Hyresgäst vann tvist om uppsägning
- Jag är jättenöjd med hovrättens beslut, säger Hyresgästföreningens jurist Catharina Engström, som företrätt hyresgästen i den långdragna uppsägningstvisten.
– Det här visar att hovrätten i likhet med hyresnämnden anser att störningarna beror på fastigheten och inte på hyresgästen.
– Enligt min uppfattning har hyresgästen blivit uthängd och utmålad som någon som medvetet och systematiskt försökt störa sina grannar. Men genom det här utslaget har hon fått upprättelse, fortsätter Catharina Engström.
Kvinnan har bott tillsammans med sin son i huset ända sedan 1996. Men det var först under försommaren 2009 som de nyinflyttade grannarna under började klaga på oljud från kvinnans lägenhet.
Hyresvärden ansåg att det var kvinnan ovanpå som var orsak till oljuden och att hon medvetet skapat buller i sin lägenhet för att störa grannarna.
– Det låter som om hon springer fram och tillbaka i lägenheten eller utför något slags gymnastikprogram. Störningarna kan pågå flera timmar i sträck. Ibland låter det som hon står och gungar på ett ställe så att knirrande ljud skapas, hette det från hyresvärdens sida när tvisten behandlades i hyresnämnden.
Hyresvärden hävdade också att huset och dess bjälklag riskerade att skadas genom hyresgästens ”höga och överdrivna gångtrafik eller liknande onormala beteende”.
Kvinnan å sin sida har hela tiden nekat till att hon skulle varit störande och säger att vare sig hon eller sonen ägnar sig åt några högljudda aktiviteter som gympapass eller liknande. Sonen sitter oftast vid datorn och själv brukar hon läsa eller titta på tv.
– De har i själva verket gjort allt för att undvika att störa grannarna, säger jurist Catharina Engström. Problemet är att huset är så extremt lyhört att minsta rörelse från grannarna hörs.
– Dessutom finns problemet med de knarrande ljuden i fler lägenheter, vilket också flera andra hyresgäster vittnat om.
Att huset är extremt lyhört visar även den ljudmätning som miljö- och hälsoskydd har genomfört i grannlägenheten under kvinnans. Den visade att det fanns risk för att riktvärdena för buller inomhus överskrids.
Hyresnämnden ansåg i sitt beslut att ”utredningen ger snarare stöd för att ljudstörningarna beror på brister i huset” och att det inte finns något som tyder på att kvinnan medvetet stört sina grannar. Därför avslog hyresnämnden värdens begäran om uppsägning.
I dagens beslut gör Svea hovrätt samma bedömning som hyres-nämnden. Beslutet från hovrätten kan inte överklagas.
