Hyran ska bli rättvis i Skellefteå
– Jag ville vara hemma när ni skulle komma, säger Vanilda och ber oss kliva in i den rymliga lägenheten.
Charlott Holmqvist, Skebo, har med sig en ritning på Vanilda och Rickards lägenhet.
Det visar sig snart att ritningen inte stämmer. Ett av sovrummen har blivit badrum, väggar är borttagna, skjutdörrar och garderober likaså.
Fastigheten byggdes i slutet av 50-talet och har haft minst tre ägare. Skebo köpte husen 2000. När och vem som gjort ändringarna är oklart, men nu görs ritningarna om och det är viktigt.
Det nya systemet för att räkna ut hyrorna innebär att varje lägenhet poängsätts. Har det blivit ett sovrum mindre, som hos Vanilda och Rickard, har det betydelse för vilken poäng deras lägenhet får.
Hur nära de har till affär, storlek på balkongen och om fastigheten har hiss är exempel på andra faktorer som kan bli avgörande för vilken poäng och därmed vilken hyra lägenheten får.
Fastighetens lyhördhet, byggmaterial och utomhusmiljö har också betydelse.
Vilka faktorer som ska ge mer poäng än andra avgörs av Skebo, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen tillsammans. Även Skellefteborna har fått säga sitt via en enkät.
Vilken hyra Vanilda och Rickard och andra får till slut återstår att se, men systemet innebär inga ökade vinster för Skebo.
– Vi hoppas på en sänkning av hyran, säger Vanilda och ler.
Hyrorna i Sverige har i princip utgått ifrån husets byggår och produktionskostnader. AB Bostaden i Umeå var ett av de första bostadsbolag i landet som, tillsammans med Hyresgästföreningen, tog fram ett annat system för att sätta hyrorna.
– Vi tycker att det är viktigt att ha ett verktyg som är rättvist och som kan förklara varför hyran är som den är, säger Roland Lätth, Hyresgästföreningen.
Liknande system finns även i Luleå och Vännäs. I Vilhelmina och Lycksele är det på gång.
2010 Samtal om ett nytt system för hyrorna inleds mellan Skebo och Hyresgästföreningen. Även de privata fastighetsägarna är med.
2011 Skebo köper in ett datasytem för ändamålet.
2011 Samtliga fastigheter och utomhusmiljöer inventeras. Man tittar på lekparker, cykelförråd, parkeringar etc.
2012 En enkät skickas ut till 2000 skelleftebor med frågor om hur de helst skulle bo och hur de värderar olika områden.
2013 Samtliga lägenheter inventeras. Möten om projektet hålls i olika bostadsområden.
2014 – De nya hyrorna fasas in. En process som kan komma att ta flera år.
