Han tog fajten för lägenhetsbytet
Ett par tre flyttlådor är fortfarande ouppackade och i hallen står en stor tavla lutat mot väggen. Thomas Bergh har nyligen bytt sin gamla fyrarumslägenhet på 87 kvadrat vid Stora Torget mitt i Alingsås mot en trea på 67 kvadratmeter strax utanför centrum. Ett byte som sänkte hans hyra från 8 800 kronor till 4 300 i månaden.
–Ungarna växte, blev stora och behövde inte bo hemma längre. Då kändes min förra lägenhet onödigt stor och dyr. Dessutom saknade den parkering. Det har jag chans att få här, säger Thomas Bergh.
Han lade ut en förfrågan på en bytessajt för Alingsåsbor på nätet och fick napp. En familj som hyrde hos det kommunala bostadsbolaget Alingsåshem behövde flytta till något större. Thomas och familjen kom snabbt överens. Alingsåshem sa genast ja till bytet. Men hos Thomas värd, Bertil Olsson Byggnads AB, blev det nej.
– Först sa de att deras policy var att säga nej till alla byten. Sedan kom de med en massa märkliga argument. Som att jag visst hade råd att bo kvar och att jag, som brukar jobba en del hemifrån, behövde ha ett kontor hemma.
Men Thomas gav sig inte. Han kontaktade Hyresgästföreningen och fick hjälp att driva ärendet till hyresnämnden. Då plötsligt kom hans värd med ett erbjudande. En mindre lägenhet, i ett annat av värdens hyreshus i Alingsås, hade blivit ledig och Thomas Bergh var välkommen att flytta dit. Men den lägenheten matchade inte riktigt Thomas önskemål.
– Den hade högre hyra än den här, som jag hittat själv. Den låg precis intill E20 så bullernivån var hög. Och den saknade parkering, säger Thomas, som alltså tackade nej.
En novemberdag förra året var det dags för förhandling i Hyresnämnden i Göteborg. Thomas Bergh var på plats tillsammans med Hyresgästföreningens jurist Pehr Hasslöf. Bertil Olsson Byggnads AB företräddes av branschorganisationen Fastighetsägarna. Det var dags för parterna att komma med sina bästa argument.
Juristen från Fastighetsägarna lade fram en rad gamla rättsfall kring byten som alla hade slutat med ett nej. Hyresgästföreningen menade att Thomas ändrade familjesituation gjorde att han behövde en mindre bostad. Samt att den lägenhet, som värden erbjudit, inte var likvärdig den som Thomas hittat själv.
– Men det kändes skakigt. Jag var långt ifrån säker på att vi skulle få rätt, minns Thomas Bergh.
En jobbig vecka följde. Skulle nämnden gå på Thomas eller värdens linje? Så kom äntligen beslutet. Bytet skulle gå igenom. Thomas blev förvånad och glad.
– Det trodde jag faktiskt inte. Men med tanke på hur svårt det är att få en lägenhet i dag så är det bra att bytesmöjligheten finns. Annars är ju risken stor att folk bor kvar i allt för stora lägenheter bara för att de inte kan få tag på något mindre, säger Thomas Bergh.
Jennie Olsson, vd på Bertil Olssons Byggnads AB, har avböjt att medverka.
• Att byta bostad med någon annan ingår i hyresgästens rättigheter enligt hyreslagen, men vissa förutsättningar måste vara uppfyllda.
• Rätten att byta gäller när du har ett förstahandskontrakt, oavsett hur länge du bott i lägenheten.
• Den som bytt till sig en lägenhet får samma rättigheter och skyldigheter som den tidigare hyresgästen.
• Ändrade familjeförhållanden. Behov av större bostad när du blir sambo eller får barn. Eller behov av mindre lägenhet efter en skilsmässa.
• Ekonomi. Du behöver en billigare lägenhet.
• Arbete och studier. Om du vill byta till en lägenhet som är närmare jobbet eller skolan.
Läs mer på hyresgastföreningen.se
• Hyresnämnden kan ge tillstånd till byte om hyresgästen har starka skäl. Till exempel behöver större lägenhet, lägre hyra eller närmare till jobb.
• Bytet får inte ge värden problem. Byteshyresgästen ska vara skötsam och betala hyran.
• Inga särskilda skäl får tala emot bytet, som att någon betalat svart för att få en annan bostad.
• Mellan 2014 och 2018 har hyresnämnderna i Göteborg och Jönköping fått in 18 ärenden som rör lägenhetsbyten i region BohusÄlvsborg-Skaraborg.
• 15 av de ärendena återkallades av de berörda parterna.
• I samtliga tre fall som hyresnämnden tog beslut om fick hyresgästen rätt att byta.
