Hyresgästerna trodde de stoppat dyr renovering – nu blir de överkörda: ”Ingen lyxåtgärd”

– Den här domen visar på att hyresgästers intressen behöver väga tyngre när ombyggnadsarbeten prövas rättsligt.

Det säger Ronny Bengtsson, ordförande för Hyresgästföreningen i region Västra Sverige. Han syftar på det beslut från hovrätten som nu kastar om förutsättningarna för 1 200 hushåll på Siriusgatan i Bergsjön, Göteborg.

Läs ocksåUnikt beslut stoppar helkaklat badrum och klinkergolv hos Mohamed: "En stor seger"

Här lever många hyresgäster under knappa omständigheter. Inkomsten för den typiske invånaren i området är bara hälften av genomsnittet för Göteborg.

Ändå har de boende här drabbats av flera hyressmockor på raken. En fasadrenovering har höjt hyran med cirka 750 kronor per hushåll, infasat under en sexårsperiod.

Arbetet avslöjade akuta fuktproblem inuti de stora hyreshusen. Problemen krävde snabbare åtgärder än vad den kommunala hyresvärden Familjebostäder hade räknat med. Nu ska bolaget byta stammar och riva ut 1 200 badrum, betydligt tidigare än beräknat.

Läs ocksåPolitiker duckar beslut om omstridd renovering: ”Ett enormt svek”

Renoveringen innebär ytterligare en kraftig hyreshöjning, utöver de årliga hyreshöjningar som på senare tid har slagit rekord över hela landet.

Mobilisering på Siriusgatan

Hyresgästerna på Siriusgatan har genomfört flera manifestationer i protest mot de skenande hyrorna. Ett flertal boende har larmat om att de inte har råd att bo kvar om hyrorna höjs ännu mer.

Inför badrumsrenoveringens första etapp vägrade 35 av 140 hushåll att godkänna värdens renoveringsplaner. I ett sådant läge är det upp till hyresnämnden att avgöra om åtgärderna är rimliga eller inte. Vanligtvis brukar hyresvärdar få grönt ljus i den typen av prövningar.

Läs ocksåSmåbarnspappan Khaled tvingas betala för dubbla renoveringar: "Det finns folk som gråter"

Men i december förra året levererade hyresnämnden i Göteborg ett lika överraskande som unikt beslut. Familjebostäder fick inte lov att helkakla badrummen och lägga in golvklinker – något som normalt brukar få godkänt. Skälet var just hyresgästernas ekonomiska situation.

Helkaklat är ingen lyxåtgärd

Hyresnämnden hänvisade bland annat till att 15 av hushållen uttryckligen sagt att de kommer att behöva lämna sina hem om badrumsrenoveringen blir av i full omfattning.

– Hyreslagen är en skyddslagstiftning. Det är inte rimligt att hyresgästerna, som den svagare parten, ska få en standardhöjning påtvingad som man ekonomiskt inte mäktar med, skrev en enig hyresnämnd i sitt beslut.

Men Familjebostäder valde att överklaga beslutet till hovrätten.

Och nu står det klart att hyresgästerna tvingas acceptera helkaklade badrumsväggar och golvklinker. Materialvalet är ingen lyxåtgärd, bedömer domstolen. Andra hyresvärdar har fått rätt till ”betydande hyreshöjningar” förr, för liknande åtgärder.

Dessutom kommer hyresgästerna på Siriusgatan att få betala hyreshöjningen i trappsteg, vilket hovrätten räknar som ett skydd.

Förhandlingar om hyran på Siriusgatan

Därmed river domstolen upp hyresnämndens förbud mot kakel och klinker.

Nu förbereder sig Familjebostäder för att inleda förhandlingar med Hyresgästföreningen om hur mycket hyran faktiskt ska höjas.

– Det är första steget. Vi känner att vi behöver börja lite från början, säger Katrin Amgarth som ansvarar för Familjebostäders kommunikation kring projektet.

Familjebostäder har tidigare yrkat på att få höja hyran med 850 kronor per månad för en renoverad trerumslägenhet (se faktaruta nedan).

Kan det bli aktuellt att ni omprövar vad ni ska göra i badrummen?

– Vi vill ju ha den här standarden i våra badrum. Och vi ser också att många hyresgäster efterfrågar kakel och klinker. Det ska vara lika fint i Bergsjön som någon annanstans. I stället för att ändra åtgärder får vi hitta lösningar på hur vi gör med hyreshöjningar.

Vilka lösningar då?

– Det kan jag inte föregripa. Det är jätteviktigt att vi tillsammans med Hyresgästföreningen kommer fram till något som alla är nöjda med.

Hade förväntat sig mer av politikerna

En sådan kompromiss tycks i dagsläget ligga långt borta. Hyresgästföreningens regionordförande Ronny Bengtsson tycker att det är orimligt att hyresvärdar renoverar till en standard som är onödigt hög, så att hyreshöjningen tvingar folk att flytta.

Han är kritisk till att kommunala Familjebostäder valde att driva frågan vidare till hovrätten.

– Jag tycker att man kan förvänta sig mer av ett allmännyttigt bolag som styrs av rödgröna politiker.

Hovrättens beslut går inte att överklaga.