Vinst på 132 miljoner för Helsingborgshem – hyresgästen Marianne önskar återhållsamhet
Förra året fick Helsingborgshems hyresgäster en hyreshöjning på 4,95 procent. Helsingborgshem är ett kommunalt bostadsbolag med närmare 12 000 lägenheter.
När bostadsbolaget gör bokslut för 2024 landar vinsten (efter finansiella poster) på 132 miljoner kronor, enligt ett preliminärt resultat. Förra året var vinsten 64 miljoner och året dessförinnan 53 miljoner.
Bolagets vinst blev hela 88 miljoner kronor högre än förväntat, det vill säga enligt budget. Enligt Magnus Jönsson, ekonomichef på Helsingborgshem, beror en stor del av ökningen på att värdet på vissa fastigheter har stigit. Det räknas som en intäkt i bokslutet och bidrog med ungefär 50 miljoner kronor.
”Banar vägen för stabil ekonomi”
Dessutom ökade hyresintäkterna under 2024. En bonus var att bolaget och Hyresgästföreningen kom överens om hyreshöjningarna tidigare än planerat. Helsingborgshem hade räknat med att de nya hyrorna skulle gälla från och med mars, men det blev redan från januari. Detta har gett ett extra tillskott”.
Ett arbetsmarknadsprogram med miljövärdar bidrog också med cirka fyra miljoner kronor i stöd.
På kostnadssidan blev vissa utgifter lägre än beräknat. Till exempel valde fler hyresgäster målning istället för tapetsering vid renoveringar, vilket sänkte kostnaderna. Även räntorna blev lägre än väntat, vilket bidrog till det positiva resultatet.
Magnus Jönsson kan inte svara på hur hyresgästerna kommer att märka av vinsten. Han menar att det i realiteten inte är så mycket verkliga pengar, men han ser positivt på siffrorna.
– Det banar väg för en stabil ekonomi för Helsingborgshem, vilket gör att vi kan fortsätta utveckla vårt fastighetsbestånd.
Vinst sticker i ögonen
För hyresgästen Marianne Knutsson sticker vinsten i ögonen. Samtidigt som hon och andra hyresgäster går på knäna och försöker få ekonomin att gå ihop har bostadsbolaget kraftig höjt hyrorna de senaste åren.
Dessutom har politikerna i Helsingborg beslutat om att bostadsbolaget ska lämna en årlig utdelning till staden på i genomsnitt 25 miljoner kronor. Att kommunala bostadsbolag tvingas lämna ifrån sig pengar är något som hyresgäster och Hyresgästföreningen är kritiska till.
Hoppas på återhållsamhet
Marianne Knutsson var tidigare aktiv i Hyresgästföreningen och följde Helsingborgshem på närmare håll.
Hon menar att det logiska för ett kommunalt bostadsbolag vore att gå plus minus noll. Nu hoppas hon på större återhållsamhet i kommande hyresförhandlingar för 2026.
– Om de har så höga vinster behöver de inte plocka ur mer av hyresgästerna.
Magnus Jönsson på Helsingborgshem vågar inte sia om de kommande hyresförhandlingarna.
– Det är svårt att säga. Nivåerna vi har sett de två senaste åren känns höga, men jag vågar inte föregripa vad som händer varken i vår värld eller omvärlden.
110 miljoner i vinst nästa år
Han konstatera att vissa taxor höjts, som fjärrvärme. Vidare att inflationen, som innebär stigande priser, gått ner men studsat tillbaka en aning. Överlag är världsläget mycket oklart.
Enligt honom har Helsingborgshem lagt en budget för 2025 som ska generera en vinst på 110 miljoner kronor.
– Vinst gör att vi kan återinvestera i våra hus och boenden på ett bra sätt. Sen förstår jag att många har det tufft, säger han.
”Det har slagit fruktansvärt hårt”
Tidigare blev det känt att det kommunala bostadsbolaget Fabo i Falkenberg gör en dubbelt så stor vinst än de räknat med, enligt Hallands Nyheter. MKB gör en stabil vinst på 196 miljoner kronor. ABK i Kristianstad, med 9 300 lägenheter landar på 38,5 miljoner kronor.
Liz Jönsson, Hyresgästföreningens regionordförande i norra Skåne, ser hur höga hyreshöjningar har drabbat många hyresgäster.
– Det har slagit fruktansvärt hårt, framför allt mot de med lite sämre ekonomi. Risken är nu trångboddhet. Att folk måste flytta in till varandra. Samhället i stort måste börja ta ansvar, säger hon.
Också för henne kan höga vinster sticka i ögonen.
– De måste börja förstå att de har med människor att göra. Och också att de förlorar pengar om människor tvingas flytta.
HFAB i Halmstad – gott exempel
Hon nämner HFAB, det kommunala bostadsbolaget i Halmstad, som ett gott exempel. HFAB och Hyresgästföreningen har kommit överens om en hyreshöjning i år på 3,55 procent och sen årligen 1,9 procent ända fram till 2030.
Hon önskar att bostadsbolagen tar sig en funderare inför hyresförhandlingarna 2026.
– Ibland är det som att de inte riktigt tittar på varför de kräver så höga hyreshöjningar. Om de går så pass med vinst varför är hyrorna så höga?
Så här säger Helsingborgshems ägaredirektiv om utdelning till staden:
”Bolaget ska planera för en värdeöverföring till Helsingborgs stad på i genomsnitt 25 miljoner kronor per år under mandatperioden för att täcka delar av de driftskostnader som årligen uppstår vid tillhandahållandet av bostäder inom det bostadssociala programmet, boenden enligt lag (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), korttidsboenden och avlösningsboenden”.
- 2024 137 miljoner
- 2023 65 miljoner
- 2022 53 miljoner
- 2021 95 miljoner
- 2020 176 miljoner
De här siffrorna visar hur mycket pengar som blir kvar i bokslutet innan skatt, men efter att bolaget har räknat in både sina finansiella intäkter (som räntor, utdelningar och värdepapper) och sina finansiella kostnader (som räntor på lån). Det kallas finansnetto eller resultat efter finansiella poster.
Källa: Helsingborgshems årsredovisningar
