Hyresgäst krävdes på 82 000 kronor efter våldsam konflikt
Den privata värden i Båstad motiverade fakturan med att hyresgästen och hennes sambo misskött lägenheten på en rad punkter. Men hyresgästen bestred fakturan och värden tog konflikten till tingsrätten i Helsingborg som förra året gav hyresgästen rätt på alla punkter. Värden överklagade domen till hovrätten som nu har gjort samma bedömning som tingsrätten och ger hyresgästen rätt på alla punkter.
Allt började för tre år sedan i augusti när hyresgästen, hennes sambo och deras fyra husdjur flyttade till en tvårumslägenhet på ovanvåningen i värdens bostadshus. Men redan efter några veckor uppstod konflikter som sedan trappades upp under de fem månader som paret bodde i lägenheten.
Under den perioden gjorde värden sig skyldig till hemfridsbrott vid två tillfällen samt misshandel av kvinnans sambo. Misshandeln skedde när sambon skulle hämta de sista sakerna i lägenheten den 3 februari 2010. Till rätten berättade sambon att värden kom efter honom i trappan och tog tag i hans axlar. Värden ”vände på honom och puttade honom med båda händer så att han slog i bakhuvudet mot väggen”. Därefter tog värden ”ett grepp om hans hals. Han fick andnöd men kände ingen smärta”. För hemfridsbrotten och misshandeln blev värden dömd till dagsböter av Helsingborgs tingsrätt 2010. Konflikterna trappades upp och i december månad stängde värden av el, värme och varmvattnet som ingick i hyran. Det resulterade i att när paret flyttade fick de städa utan vare sig el eller varmvatten.
Enligt hovrättens skrivelser hävdar värden att hyresgästernas husdjur, två katter och två kaniner, hade ”förorenat och vållat skada i form av flera hål i plastmatta på golv samt rivmärken och urinfläckar på tapeter och väggar”. Han hävdade också att hyresgästen inte hade lämnat tillbaka två originalnycklar, att de inte hade flyttstädat korrekt, att lägenheten luktade urin och hade lämnats i ett sådant skick att den inte gick att hyra ut vilket innebar förlorade hyresintäkter. Därför ville han ha ekonomisk ersättning för byte av lås, golv- och trappbeläggning, ommålning, flyttstädning, kostnader för körning till sopptipp samt för uteblivna hyresintäkter.
Den första fakturan på 82 000 kronor sänktes efter hyresgästens protester till 61 580 kronor. Men hyresgästen ansåg att hon inte gjort sig skyldig till det som värden anklagade henne för och vägrade betala. Då tog värden ärendet till tingsrätten i Helsingborg och förlorade på alla punkter. Rätten ansåg att värden inte hade tillräcklig bevisning. Det fanns inget besiktningsprotokoll som kunde intyga hur lägenheten såg ut före och efter hyresgästens in- och utflyttning. Det fanns heller ingen dokumentation från en besiktningsman som kunnat bevisa i vilken utsträckning lägenheten luktade urin efter husdjuren. Värden överklagade ärendet till hovrätten som gjorde samma bedömning som tingsrätten och gav hyresgästen rätt på alla punkter.
− Hyresgästen var envis, uthållig och hade mod att stå upp för sig själv och polisanmäla misshandeln och hemfridsbrottet. Hon fick stöd av Hyresgästföreningen i ett tidigt skede tack vare att hon kontaktade oss snabbt, säger Malou Gamborn, jurist vid Hyresgästföreningen och ombud för hyresgästen.
Hovrättens dom går inte att överklaga.
