Hyresbolagen har hög lönsamhet
Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2016 blev ett nytt bra år för de så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i Södermanland.
Det totala resultatet blev plus 107 miljoner kronor, nästan exakt samma totalsiffra som 2015 och 24 miljoner bättre än 2014.
Fyra företag förbättrade sina resultat. Fem visade upp sämre siffror. Däribland Trosabygdens Bostäder (Trobo) och Vingåkershem, som båda har minustecken på den viktiga resultatraden efter finansnetto.
Eskilstuna Kommunfastigheter omsätter ensam lika mycket pengar som de övriga allmännyttiga bolagen i länet gör tillsammans, nämligen 1,2 miljarder kronor. Kfast gjorde en vinst med 36 miljoner kronor med en vinstmarginal på sju procent.
Största företaget är dock inte det lönsammaste. Fyra andra bolag – Gnestahem, Nyköpingshem, Strängnäs Bostads och Trobo – har vinstmarginaler på 21-22 procent enligt ett sätt att mäta lönsamheten på som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Det innebär att för varje tusenlapp som de fyra bolagen drar in i hyra får de drygt 200 kronor över till räntekostnader och vinst.
Anmärkningsvärt är att det för Trobo inte räckte med ett mycket starkt rörelseresultat och en hög vinstmarginal. När det lilla företagets stora ränteutgifter var betalda blev det ändå röda siffror på resultatraderna i bokslutet
Det hårt skuldsatta Trosaföretaget använder i dag var fjärde krona som kommer in i hyror till att betala räntor på lånen. Något som på sikt är oroväckande för hyresgästerna.
Gnestahem har en betydligt bättre situation med 6 miljoner i vinst på omsatta 74 miljoner och den allra högsta vinstmarginalen inom länets allmännytta.
Av varje hundralapp som kommer in i hyresintäkter går 13 kronor till räntor. Alltså hälften så mycket som Trobos hyresgäster betalar
Ett annat välmående företag är Nyköpingshem med 40 miljoner i vinst, 21-procentig vinstmarginal och starka 45 procent i soliditet, ett mått på hur stor del av tillgångarna som kunnat finansieras med egna pengar.
Hos Nyköpingshem går bara 7 kronor på varje betald hundralapp i hyra till räntor på lånen.
| Företag | Resultat 2016 | Omsättning | Vinstmarginal | Res. 2015 | Res. 2014 |
| Eskilstuna Kommunfast | 35,6 mkr | 1 222,4 mkr | 7,16 procent | 41,6 mkr | 35,4 mkr |
| Flens Bostads | 4,1 mkr | 115,6 mkr | 10,98 procent | 2,5 mkr | 4,6 mkr |
| Gnestahem | 5,6 mkr | 74,5 mkr | 21,83 procent | 3,9 mkr | 2,7 mkr |
| Katrineholms Fastighets | 13,6 mkr | 346,4 mkr | 13,51 procent | 14,3 mkr | 8.9 mkr |
| Kustbostäder, Oxelösund | 3,6 mkr | 163,3 mkr | 13,19 procent | 12,7 mkr | 1,9 mkr |
| Nyköpingshem | 39,9 mkr | 287,6 mkr | 21,08 procent | 24,3 mkr | 20,3 mkr |
| Strängnäs Bostads | 8,0 mkr | 138,4 mkr | 21,36 procent | 5,9 mkr | 6,3 mkr |
| Trosabygdens Bostäder | – 2,5 mkr | 66,0 mkr | 21,69 procent | 3,1 mkr | 2,6 mkr |
| Vingåkershem | – 1,1 mkr | 30,0 mkr | 2,18 procent | 1,1 mkr | 0 |
| Totalt | 106,8 mkr | 2 480,8 mkr | 14,78 procent | 108,3 mkr | 82,6 mkr |
Resultatet är hämtat från raden i resultaträkningen efter finansiella poster.
Vinstmarginalen är ett mått på vinsten före räntekostnader i förhållande till nettoomsättningen.
