Hyresgästerna utan värme – kräver omedelbar tvångsförvaltning: ”Minusgrader i natt”
”Fjärrvärmen är avstängd. Bruten plombering polisanmäls”.
Budskapet på de lappar som fjärrvärmeleverantören hängt upp i två hyresfastigheter i Tomelilla på Österlen är tydligt. Hyresvärden har slarvat med att betala fakturorna. Totalt är skulden upp i cirka 135 000 kronor, enligt uppgifter från Hyresgästföreningen. För hyresgästerna innebär det att värmen är avstängd. Situationen är så allvarlig att Hyresgästföreningen nu kräver omedelbar tvångsförvaltning, lagens strängaste vapen mot hyresvärdar som inte sköter sig, där värden helt fråntas rätten att sköta sina hus och i stället ersätts av en annan tillfällig förvaltare.
– Flera månaders fjärrvärmefakturor är obetalda och vi kan inte bara titta på nu utan vi måste hjälpa dem som bor där. Det naturliga steget är att begära tvångsförvaltning, säger Lovisa Prodenius, jurist på Hyresgästföreningen.
Första larmen redan för sjutton år sedan
Problemen i hyreshusen och kring hyresvärden Patrik Jörnklev är inget nytt. Så sent som i februari kunde Hem & Hyra avslöja att vanskötseln pågått i många år utan att någon har kunnat sätta stopp för den. De första larmen från hyresgästerna kom redan för sjutton år sedan. Desperata hyresgäster vände sig då till domstol och klagade på drag, kyla, och dörrar och fönster som inte gick att stänga.
Genom åren har Hyresgästföreningen drivit flera ärenden mot värden Patrik Jörnklev. Och kommunens miljöförbund har återkommande krävt åtgärder. Trots larmen har värden kunnat fortsätta att hyra ut. Hem & Hyra träffade nyligen den tidigare hyresgästen Marcel Alm som bodde i ett av hyreshusen i nära ett halvår utan varmvatten. Och hyresgäster vittnade så sent som i vintras om råttor, okända personer som sov i källaren, kalla lägenheter och hur de tvingades duscha hos släkt och vänner för att de saknade varmvatten.
– Det är förfärligt. Det har varit minusgrader i natt, det här får bara inte lov att förekomma. En hyresvärd måste säkerställa leveransen av värme. Det hör till de första skyldigheterna en hyresvärd har, säger Lovisa Prodenius.
Både miljöförbund och Hyresgästföreningen kritiska
Hyresgästföreningen har även en gång tidigare krävt tvångsförvaltning. Liksom nu handlade det om obetalda fakturor som fick konsekvenser för de boende men värden betalade räkningarna i sista stund och ansökan gick aldrig igenom.
– Vi har aldrig upplevt att det här har varit en bra hyresvärd. Vi har haft de här fastigheterna i vårt blickfång flera gånger. Och vi har sett förr att betalningsförmågan inte fungerar som det ska, säger Lovisa Prodenius.
Även kommunens miljöförbund har varit kritiska. Så sent som i slutet av förra året undersökte även miljöförbundet vilka möjligheterna som fanns att kräva tvångsförvaltning och beslutade i höstas om tre förelägganden på vardera 10 000 kronor i vite kopplat till kyla och avsaknaden av varmvatten. Med lagens hjälp försökte man tvinga hyresvärden att åtgärda alla fel och brister.
– Det här är en problemfastighetsägare och vi jobbar så hårt vi kan med detta. Vi har varit på plats i en av fastigheterna tio gånger på tre månader, sa Helena Ländin, miljöinspektör på Ystad-Österlenregionens miljöförbund, i vintras.
Värden är inte ensam om att överge sina hyresgäster. I granskningen ”Slumvärdarnas paradis”, från i höstas, kunde Hem & Hyra tillsammans med SVT Nyheter visa hur oseriösa hyresvärdar i hela landet struntar i sina hyreshus, utan konsekvenser. Lagen räcker inte till och vem som helst kan bli hyresvärd. Problemen kan pågå i åratal när värdarna antingen duckar eller överklagar myndigheternas beslut.
Vi ringer Patrik Jörnklev för en kommentar men han avslutar samtalet utan att vi har kunnat ställa våra frågor.
- Om du har problem i din bostad är det i första hand till din hyresvärd du ska vända dig. Hyresvärden är skyldig att laga fel och fixa brister. Det står i hyreslagen. Om hyresvärden struntar i din felanmälan finns det en rad vägar du kan ta.
- Dokumentera och ta bilder eller filma det som är problem. Det kan handla om allt från ohyra och mögel till ett trasigt golv. Det är viktigt att du har dokumenterat alla skador och brister om du ska driva ett ärende mot värden. Bilderna kan komma att användas som bevis om du vill har ersättning eller hyresnedsättning.
- Du kan vända dig till hyresnämnden. Det kostar inget och hyresnämnden kan ställa krav på värden att fixa felen, genom ett så kallat åtgärdsföreläggande. Ett sådant kan även kopplas till vite eller böter.
- Har du brister som innebär fara för din hälsa, som mögel, och din hyresvärd inte hjälper till ska du vända dig till kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet. De inspekterar och kan ställa krav på hyresvärden som han eller hon måste följa. Eftersom det enligt Miljöbalken är fastighetsägarens ansvar att underhålla och sköta huset så att de som bor där inte får besvär eller blir sjuka på grund av brister.
- I miljöbalken står det att en bostad ska ge skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra störningar som kan vara en olägenhet för människors hälsa.
- Om hyresvärden inte agerar kan du kontakta Hyresgästföreningen. Är du medlem där kan du få hjälp.
- Ibland ansöker Hyresgästföreningen eller kommunen om tvångsförvaltning. Det sker i de allra värsta fallen, som i det här exemplet från Borås. Går det igenom tvingas hyresvärden att lämna över hela ansvaret för fastigheten till någon annan som då sköter huset i stället.
Patrik Jörnklev äger två flerfamiljsfastigheter i centrala Tomelilla men har även mindre fastigheter: småhus och fastigheter som är taxerade som industrifastigheter som han äger själv eller genom något av sina bolag. Hans företag har ytterligare ett mindre antal småhus i bland annat Malmö, Sjöbo, Kivik, Tjörnarp och Lönsboda.
Tomelilla kommun har drivit flera ärenden mot Patrik Jörnklevs företag. I ett fall har en industritomt mitt i Tomelilla förvandlats till ett ”upplag”. Byggnadsnämnden vill att Jörnklevs företag får tre månader på sig att städa upp och 70 000 kronor i böter. I ett annat fall handlar det om ett fönsterbyte utan bygglov i hyreshuset på Grönegatan 4. I beslutsunderlaget till byggnadsnämnden framgår att Patrik Jörnklev ska återställa fönstren och betala 150 000 kronor.
