Förbundsjuristens varning för att hyra av mellanhänder: ”Liknar bulvanupplägg”
Hyresgästerna blir förlorarna när fastighetsägare använder mellanhänder och hittar kryphål i hyreslagen. Det menar Hyresgästföreningens förbundsjurist Roger Höög.
– Som hyresgäst riskerar du både för hög hyra och sämre villkor. Exempelvis kontrakt utan besittningsskydd. Alltså rätt att bo kvar även om du blir uppsagd, säger han.
Det var i början av sommaren som 83 hushåll på Lasarettsvägen i Trollhättan sades upp med omedelbar verkan. Orsaken var att mellanhanden Sweden Svea Apartment AB, som de tecknat kontrakt med, var nära konkurs.
– Hela situationen är upprörande, att man ställer hyresgäster på gatan. Det är en effekt av att det finns företag som håller på och hyr ut lägenheter i andra hand. Det slutar oftast med att hyresgästerna hamnar i otrygghet och ofta får betala väldigt hög hyra. Det är förjäkligt att det får fortgå, sade Roger Höög till tidningen Ttela.
Blockuthyrning vid ”seriöst behov”
Castellum och Sweden Svea Apartment AB:s upplägg är möjligt genom så kallad blockuthyrning. Alltså, en fastighetsägares rätt att hyra ut minst tre lägenheter i ett gemensamt kontrakt – ett så kallat ”block” – och då avtala om andra villkor om exempelvis hyra och underhåll än vad bostadsreglerna annars kräver.
Blockuthyrning kan till exempel användas när en fastighetsägare vill hyra ut flera lägenheter till en kommun. Kommunen kan sedan själva hyra ut dem för äldreboende eller till sociala kontrakt. Det kan användas när företag vill hyra ut åt sina anställda. Enligt lagens förarbeten ska det dock finnas ett ”seriöst behov” för att hyresnämnden ska godkänna blockuthyrning.
Om denna typ av mellanhandsuthyrning missbrukas riskerar den dock att drabba hyresgästerna i form av otrygga kontrakt och ockerhyror. Något som Hem & Hyra berättat om i en rad artiklar. Vi har även rapporterat om att detta storstadsfenomen nu har spridits till städer som Mariestad och Trollhättan.
Enligt Roger Höög är det tveksamt om Sweden Svea Apartment lever upp till blockuthyrningskraven.
– I stället hyr de ut lägenheterna som vanliga bostäder med otrygga kontrakt som kan sägas upp över en natt. Det liknar ett bulvanupplägg, säger Roger Höög.
Hur kan man, som hyresgäst, veta om man hyr av en mellanhand?
– Det kan vara svårt att veta. Men om man har en oskäligt hög hyra och att kontraktet inte är ett tillsvidareavtal ska man vara vaksam. Kontaktar man oss på Hyresgästföreningen kan vi reda ut hur det ligger till, säger Roger Höög.
