Hyran sänks för 6 000 hyresgäster
Av Botkyrkabyggens 12 000 hyresgäster får ungefär hälften en sänkning av hyran med det nya poängsystemet medan hälften får räkna med en höjning. Vinnarna är hyresgäster som betalat för hög hyra i förhållande till lägenhetens standard och närhet till exempel till centrum och kommunikationer. De får en hyressänkning på mellan några procent och uppemot nästan 20 procent.
– De som får störst sänkning hyra är en familj som bor i en femma i Norsborg. Deras hyra sänks med nästan 2000 kronor i månaden, men de har legat alldeles för högt, säger Simon Safari, ordförande Hyresgästföreningen Botkyrka-Salem, som har hjälpt Botkyrkabyggen att ta fram poängsystemet.
Den nya hyresmodellen innebär också att 5 000-6 000 hyresgästser får hyreshöjningar på mellan några procent och minst 15 procent i månaden. Lägenheter i Tumba centrum, Segersjö och Tullinge får i vissa fall räkna med höjningar på uppemot 1000 kronor.
Enligt Jan Karlsson ekonomichef på Botkyrkabyggen ska det nya systemet fasas in under fem år för att undvika stora höjningar och sänkningar. Den som får en höjning med 10 procent får en höjning med två procent per år de kommande fem åren utöver den vanliga årliga hyreshöjning. För dem som får en hyressänkning på 10 procent sänks hyran med två procent per år, denna summa räknas av från årets hyreshöjning.
– Vi har infört systemet nu på aprilhyran och de allra flesta får en höjning av månadshyran på mellan 20 och 200 kronor i månaden, samtidigt så får ungefär lika många en sänkning på mellan 20 och 200 kronor i månaden, säger han.
Han poängterar att Botkyrkabyggen initierade arbetet med att ta fram det nya sättet att poängsätta hyran för att det förra systemet var orättvist, vissa hyresgäster betalade för mycket i hyra i förhållande till vad de fick och andra betalade för lite. I vissa fall betalade hyresgäster med renoverade lägenheter mindre än hyresgäster som bodde i lägenheter med eftersatt underhåll.Det är en fjäder i hatten att Hyresgästföreningen och Botkyrkabyggen har rott i land ett rättvist hyressystem som är ett nollsummespel.
– Vi kommer att omfördela hyrorna så att vissa får höjd hyra och andra sänkt men vi ska inte höja det totala hyresuttaget från våra hyresgäster, säger Jan Karlsson.
I Stockholm stad tvistar parterna bakom Stockholmsmodellen fortfarande om det ska vara ett nollsummespel eller inte.
– Det här är ett bra exempel på att det går att komma överens om ett mer rättvist system och jag hoppas det ska ge ringar på vattnet hos andra bolag, säger Simon Safari.
Det som bestämmer lägenheternas hyra är ett poängsystem som sätter poäng på 50 olika saker som till exempel lägenhetens standard, närhet till kommunikationer, storlek och om lägenheten har säkerhetsdörr. Poängen bestämmer sedan hyran. Hyresgästerna har fått vara med och utforma poängsystemet genom att berätta hur de värderar olika saker.
