Höjningar tvingade Siv att flytta
När stammarna i ett av stiftelsen Magna Sunnerdahls bostadshus skulle bytas ville stiftelsen göra standardförbättrande åtgärder i lägenheterna. Det ger värden rätt att höja hyran, medan underhåll, som ett stambyte, inte ger den möjligheten.
Hyresgästerna hade ingen möjlighet att välja nivå på standarden. De gamla platsbyggda köken skulle rivas ut och
ersättas med nya vita i platta paket i fanerad spånskiva. Badrummens väggar skulle ha kakel och golven klinkers.
Punkt.
Ett tiotal hyresgäster protesterade först i hyresnämnden, sedan i hovrätten.
Men som i 99,99 procent av alla sådana fall dömde rätten till hyresvärdens fördel och renoveringen satte i gång. Sedan kom hyreshöjningen.
Marie-Louise Rinman var en av de hyresgäster som ville stoppa renoveringen. Innan betalade hon 4 500 kronor
i månaden för sin trea på drygt 70 kvadrat. Numera är hyran uppe i 8 300 kronor. Siv Englund hade en lägenhet
i liknande storlek men var tvungen att fl ytta till en tvåa på drygt 50 kvadrat för att ha råd att bo kvar i huset.
Detsamma gjorde Robert Stoitzner, nu 83 år. Han åberopade sin dåliga hälsa och höga ålder, men fick inget gehör.
– Jag tycker det är skamligt att vi åtminstone inte kunde fått hyreshöjningen successivt. Vi hyr ju av en stiftelse utan vinstintresse. Jag får det inte att gå i hop. Vart går pengarna? frågar sig Marie-Louise Rinman.
Hem & Hyra har låtit konsultföretaget Stella Borealis granska stiftelsens årsredovisning för 2009-2011.
Undersökningen visar att stiftelsen har god ekonomi, soliditeten är hög och belåningen låg. Hyrorna är en säker
intäkt och de skulle inte ha behövt höjas i den takt som de gjort de senaste åren. Mellan 2009 och 2010
ökade stiftelsens hyresintäkter med drygt en miljon kronor. Under samma tidsperiod har fastigheterna renoverats för omkring 20 miljoner kronor.
Därmed skulle enbart hyreshöjningen göra att investeringen är avbetald på 20 år. Den generella avskrivningstiden för fastighetsinvesteringar är 50 år.
Lars Anjou, styrelseordförande, håller inte med. Han påpekar att marken som husen står på ägs av Stockholms stad och att stiftelsen inte har någon tomträtt till dem. Det gör att man måste göra miljonöverskott varje år för att kunna betala framtida renoveringar. Att hyrorna förhandlas med Hyresgästföreningen ser Lars Anjou som en garanti för att de är rimliga.
Hyresnämnden tar inte in vad en donator haft för ursprunglig tanke.
– Vi följer hyreslagen. Något annat skulle vara helt orimligt, säger Anne Bratt Norrevik, chef för hyresnämnden i Stockholm.
