Här renoverar de i stället för att riva – ger 2 000 kronor lägre hyra
Det var ingen självklarhet att det skulle bli en renovering. Planen från början var att bygga nytt. Båda fastigheterna på Peder Holmsgatan mitt i Ronneby byggdes 1949 och stod färdiga året efter. Med tiden uppstod så pass mycket slitage att det först var tal om att riva byggnaderna.
– Redan när jag började för sex år sedan ville man riva. Avloppen läckte, radiatorerna läckte, till slut lagade man inte utan stängde vissa lägenheter för att det var så mycket problem, berättar Ida Karlsson, fastighetschef för Ronnebyhus.
Rivning blev renovering
Det kommunala bostadsbolaget fick först ett rivningslov, men kommunen ville överklaga beslutet till länsstyrelsen då det fanns kulturvärden i husen. Då gjorde bostadsbolaget nya besiktningar och såg att stommen var tillräckligt bra för att i stället satsa på en renovering. Och när det skulle renoveras kunde man lika gärna renovera i stil med originalet,
– Vi ville återskapa 50-talskänslan när vi ändå återbrukade så pass mycket. Det andra huset är inte fullt ut lika mycket originalstil, då vi tänker att en del också vill ha mer normalt utseende på lägenheten.
Vad var huvudskälet till beslutet?
– Det var det mest ekonomiska för oss. I en nyproduktion hade vi inte kunnat bygga lika många lägenheter, då byggrätten är ganska smal och idag finns det mer krav på parkeringsyta som hade tagit en stor del av byggrätten.
Eftersom ursprungsplanen var att riva fastigheterna hade hyresgästerna redan börjat flytta ut, det fanns bara tre hyresgäster kvar när beslutet om renovering togs. Två av dem har flyttat tillbaka, resten är nya hyresgäster.
Felicia Modig flyttade in för cirka ett år sedan ihop med sin sambo i det ena huset. Köksluckorna är från 50-talet med en grön färgnyans från den tiden, golvet är ljusgrönt och beige och köksgolvet schackrutigt.
Hon känner sig inte särskilt sentimental just angående den 50-talsdoftande stilen, men uppskattar den nya lägenheten och tycker att den är fin.
– På det förra stället så kom det in rök från grannarna, det var så otätt mellan lägenheterna. Här är det rökfritt i hela huset.
Hon passar in i målgruppen som verkar lockas av de nyrenoverade hus.
– Det är ganska mycket yngre som bor här nu. Den här generationen tycker om återbruk och vintage, det märks, berättar Ida Karlsson, fastighetschef för Ronnebyhus.
Behöll gamla fönster
Efter renoveringen är hela värmesystemet utbytt. Ledstänger är nedplockade och upprustade, ventilationen har bytts ut mot FTX-system (ett ventilationssystem med värmeåtervinning) och tak och grund har tilläggsisolerat. Inredningsdetaljer som dörrhandtag och fönsterbräden har återvunnits.
På fönstren har man limmat fast ytterligare en glasruta för att få treglasfönster.
– Från början hade vi tänkt byta dem men då blir de inte tidstypiska. Byter man ut dem skulle man dessutom få en mindre glasyta, förklarar fastighetschefen.
En Hem & Hyra-enkät som besvaras av kommunala värdar i 12 av 21 län visar på stora skillnader i hur man återbrukar och om man återbrukar. Å ena sidan: Kfast i Eskilstuna som uppskattar att de sparar upp till fem miljoner kronor per år. Å andra sidan uppger Örebrobostäder att återbruket är en kostnad.
Bland annat Ronnebyhus svarar i sin tur att återbruk i nuläget är ett nollsummespel. Men Ida Karlsson ser ändå en potentiell vinst i längden.
– Fönsterna är ungefär plus minus noll. Men vi ser en vinning i att vi har börjat renovera fönsterna. Vi och entreprenörerna har lärt oss ett annat arbetssätt och det tar alltid lite tid. Men nu ser vi att våra senaste fönsterrenoveringar går snabbare och snabbare och vi får då också en ekonomisk vinst i att renovera. Rent generellt kommer vi nu väldigt sällan byta ut fönster efter att vi lärt oss detta.
Ena fastigheten står klar sedan ett år. Den andra är precis färdigrenoverad och hyresgästerna börjar snart flytta in. Kostnaden för renoveringen har varit 38 miljoner kronor.
Undvek högre hyra
Vad hade hyran legat på om ni hade byggt nytt?
– Nu ligger den på cirka 1250 kronor per kvadratmeter i årshyra, vilket motsvarar cirka 6250kronor i månaden för 60 kvadratmeter. Hade vi byggt nytt hade hyran förmodligen hamnat runt 1650 kronor per kvadratmeter.
Hyran hade då landat på runt 8250 i månaden. En skillnad på 2000 kronor.
– Men vi hade inte kunnat ta ut den hyran. Då hade vi stått med vakanta lägenheter. På 30 års sikt hade vi inte gått plus med nybyggnation här.
Ronnebyhus är först ut i Sverige med att ha fått en Svanen-certifiering för sin renovering. Med renoveringen minskas energiförbrukningen med 30 procent.
– Vi fokuserar mycket på inomhusmiljön och energieffektivitet. Det är inga plastmattor med pvc, utan linoleum. I badrummen har vi kakel istället. På taket har vi solcellspaneler.
Hus nummer två har dock inte fått någon certifiering.
– Det kostar väldigt mycket, men vi har i princip samma innehåll i den fastigheten, så som linoleumgolven, kakel och klinker och det mesta återbruket är det samma.
Det låter bra, men vad är nackdelarna?
– Det är svårt att få till tillgängligheten fullt ut i denna renovering då vi inte fått till en hiss. Vi har skissat mycket för att hitta en lösning men då hade vi varit tvungna till att ta mycket boyta, vilket hade bidragit till färre lägenheter.
– Men vi har hissar i en del av vårt bestånd och då kanske man får acceptera att det inte finns här.
Kommer ni att renovera fler byggnader?
– Det kommer vi absolut. Just nu håller vi på med tre hus i ett annat område lite längre bort.
- Ronnebyhus vann branschorganisationen Sveriges Allmännyttas pris ”Allmännyttans bästa klimatinitiativ” 2024 i kategorin för små och medelstora bolag med sitt renoveringsprojekt. Sveriges Allmännytta är bransch- och intresseorganisation allmännyttiga kommunala och privata bostadsföretag.
- Ronnebyhus fick priset för sitt renoveringsprojekt där de anses ha gjort klimat-och energivinster från att återanvända material.
- Bostadsbolaget har bland annat återanvänt tegel- och betongstommen, fönster, trapphus, ledstänger, beslag och köksinredningen.
