Hyresbostäder går 100 miljoner back – nu stoppas vinstuttagen
För drygt en vecka sedan presenterade Hyresbostäder sitt bokslut för 2024 och för första gången på många år är siffrorna röda. Resultatet efter skatt visar en förlust på 112 miljoner kronor. Orsaken är stora nedskrivningar.
– Vi har i dialog med våra revisorer behövt skriva ner värdet på några av våra fastigheter. Det är inga pengar som vi skickar i väg utan det är en bokföringsteknisk åtgärd. Nedskrivningen belastar resultatet och gör att vi visar en förlust, säger Fredrik Edlund, vd för Hyresbostäder.
Tappar 200 miljoner
Hyresbostäder gör varje år en marknadsvärdering av sina fastigheter och de är i dag värderade till 14 miljarder kronor. Förra året behövde tio fastigheter skrivas ned med cirka 200 miljoner kronor. Det handlar främst om de nybyggda bostäderna i inre hamnen, Yllefabriken, Kopparhusen och i Skärblacka.
– Det är en ganska osäker period i fastighetsbranschen för tillfället. Generellt har marknadsvärdet på det svenska fastighetsbeståndet gått ner 10–15 procent i snitt och det motsvarar ungefär våra nedgångar också, förklarar Fredrik Edlund.
Bortser man från nedskrivningarna går Hyresbostäder egentligen bättre än väntat. Förra årets driftsresultat visar på ett överskott på 90 miljoner kronor. Orsaken är bland annat högre hyresintäkter och minskade uppvärmningskostnader än förväntat.
– I grunden är Hyresbostäders finanser och ekonomi väldigt god. Vi har kämpat stenhårt med för att försöka parera för våra höga kostnader generellt sett, säger Fredrik Edlund.
Förlust i två år
Nedskrivningarna gör att 2024 blir ett bokföringsmässigt förlustår – men troligen även 2025 eller 2026 då värdet på fler fastigheter behöver skrivas ned. Konsekvensen blir att Hyresbostäder inte kan dela ut någon värdeöverföring till kommunen för första gången på över tio år.
Sedan 2014 har kommunen tagit ut 496 miljoner kronor ur bolaget. Uttagen har mött skarp kritik från främst Hyresgästföreningen, som anser att pengarna gör bättre nytta om de är kvar i bolaget och kan komma hyresgästerna till del genom återinvesteringar. Men Fredrik Edlund anser att uttagen är rimliga.
– Jag tycker inte att det är något konstigt att en ägare vill ha en viss form av överföring. De värdeöverföringarna som vi pratar om i sammanhanget, är ju högst rimliga och enligt mitt sätt att se på det, egentligen inget konstigt överhuvudtaget.
Pausar vinstuttag
De stoppade uttagen är bara tillfälligt pausade. 2024 skulle bolaget lämna 23,1 miljoner och 23,6 miljoner kronor för 2025 i värdeöverföring till kommunen. De pengarna är tänkta att tas ut från och med 2026 och framåt genom högre vinstuttag.
– Det enda som egentligen händer är att vi inte delar ut några pengar till våra ägare nu. Men ambitionen är ju att vi ska dela ut som vanligt kommande år och eventuellt kompensera för när vi inte haft någon utdelning, säger Fredrik Edlund.
