Hyresgäst orsakade spisbrand – slipper skadestånd på grund av värdens miss: ”Snäv tolkning”
Det är tjutet från brandvarnaren som får hyresgästen att förstå att något har gått fel. Hon skyndar tillbaka till köket och upptäcker att kartonger som står på spisen en bit ifrån kastrullen har fattat eld. Hon försöker släcka elden med vatten. Grannar känner röklukt, ser rök genom fönstret och ringer 112.
När brandkåren kommer hindras de i sitt arbete av kartonger, papper, påsar och annan bråte i lägenheten. De släcker spisbranden med en brandsläckare och river köksskåpen för att komma åt all glödbrand där.
Brandskador i köket
Efteråt konstaterar brandkåren att skåpen, köksfläkten, väggar och tak har blivit brandskadade. Dessutom har köket och hallen rökskadats. Om inte branden hade släckts så pass fort hade det funnits risk att den spridit sig. Fönstret stod öppet så branden fick gott om syre, samtidigt som det fanns mycket brännbart material i lägenheten.
I en färsk dom dömer tingsrätten hyresgästen till 50 dagsböter på totalt 6500 kronor för allmänfarlig vårdslöshet. Dessutom ska hon betala 5000 kronor av kostnaderna för sin advokat och 800 kronor till brottsofferfonden.
Vd:n fick inte representera bolaget
Hyresvärden Faxeholmen hade via sin vd Ann-Berit Botngård begärt ett skadestånd på 224 891 kronor. Men tingsrätten avvisar kravet, med motiveringen att Ann-Berit Botngård inte hade rätt att företräda bolaget i tingsrätten. Enligt ett registreringsbevis har hon rätt att företräda Faxeholmen i ”löpande förvaltningsåtgärder” –– men att föra talan om skadestånd i domstol är inte en löpande förvaltningsåtgärd, slår tingsrätten fast.
Hur kom det sig att Faxeholmen missade att Ann-Berit Botngård behövde en fullmakt för att få företräda bolaget?
– Bolagets vd har enligt en delegationsordning mandat att fatta beslut i löpande verksamhet på upp till en miljon kronor, så det var nog ingen som reflekterade över att det här skulle vara något annat än rutinmässig hantering, säger Lars Stål (M), ordförande i Faxeholmens styrelse och fortsätter:
– Vi tycker att tingsrätten gör en ganska snäv tolkning av vad som är löpande förvaltningsåtgärder. Det skulle i så fall innebära att man som regel skulle skriva in det i vd:ars delegationsordningar, att man har rätt att företräda i skadeståndsmål i domstol.
Lars Stål säger att Faxeholmen planerar att överklaga domen.
Om hovrätten går på samma linje som tingsrätten finns fortfarande möjligheten för bostadsbolaget att ta upp skadeståndskravet som ett nytt tvistemål.
Kommer ni att göra det i så fall?
– Det får vi se då, tänker jag, säger Lars Stål.
Om man som hyresgäst har en hemförsäkring finns goda chanser att den täcker stora delar av kostnaden för skadeståndet, ifall man döms för att ha orsakat en brand av misstag.
- Håll uppsikt över spisen och ugnen när du använder dem.
- Använd inte spisen som avställningsyta.
- Rengör spisfläkten från fett och smuts med jämna mellanrum, så är det mindre risk att den tar eld.
- Ha ett lock nära till hands om du steker något i matfett. Kväv elden med locket, eller med en plåt, om det börjar brinna. Försök aldrig släcka brinnande matfett med vatten. Stäng av plattan och dra undan kastrullen eller stekpannan om det börjat brinna.
- En brandsläckare eller en brandfilt är också bra att ha nära köket. Kasta inte brandfilten på branden, utan lägg den bestämt över lågorna för att kväva dem.
- Använd barnlås på spisen om du har småbarn, katt eller hund.
- Om du är glömsk, lättdistraherad eller tankspridd och är rädd att glömma att spisen är på går det att installera en spisvakt. Du behöver i så fall hyresvärdens tillstånd. Om du har någon funktionedsättning som gör att du behöver en spisvakt går det att söka bostadsanpassningsbidrag från kommunen.
