Högsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg
Nu står det klart hur stora hyreshöjningarna blir hos flera halländska hyresvärdar som är anslutna till Fastighetsägarna GFR. Totalt 3 795 hushåll berörs. Höjningarna som gäller från och med 1 januari nästa år är på 5,15 procent (Laholm), 5,2 procent (Halmstad, Hylte) och 5,35 procent (Falkenberg).
Skiljeman fick avgöra
I samtliga dessa kommuner valde fastighetsägarorganisationen i september att avbryta förhandlingarna med motparten Hyresgästföreningen, för att istället låta en skiljeman avgöra vad den nya höjningen skulle bli.
Hyreshöjningen för 870 hushåll i Falkenberg på 5,35 procent är den högsta i hela landet hittills, när det gäller 2025 års hyror.
Nicklas Lidholm är förhandlare på Hyresgästföreningens region för södra Halland och norra Skåne.
– Jag tycker det är väldigt högt och även förra året var det väldigt högt, säger han.
Även 2024 års hyror för de värdar i Falkenberg som representeras av Fastighetsägarna gick till skiljeman, och då blev höjningen 5,8 procent.
Hyresgästföreningen: Större höjningar än hos allmännyttan
Han är också kritiskt till att hyresvärdsorganisationen kallade till förhandling innan det fanns färdig statistik som visar hur olika kostnader som påverkar en fastighetsägares ekonomi utvecklats, till exempel hur mycket dyrare fjärrvärme blivit.
– De har valt att gå till skiljeman innan vi har siffrorna klara vilket är anmärkningsvärt.
Nicklas Lidholm menar att de värdar som är anslutna till Fastighetsägarna får större höjningar än i de ettåriga eller tvååriga avtalen med de allmännyttiga bostadsbolagen. Där har höjningarna blivit i snitt 4,5 procent efter förhandlingar som inte behövt gå till en skiljeman, säger han.
Per Arbin är näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna GFR. Han tycker att höjningen med 5,35 procent i Falkenberg är för låg, då de i förhandlingarna hade yrkat på 16,4 procent.
– Trycket på fastighetsbranschen har varit enormt och det här ligger en bra bit från någon form av kostnadstäckning eller ens nån kostnadskompensation, säger han och lyfter fram att värdarna nu får betala mer för fjärrvärme.
Fastighetsägarna: Bra med tidigt besked
Trots att han inte är nöjd med utfallet, tycker han att det är positivt att parterna nu har två veckor på sig att tillämpa skiljemannens beslut och sätta hyrorna för alla lägenheter som omfattas.
– Då får hyresgästerna kring lucia veta vad hyran blir från första januari, säger han.
Möjligheten att gå till skiljeman efter tre månaders förhandling har gällt sedan 2023. Sammanställningar från Hem & Hyra visar att värdarna har tjänat på det. Skiljemansbesluten hamnar i snitt på högre nivåer än de förhandlade hyrorna. I hela landet är det 77 kommuner där förhandlingarna mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen strandat. På dessa ställen har eller ska frågan gå vidare till en skiljeman, som utses av hyresnämnden.
Nicklas Lidholm på Hyresgästföreningen:
– Nu har vi den här lagstiftningen att förhålla oss till men jag tycker att den missbrukas av motparten, säger han.
Skånsk ort leder inte längre
I och med tisdagens resultat för Falkenberg, är det inte längre skånska Trelleborg som har den högsta höjningen hittills.
Finns din värd inte med på listan? Alla hyresvärdar har inte lämnat något offentligt yrkande. Andra värdar företräds av en förhandlingspart, exempelvis Fastighetsägarna. Därför kan många mindre värdar ingå i en sådan förhandling på listan.
