholmsvägen 87	4	88	7838	AB Svenska Bostäder	23,1
Sveavägen 84	2	67	8675	Stockholms Stads Brandförs kontor	23,1
Getfotsvägen 14	2	56	6363	AB Familjebostäder	22,8
Postiljonsvägen 34	4	88	8204	AB Familjebostäder	22,8
Schlytersvägen 20	2	51	7015	AB Stockholmshem	22,7
Ankdammsgatan 38	3	78	7589	Lindell Björn m.fl	22,7
Hornstulls Strand 9	2	53	7326	AB Svenska Bostäder	22,7
Gröndalsvägen 130	2	50	6386	AB Stockholmshem	22,5
Hövdingagatan 23	2	55	5815	AB Familjebostäder	22,2
Fastlagsvägen 10	3	64	6964	Svenska Byggnadsarbetarförbundet	22,1
Lundagatan 45	3	73	10401	AB Stockholmshem	22,1
Kvarngatan 8B	2	56	7067	AB Svenska Bostäder	22,1
Högbergsbacken 19	2	43	6686	AB Stockholmshem	21,8
Tengdahlsgatan 16	2	51	6507	AB Stockholmshem	21,8
Saltmätargatan 14	1	31	4086	Svenska Kommunalarbetareförbundet	21,8
Gröna Stugans Väg 43	3	81	7481	AB Svenska Bostäder	21,7
Brännkyrkagatan 114	2	52	7228	AB Stockholmshem	21,7
Hägervägen 62	4	86	9444	AB Familjebostäder	21,7
Svärdlångsvägen 33	2	57	6866	AB Familjebostäder	21,7
Tengdahlsgatan 23	2	61	6975	AB Svenska Bostäder	21,6
Sandfjärdsgatan 42	4	88	8369	AB Familjebostäder	21,6
Stövargatan 52	4	96	8868	AB Familjebostäder	21,5
Grusåsgränd 41	3	82	8864	AB Svenska Bostäder	21,4
Störtloppsvägen 7	5	111	9631	AB Stockholmshem	21,3
Torsten Alms Gata 23	2	58	5809	AB Familjebostäder	21,3

Hem & Hyras lista innehåller de 100 lägenheter med längst kötid som Bostadsförmedlingen Stockholm förmedlade under 2021. För att även säkerställa att lägenheterna är attraktiva har vi tagit bort lägenheter med färre än 700 intresseanmälningar. Personerna som fått lägenheterna har varit mellan 41 och 76 år.

Kenneth Samuelsson

lokalredaktör – Stockholm

kenneth.samuelsson@hemhyra.se

010-459 20 36, 070-301 60 02

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.