Hyrde ut till byggjobbare och högljudda utbytesstudenter – man vräks för andra gången för svartuthyrning

Enligt hyresnämnden har hyresgästen, som vi kan kalla John, hyrt ut lägenheten olovligen under nio månaders tid. Hyresnämnden fattade beslut om att hans hyreskontrakt ska upphöra. John överklagade till hovrätten, som fastställde hyresnämndens beslut. John har nu till den sista maj på sig att flytta.

Frun städade lägenheten

Byggjobbare, franska utbytesstudenter, en grupp män i ”20-30-årsåldern” och enstaka personer som hyrde via Airbnb och Qasa. John, hans fru och tre barn hade bara bott i hyresfyran i ett år innan familjens flyttlass gick vidare. Efter det avlöste andrahandshyresgästerna varandra i lägenheten under ungefär ett års tid, enligt hyresvärden Stena. Enligt grannarna har det främst handlat om byggjobbare som bott där under kortare och längre perioder. Vid några tillfällen har grannarna sett att Johns fru varit i lägenheten och städat inför kommande gäster.

Det är inte ovanligt att uppgifter från grannar är orsaken till att en hyresvärd misstänker svartuthyrning. Vissa bostadsbolag har till och med tipstjänster där man kan lämna information om sina grannar. Men om hyresvärden börjar ställa frågor om ens grannar behöver man inte svara om man inte vill.

Reglerade skulder

John förnekar att han skulle ha hyrt ut lägenheten olovligen i så pass stor utsträckning som hyresvärden påstår – mellan julen 2023 och oktober 2024. Han medger dock att studenterna har bott där från juli till oktober 2024. Det var tänkt som en temporär lösning eftersom familjen under den perioden hade blivit av med sitt ekonomiska stöd från Försäkringskassan. Den höga hyran förklarar han att betalningen gått via Airbnb och att det där ingår serviceavgift. Resten av tiden har han, hans fru och de tre barnen bott i lägenheten, hävdade han i hyresnämnden.

Att andra personer betalat in hyrorna förklarar han med att det är familj och vänner som reglerat skulder till honom.

Har blivit vräkt tidigare

När den olovliga andrahandsuthyrningen kom till Stenas kännedom, sa bolaget upp kontraktet till den sista april 2024. Men trots det fortsatte mannen att hyra ut lägenheten utan lov. John bodde tidigare hos Rikshem. Men även därifrån blev han vräkt efter att ha hyrt ut lägenheten i andra hand utan tillstånd.

Hyresnämnden i Västerås skriver i beslutet att de tycker det är ”anmärkningsvärt” att han gör sig skyldig till samma sak igen.

Spelade hög musik

Vid ett tillfälle besökte hyresvärdens utredare lägenheten, efter att grannar slagit larm om störningar. Utredaren pratade med en kvinna som sa att hon och fyra andra franska studenter hyrde lägenheten via Airbnb. Enligt grannarna spelade studenterna musik och pratade högt på balkongen.

Ingen av studenterna kände till John. Men däremot hade de haft kontakt med en annan man, som vi kan kalla Sam, som skött uthyrningen.

Stenas utredare fick se studenternas hyresinbetalningar, och det visade sig att de betalade 30 000 kronor i månadshyra. Det är mer än dubbelt så mycket som den faktiska månadshyran som låg på 12 000 kronor.

Efter besöket hos studenterna gick utredaren in på Airbnbs hemsida och hittade den aktuella lägenheten i en annons. Han kände igen möblerna och kunde därför konstatera att det var samma lägenhet.

Hotfull situation

Samma månad som utredaren varit där, dök Sam upp i lägenheten tillsammans med flera andra personer. Han sa att studenterna måste flytta och tvingade dem att lämna lägenheten. Studenterna upplevde situationen som hotfull.

Stena anser att mannen under drygt ett års tid hyrt ut lägenheten olovligen i andra hand, tagit ut oskälig hyra och dessutom betalat in hyrorna för sent. De tycker inte heller att han har ett behov av sin bostad eftersom han uppenbarligen har sitt boende ordnat på annat håll. Därför vände de sig till hyresnämnden för att få säga upp mannens hyreskontrakt.

Grannar vågade inte vittna

Hyresnämnden tycker att Stenas utredare är trovärdig, men anser ändå inte att det går att styrka att John hyrde ut lägenheten innan februari 2024. Därtill är uppgifterna alltför ”vaga och oprecisa” och kommer från grannar som ”inte hörts i ärendet”. Enligt utredaren var det svårt att få grannar att vittna eftersom de var rädda. Att John hyrt ut lägenheten olovligen från februari till oktober räcker dock för att hyresnämnden skulle besluta om att han ska bli vräkt.