Har använt för lite varmvatten – hyresgäst sedan 34 år kan vräkas
Det började med ett tips från hyresvärden MKB:s egen kundtjänst. Hyresgästen, en kvinna i sextioårsåldern, hade ringt kundtjänsten från ett utlandsregistrerat mobilnummer för att fråga varför de hade höjt hennes hyra. Det samtalet skulle hon aldrig ha ringt. Kundtjänsten fattade misstankar och det blev startskottet på den utredning som nu har lett fram till att kvinnan sägs upp. MKB, det kommunala bostadsbolaget i Malmö, vill riva hennes hyreskontrakt för gott.
Kundtjänstens larm ledde vidare till en kontroll av folkbokföringsregistret. Enligt folkbokföringen stod hon skriven på rätt adress i Malmö, i lägenheten hon flyttade till 1989. Men utredaren grävde vidare.
Hem & Hyra har tidigare berättat om hur MKB använt just vattenförbrukning som bevis när de vill säga upp hyresgäster som de anser inte ha behov och användning för sin lägenhet. Även den här gången kontrollerade utredaren vattenförbrukningen.
Använt varmvatten en enda dag 2024
Vid kontrollen visade det sig att den kvinnliga hyresgästen bara hade använt varmvatten en enda dag under 2024. Under 2023 handlade det om 23 dagar och år 2022 totalt 34 dagar. MKB drar därför slutsatsen att kvinnan inte har bott sin lägenhet under långa perioder under de senaste tre åren. Det står i uppsägningen som nu har landat på hyresnämndens bord för prövning.
Hyresgästen har inte accepterat uppsägningen utan vill bo kvar. I ett mejlsvar till MKB skriver kvinnan: ”Var står i svensk lag hur många dagar man måste bo i lägenhet för att behålla den och inte få hyresavtalet uppsagt? Jag är en ärlig samvetsgrann hyresgäst som följer hyrningsreglerna”. Hon påtalar också att hyran aldrig har varit försenad under de 34 år som hon har bott i lägenheten. Och säger att uppsägningen kom utan förvarning ”som en total chock”. Hon tycker att MKB har spionerat på henne. Det stämmer att hon tidvis har befunnit sig utomlands men hon anser sig har rätt att resa när och vart hon vill.
Vill inte ha tomma lägenheter
Men MKB menar att de har sakliga skäl att säga upp kvinnan. Eftersom det är brist på lägenheter i Malmö vill de hyra ut den till någon som har bättre behov av den.
– Vi är ett allmännyttigt bolag så vi fokuserar på de som behöver en lägenhet och vi vill inte ha bostäder som står tomma och som inte används, säger Eva Rosengren.
Riskerar man att förlora sin lägenhet om man reser mycket?
– Nej, det är klart att man får resa, även under längre perioder. Det är inget vi agerar på. Däremot, om det handlar om en längre tid och vi ser att man inte använder lägenheten alls då ska den gå till någon som har behov av den, säger Eva Rosengren.
- Hyresvärden kan i princip säga upp dig när som helst MEN du behöver inte flytta om det inte finns goda grunder för det.
- Att en lägenhet inte används kan vara grund för uppsägning. Det regleras i Jordabalken. Men det är hyresvärden som måste bevisa att lägenheten står tom. Till exempel genom el- eller vattenförbrukning.
- I Sverige är besittningsskyddet starkt. Det innebär i korthet att du inte behöver flytta även om hyresvärden säger upp hyreskontraktet.
- Skulle du bli uppsagd men inte vill flytta bestrider du uppsägningen och bor kvar tills en rättslig prövning är avslutad. Är du medlem i Hyresgästföreningen kontaktar du en jurist där så fort du får en uppsägning.
- Det finns situationer när värden kan få rätt mot dig. Det gäller bland annat om du inte har betalat hyran eller har betalat för sent. Om du har stört dina grannar eller misskött dig. Eller om huset ska rivas eller byggas om helt, eller om du inte har behov av lägenheten.
