Hyreshöjningen i juli var inte nog – nu krävs hyresgästerna på flera tusen kronor mer i månaden
Fastighetsbolaget Trumbäcken i Piteå AB kom nyligen överens med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning på 5,5 procent från 1 juli i år.
Men bostadsbolaget vill ha mer.
– Vi har jämfört med våra branschkollegors lägenhetshyror i centrala Piteå och sett att våra hyror ligger lägre och inte i nivå med deras, säger Samuel Bernberg, vd för Trumbäcken Piteå AB.
Bolaget vill därför att hyresnämnden i Umeå prövar hyrorna. I ansökan kräver de att 52 lägenheter i centrum ska höjas med mellan 8 och 83 procent. Adresserna som omfattas ligger på Storgatan 88 och 96, Prästgårdsgatan 75 och 69, Parkgatan 16 och Källbogatan 2.
För de flesta hyresgäster innebär det en höjning med 20 procent, 1 000 till 2 000 kronor mer i månaden, och upp till 3 000 kronor för vissa.
Är det en rimlig höjning tycker ni?
– Ja, med de jämförelser vi har gjort, både med privata fastighetsägare och allmännyttan, så är det det, säger Samuel Bernberg.
Tror du era hyresgäster tycker att det känns rimligt?
– Om jag var hyresgäst skulle jag inte bli glad över att man blir drabbad av en bruksvärdesprövning, men min förhoppning är att man har förståelse för att man vill ha lika hyra för lika lägenhet, säger Samuel Bernberg.
Hyresgästen Thom Älmeros bor på Storgatan 96, en av de adresser som kan få en chockhöjning. Thoms tvårummare på 68 kvadrat skulle då kosta 8 761 kronor i månaden, istället för de 6 824 kronor han betalar idag.
– Det är helt förkastligt. Helt orimligt, tycker Thom.
Han har tittat närmare på dokumenten som skickats in till hyresnämnden och anser att de uppgifter som värden lämnat inte stämmer.
– De säger att vi bor i en lägenhet med vad de kallar för mediumstandard. Enligt den ska vi ha säkerhetsdörr, vilket vi inte har. Vi har inte heller en stor balkong som andra grannar har. Jag hoppas att nämnden kommer att göra en korrekt jämförelse mellan likvärdiga lägenheter när de bedömer hyrorna.
Thom ifrågasätter också de åtgärder som ska ha gjorts i huset, bland annat gällande svartmögel i förrådstaken på vinden.
– Det är fukt som rinner längs innerväggen och mögel som har trängt igenom. På vintern snöar det in i förråden. Det här har varit ett problem som jag påtalat flera gånger de senaste två åren, men de har inte gjort något åt det. Vinden är bara ett exempel, men en fingervisning över hur väl Trumbäcken tar hand om sina fastigheter, säger Thom.
Hur skulle din boendesituation påverkas om hyran höjdes med 2 000 kronor?
– Då blir jag och min sambo tvungna att se över vilka ekonomiska möjligheter vi har att bo kvar. Tack och lov är vi två i vårt hushåll, men hur ska det gå för alla singelhushåll? De som redan har det tufft ekonomiskt kommer få det betydligt kärvare om Trumbäcken får som de vill. Det är inte respektfullt mot ensamstående föräldrar eller andra personer som idag lever ensamma av olika anledningar, säger Thom.
Hyresgästföreningens förhandlare Johannah Malmin ställer sig frågande till varför fastighetsägaren Trumbäcken prövar hyror som man kommit överens om bara de senaste åren. Någon höjning av standarden har inte skett sedan dess, enligt henne, vilket annars hade kunnat vara ett skäl för att höja hyrorna.
– De lägenheter som Trumbäcken lyfter för förhandling nu, även de som är helrenoverade, är förhandlade till nuvarande nivå och då inget är tillskjutet i bruksvärden efter dessa förhandlingar kan vi inte se att bruksvärdeshyran ligger fel, säger Johannah Malmin.
Hyresnämnden kommer att pröva hyrorna, men något datum för sammanträdet är ännu inte bestämt.
Enligt hyreslagen måste hyran vara skälig. Det betyder att hyran ska representera det praktiska värdet (bruksvärdet) som lägenheten har ur hyresgästens synvinkel, och i grova drag vara densamma som den hyra som tas ut för lägenheter med motsvarande egenskaper (likvärdiga lägenheter).
Bruksvärdet på en lägenhet bestäms utifrån vissa egenskaper, som exempelvis storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset och reparationsstandard. Andra faktorer kan också påverka bruksvärdet, som exempelvis hiss, tvättstuga, sopnedkast och parkeringsplats. Även det allmänna bostadsområdet och närhet till kommunikationer, såsom buss och tunnelbana, påverkar också det praktiska värdet på lägenheten.
Likvärdiga lägenheter är lägenheter som har liknande egenskaper och ligger ungefär lika i förhållande till ortens centrala delar. Men en värdering är ändå alltid en bedömningsfråga för varje enskilt fall.
En jämförelselägenhet med lite mindre yta, men med bättre planlösning kan till exempel anses ha samma bruksvärde. Egenskaper kan också kvittas mot varandra under förutsättningen är de är relativt likvärdiga. Om till exempel jämförelselägenheten saknar hiss men ligger på ett lägre våningsplan och dessutom har ett sopnedkast och längre tvättider kan den ha samma bruksvärde.
Det är hyresvärden och Hyresgästföreningens jobb att förhandla fram en skälig hyra. Om du inte anser att din hyra är skälig har du rätt att kostnadsfritt begära en prövning av hyran i hyresnämnden.
