Höga villapriser påverkar knappt halländska hyresnivåer
I Kungsbacka kostar ett hus på 140 kvadratmeter i snitt 4,9 miljoner kronor. Ingen annanstans i Halland är det så dyrt. I kuststaden Halmstad är det inte heller billigt och snittpriset ligger på 3,5 miljoner. Några mil inåt landet ligger Hylte och här känns ett villaköp minst i plånboken då ett lika stort hus kostar 960 000 kronor.
Villapriser
Skillnaden mellan det billigaste och dyraste huset i Halland är nästan 400 procent men när det kommer till hyrorna är läget annorlunda, närmare bestämt som mest 20 procent.
Så här vill Hyresgästföreningen att det ska vara. Det ska inte vara någon större skillnad i hyresnivåer beroende på var du bor i landet.
– Marknadsivrare vill ha högre hyror där efterfrågan är större. Ur ett efterfrågeperspektiv kan resonemanget hålla men inte utifrån ett samhällsperspektiv. Inte minst skulle det vara att dra proppen ur vissa bostadsbolag, säger Peter Olsén, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Vissa skillnader tycker han att ska finnas. Vissa orter är under hög press, det byggs mycket och värdar underhåller mer. Det är också vanskligt att jämföra hyror städer emellan. Har det byggts nytt i en kommun drar snitthyran i väg. Hyror i nyare fastigheter ligger högre än i äldre bestånd.
Det som gör att hyrorna är relativt lika är att bostadsbolagens kostnader i är likartade och att förhandlingssystemet med brukshyra innebär att lägenheter i samma skick och standard ska ha likvärdiga hyror.
Att fastighetsägarnas kostnader i stort är desamma menar också Anna Wiking, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. Enligt henne är det en anledning till att skillnader mellan hyror aldrig kommer att skilja sig åt lika mycket som villapriser. En annan är att det innebär en risk att köpa hus.
I motsats till Hyresgästföreningen jobbar Anna Wiking för större hyresskillnader.
– Vi vill att hyresnivåerna i högre grad ska spegla efterfrågan. Det skulle betyda högre hyror på vissa orter och sänkta på andra.
Enligt Anna Wiking skulle effekten bli att fler investerar i hyresrätten, bostadsbristen minskar och rörligheten ökar vilket gagnar alla. För att det ska bli möjligt måste avtalsfriheten mellan hyresvärd och hyresgäst öka.
Peter Olsén tror inte ett skvatt på att hyrorna på något håll skulle sänkas.
– Jag har svårt att tror att fastighetsägarna skulle visa solidaritet, nej, större skillnader skulle innebära högre hyror överallt.
Hem&Hyra åkte till Hylte som har Hallands lägsta snitthyror. Där träffade vi Blazenka Ivanov. Sedan åkte vi fem mil till kusten och Halmstad. En helt annan stad.
Snitthyror i Halland
| Hyresrätt | kr/kvadrat/månad |
| Hyltebostäder | 77 |
| Varberg | 77 |
| HFAB, Halmstad | 85 |
| Fabo, Falkenberg | 86 |
| Laholmshem | 87 |
| Eksta, Kungsbacka | 93 |
Kvadratmeterpriser villor
| Villa | kr/kvadratmeter |
| Hylte | 6 880 |
| Laholm | 16 700 |
| Falkenberg | 19 000 |
| Halmstad | 25 360 |
| Varberg | 26 180 |
| Kungsbacka | 34 900 |
Hyresgästföreningen har räknat fram snitthyror i allmännyttan. De är ungefär lika hos privata värdar. Övrig statistik kommer från Svensk mäklarstatistik, mars 2019.
