Hyresgäster i limbo när skiljemans avgörande tolkas olika

– Vi tolkar skiljemannens avgörande av 2024 års hyror som att hyreshöjningen ska utgå från de hyror som hyresgästerna faktiskt betalade den tredje april, när avgörandet kom. Men det håller inte Willhem och Victorahem med om. De vill bortse från hyresrabatterna och lägga den procentuella höjningen på den högre, kollektivt förhandlade, hyran, säger Ludvig Möller, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.

Foto: Karin Gistedt/Nils-Olof Larsson

För att göra hyresgästerna hos Willhem och Victoriahem i Borås uppmärksamma på vad som håller på att hända valde Hyresgästföreningen att i förra veckan vara på plats i bostadsområdena för att prata med de boende.

– Vi knackade dörr, lämnade informationslappar och hade förhandlare på plats som berättade om tvisten för hyresgästerna. Dessutom informerade vi dem som berörs att de kan välja att inte gå med på hyreshöjningar som inte är förhandlade, säger Ludvig Möller.

En hyresgäst, som vill vara anonym, säger att han vände sig till Hyresgästföreningen så fort han fick veta att hans värd Victoriahem och Hyresgästföreningen inte kunde komma överens om höjningen.

– Vi fick ett brev av Victoriahem där det stod att vi visserligen själva kunde ta ställning till deras begäran om hyreshöjningen. Men i nästa mening stod det att om man valde att motsätta sig höjningen skulle de vända sig till Hyresnämnden för en prövning. Det kändes som ett hot, säger hyresgästen.

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

Mannen flyttade in i sin etta på 47 kvadrat för ett drygt år sedan. Eftersom lägenheten är nyrenoverad har han en hyresrabatt på 500 kronor och en hyra på cirka 5 540 kronor.

– För mig skulle det bli stor skillnad om de utgår från min rabatterade hyra eller den orabatterade när de lägger på en höjning på 5,55 procent, säger mannen, som är tacksam över att Hyresgästföreningen företräder honom i tvisten.

– Jag kan tycka att Victoriahem försöker äta russinen i kakan när de å ena sidan vill att hyreshöjningen även ska gälla direktförhandlade hyror. Men samtidigt vill göra ett undantag när det handlar om de här rabatterade hyrorna. Bara för det missgynnar dem, säger hyresgästen.

Läs ocksåSlarvade konstant med hyran – barnkonventionen räddar mannen från att vräkas

Skiljeman fick avgöra

Det var i höstas som de privata fastighetsägarna Willhem och Victoriahem, genom sin branschorganisation Fastighetsägarna GFR, yrkade på att få höja hyran med 11 procent.

Ett orimligt högt krav ansåg Hyresgästföreningen. Inte minst med tanke på att bolagen tvingats erbjuda inflyttningsrabatt för att få sina totalrenoverade lägenheter uthyrda.

När förhandlingarna drog ut på tiden lät Fastighetsägarna GFR en så kallad skiljeman avgöra hur stor hyreshöjningen skulle bli. Den tredje april kom skiljemannens besked om att hyran skulle höjas med 5,55 procent från och med den första januari hos Victoriahem och 5,7 procent från den första april hos Willhem.

Läs ocksåMellanhanden Svea Apartments tvingas återbetala ockerhyra – drabbad hyresgäst: "Jag hoppas de går under"

Men, nu kom nästa problem. För de båda fastighetsägarna och Hyresgästföreningen tolkar skiljemannens avgörande olika.

– Oavsett tolkning är det magstarkt av Victoriahem och Willhem att begära så kraftig höjning med tanke på att de redan behöver locka med rabatter för att få lägenheterna uthyrda. Rabatterna är ju ett symptom på att de ordinarie hyrorna är för höga, säger Ludvig Möller.

Frånträdde förhandlingarna

Nu har Willhem och Victoriahem frånträtt förhandlingarna med Hyresgästföreningen för de lägenheter som har en pågående inflyttningsrabatt. Hos Victoriahem handlar det om 219 lägenheter och hos Willhem om 273. Följden blir att det inte finns någon förhandlingsöverenskommelse om hyran för 2024 för dessa lägenheter.

– De privata hyresvärdarna i Borås ville att en skiljeman skulle avgöra årets hyror. Och de argumenterade ihärdigt för att hyreshöjningen skulle gälla även direktförhandlade hyror, det vill säga individuellt avtalade hyror mellan hyresvärd och hyresgäst. Därför skulle det bli väldigt skevt om vi nu endast tillämpar avgörandet på direktförhandlade hyror, när de är högre än kollektivt förhandlade hyror. Avgörandet måste rimligen tillämpas åt båda håll, även då hyresvärden missgynnas, säger Ludvig Möller.

Enligt uppgifter som Hyresgästföreningen fått från sina medlemmar har Victoriahem och Willhem nu vänt sig direkt till hyresgästerna med krav på hyreshöjningar för 2024. Men den höjningen inte bygger på någon förhandling med Hyresgästföreningen kan hyresgästerna välja att inte gå med på höjningen.

– I så fall ska man fortsätta att betala in den gamla hyran. Då måste värden vända sig till Hyresnämnden och begära att de fastställer en ny hyra, säger han.

Det gäller dock att vara uppmärksam.

– Om man inte hade hy­resrabatt den tredje april så täcks man av en gällande förhandlingsöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen och Victoriahem eller Willhem. Och då måste man betala den nya hyran, annars riskerar man att bli vräkt, säger Ludvig Möller.

Hur ska hyresgästerna veta vad som gäller för just dem? 

– Enklaste sättet att kontrollera om hyreshöjningen är förhandlad eller inte är att titta på den nya hyresavin. På hyresavierna för de lägenheter som inte täcks av en förhandlingsöverenskommelse skriver Willhem ”frånträtt” och Victoriahem ”direktaviserad”. Man kan också kontakta Hyresgästföreningen för att dubbelkolla med oss. Hyresgästföreningen kommer att företräda de medlemmar som väljer att motsätta sig hyreshöjningen, säger Ludvig Möller.

I förhandlingarna med Hyresgästföreningen företräds Willhem och Victoriahem av förhandlingsjurist Robin Toftin på Fastighetsägarna, GFR. När Hem & Hyra ber honom ge de båda privata värdarnas syn på tvisten svara han så här:

– Vi uttalar oss aldrig om specifika ärenden.

Istället hänvisar Robin Toftin till Willhems finansdirektör och vice vd Peter Malmén samt till Marcus Atterstam, förhandlare på Victoriahem.

Båda väljer de att svara via mejl.

Peter Malmen på Willhem skriver så här:

”Det stämmer att vi inte är överens med Hyresgästföreningen om hur skiljemannens beslut ska tolkas. Vi har med anledning av det fått ett förtydligande från skiljemannen som vi känner oss trygga med. I nuläget väljer vi att inte kommentera ärendet vidare.”

Och Marcus Atterstam på Victoriahem så här:

” Det stämmer att vi inte är överens med Hyresgästföreningen om hur skiljemannens beslut ska tolkas. Med anledning av att rekommendationen därför inte kunnat omsättas fullt ut vill vi med hänsyn till eventuellt kommande rättsprocesser inte uttala oss i ärendet.”