Hyresförhandlingar bara ett spel?
Flera kommunala hyresvärdar som Hem & Hyra talat med, vill hitta nya former för att förhandla hyror.
– Det känns inte fruktsamt att resonera fram och tillbaka om olika budgetposter från år till år. Vi behöver hitta en ny, långsiktig modell, säger Lars Flyckt, ekonomichef på Kumlabostäder.
Kritikerna menar att förhandlingarna leder till ryckighet, eftersom de bara ser ett år i taget och mest handlar om hur underhållet ska bantas för att hålla hyran nere. När verkligheten kommer i kapp måste hyran i stället höjas mycket på en gång.
Nils-Erik Blomdahl, vd på Hudiksvallsbostäder, ser bara fördelar med flerårsavtal:
– Det är bra för både kunderna och bolaget. Under mina 20 år som förhandlare har höjningarna i snitt legat på två procent. Det händer faktiskt inte så mycket från ett år till ett annat.
Och även inom Hyresgästföreningen finns kritiken: en anställd tjänsteman menar att hyresförhandlingarna riskerar att bli ett spel för gallerierna, eftersom det viktigaste blir att kunna visa hur hyran förhandlats ner:
– Förhandlar man långsiktigt och utan bud, kan man inte gå ut och slå sig för bröstet i media
och säga ”titta här vad vi lyckades med”. Men fördelen kan vara att de förtroendevalda förhandlarna får större insyn i bolaget och kan fatta bättre beslut.
Ett exempel på hur spelet kan gå till, finns i Filipstad. Inför 2013 års hyresförhandlingar berättade Filipstadsbostäder att de inte tänkte höja hyran alls.
Hyresgästföreningen kom med beröm och menade att det var ansvarsfullt. Men inför 2014 hade vinden vänt. Då yrkade Filipstadsbostäder i stället på en rekordhöjning på 4,5 procent.
En av de anställda på Hyresgästföreningen tycker att det ofta brister både i kunskap och vett hos de förtroendevalda som är med och förhandlar hyror:
– Det går inte att bara sitta och hojta att hyran inte ska höjas, det är ju ingen framkomlig väg.
Men grundproblemet, menar tjänstemannen, är lagstiftningen: hyresförhandlingssystemet har helt enkelt spelat ut sin roll.
Och kanske ser framtiden annorlunda ut. Hyresgästföreningen har under de senaste åren försökt hitta nya former i bland annat Karlskoga och Örebro.
Hyresförhandlingar på årsbasis utesluter inte att man tittar på bolagets ekonomi ur ett längre perspektiv, kanske tre år framåt. Det tycker Emmeli Wulfstrand, teamledare i region Mitt, där man på flera håll jobbar på liknande sätt:
– Om man ser hur företaget har tänkt sig framtiden kan det bli helt andra diskussioner.
Till exempel kanske ett bolag flaggar för hyreshöjningar, men har samtidigt inte planerat in för ökade underhållskostnader under de kommande åren.
Att förhandla för flera år i taget har sina risker.
– Man låser sig, saker och ting kan ju hända under andra året som inte är bra för hyresgästerna eller för företaget, säger Emmeli Wulfstrand.
Ser du några nackdelar med ettårsuppgörelser?
– Ja, som i år till exempel har förhandlingarna försenats vilket har resulterat i flera retroaktiva hyreshöjningar. Det drabbar ju hyresgästerna.
I pdf-filen till höger kan du se hur stora hyreshöjningarna blev i Gävle-Dala i år.
