Hyresgäst får bo kvar – kommunen tvingas vänta med att riva: ”Kan inte bara kasta ut mig”
Leksands kommun har i flera år velat riva fastigheten som ligger centralt i dalaorten. I huset – som ägs av kommunen och är i dåligt skick – finns tre lägenheter, varav två är bebodda.
I Leksand är bostadsbristen stor och tanken är att bygga ett eller flera flerfamiljshus på tomten.
Bakslag för kommunen
Men ingen av de två nuvarande hyresgästerna vill flytta och Leksands kommun har därför tagit saken till hyresnämnden. För en tid sedan åkte dock kommunen på ett bakslag. Hyresnämnden sa nej till kommunens begäran om att få vräka en av männen.
Bakgrunden är lite krånglig och innehåller en del turer under flera års tid.
Men hyresnämnden struntar i vad som har hänt tidigare och konstaterar bara att kommunen har erbjudit mannen ett rivningskontrakt utan besittningsskydd för att flytta. Lägenheten i det huset ska rivas vilket betyder att han kommer att få flytta igen.
Svårt läge
Det duger inte i och med att mannen i dag bor i en lägenhet där han har besittningsskydd, resonerar hyresnämnden.
Beslutet gör att kommunen har hamnat i ett svårt läge.
– Kommunen har inga andra lägenheter än de i huset vi vill riva, säger exploateringschefen Johanna Ingre.
Leksands kommun har överklagat beslutet till Svea hovrätt. Där skriver kommunen att man har hamnat i ett läge där det är ”omöjligt att medverka till att erbjuda ett annat boende”.
Samtidigt säger Johanna Ingre till Hem & Hyra att det ändå pågår försök att hitta en lösning.
Inte lätt, inte lämpligt
Men lätt är det inte. Till att börja med är det uteslutet att samarbeta med privata hyresvärdar.
– Ja, för det kan upplevas som att vi ber dem om tjänster som de på något sätt ska få tillbaka senare. Därför är det inte lämpligt att vi som kommun för en sådan dialog.
Återstår gör kommunägda Leksandsbostäder. Men även här kan dörren vara stängd. Mannen har skulder registrerade hos Kronofogden och då får man enligt uthyrningsreglerna inte hyra en lägenhet av Leksandsbostäder.
– Jag kan inte kommentera det enskilda ärendet, men generellt kan jag säga att vi följer våra uthyrningsregler. Ska vi frångå dem krävs det någon form av socialt kontrakt där kommunen går in som garant, säger Leksandsbostäders vd Anders Eklund.
Han tillägger:
– De här reglerna har vi för att det inte ska bli någon subjektiv bedömning hos våra uthyrare. Det ska vara tydligt för alla vilka regler som gäller.
Läget verkar vara låst, vilket borde betyda att ni står still med rivnings- och byggplanerna?
– Ja, ja. Jag vill att det ska gå till på ett korrekt och rättssäkert sätt. Processen får ta sin tid och jag får fundera vidare på hur vi ska hantera det här, säger Johanna Ingre.
”Vill bara ha ett hem”
Hyresgästen som hotas av vräkning säger till Hem & Hyra att han är trött på den här historien.
– Det stämmer att jag har skulder men det är gammalt skit och jag har alltid betalat hyran, så kommunen kan inte bara kasta ut mig.
Vad hoppas du ska hända?
– De får väl ge mig något annat boende. Men jag orkar inte bry mig längre, jag är gammal och vill bara ha ett hem där jag kan leva och bo.
Förhandlingen i hyresnämnden som rör den andra hyresgästen kommer att återupptas senare under hösten.
Besittningsskydd. Som huvudregel har hyresgästen rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Det kallas besittningsskydd. Men det kan brytas om om du missköter dig, till exempel genom att du inte betalar hyran eller vanvårdar din bostad.
Rivningskontrakt: Det är vanligt att besittningsskyddet avtalats bort vid ett tillfälligt förstahandskontrakt, till exempel vid en korttidshyra för en hyresrätt som ska rivas eller renoveras.
