Ulf riskerar chockhöjd hyra – värden vill höja med 25 procent i snitt
Ulf Hagy hyr en etta på 43 kvadratmeter i Råsunda i Solna. Hyran är nästan 5 400 kronor i månaden, men skulle öka med många procent om hyresvärden får igenom sitt krav.
– Det är Beverly Hills här snart med tanke på vad de vill ha i hyra, säger han.
Samtidigt får hyresgästerna stå ut med bristande underhåll, berättar han.
Det drar kallt vid fönster. Men det åtgärdar inte värden.
– Listerna får du hämta ut själv och montera. En granne hade 17 grader i lägenheten häromdagen. Han fick höra att han skulle klä sig varmare.
Ventilationen fungerar inte som den ska. Matos tränger in i garderoben. Ibland kommer det rostbrunt vatten från badkarskranen, berättar Ulf Hagy.
Kräver höjning på uppemot 70 procent
Den allmännyttiga bostadsstiftelsen Signalisten, som förvaltar cirka 4 000 hyresrätter i Solna, har utöver den årliga hyreshöjningen krävt att hyrorna höjs ännu mer för 570 lägenheter i beståndet. Bolaget hävdar att lägenheterna i Råsunda i Solna ligger i ett attraktivt läge och att hyrorna därför ska höjas med tusenlappar i vissa fall.
Kraven på höjning ser olika ut för olika lägenheter. För en etta på 20 kvadratmeter handlar det om en hyreshöjning på 74 procent jämfört med 2021 års hyresnivå. I snitt handlar det om en hyreshöjning på cirka 25 procent.
– Det är skamligt om folk ska behöva betala för ingenting. För jävligt. Det är så enorma procent de bollar med. Sen kommer de ge sig på resten av sitt bestånd. Hyrorna är höga som de är. Det finns gamlingar här. Hur ska de betala? säger hyresgästen Ulf Hagy.
Flera års väntan och oro
Redan 2019 gick Signalisten ut med att de ville höja hyrorna i Råsunda som de menar ligger för lågt. Sedan har det varit flera turer. Ärendet drogs tillbaka vid ett tillfälle. Sedan startade Signalisten en ny process för att göra en prövning av hyrorna i området.
Från början ville Signalisten även se över hyrorna i Ritorp och Frösunda men den processen har pausats.
I över fyra år har hyresgästerna levt med oron och utan att få några besked. De uppger att de inte fått någon information av värden om processen sedan hyrorna frystes 2021. Ärendet är ett av de äldsta i landet som inom kort ska avgöras i hyresnämnden.
Signalisten har begärt en så kallad bruksvärdering för att kräva hyreshöjningar i ett helt bestånd. Det som kan påverka lägenhetens bruksvärde är bostädernas storlek, planlösning, ljudisolering, eller saker kopplade till lägenheten som hiss, tvättstuga och särskilda förvaringsutrymmen.
Signalisten har jämfört hyrorna med den högst förhandlade hyran hos privatvärdar i området och kräver hyreshöjningar på mellan 9 och 74 procent. Hyresnämnden har gjort besiktningar av bostäder för att avgöra frågan.
Unikt fall
Sara Irenius, förhandlare, Hyresgästföreningen region Stockholm, säger att hon aldrig har hört talas om ett liknande fall där ett allmännyttigt bolag vill höja hyrorna för ett helt bestånd utan att några upprustningar skett.
De flesta lägenheterna har inte renoverats sedan 90-talet och har en enkel standard.
– Lyckas de få upp hyrorna kan andra värdar inspireras att göra samma sak, säger hon.
Hon menar att det kommer bli en ekonomisk smäll för många äldre som inte kommer att ha råd att bo kvar.
– Frågan är då var de ska ta vägen. Det är anmärkningsvärt att ett allmännyttigt bolag driver den här typen av process. Signalisten går varje år med höga vinster, säger Sara Irenius.
Koncernen gjorde en vinst på 39 miljoner kronor år 2022 och har åren innan dess gjort vinster på runt 50 miljoner kronor visar årsredovisningen.
Hyresgästen Stefan Flodin menar att en höjning skulle ge katastrofala konsekvenser för en del av de boende i området.
– Vi känner oss ensamma och har tappat tron på systemet om inte ens Hyresgästföreningen kan sätta stopp. Om Signalisten får igenom det här kommer det förmodligen höjas överallt. Då har vi något som liknar marknadshyror. Det kommer bara att eskalera.
Hem & Hyra har sökt Signalistens vd Lars Jolérus för frågor om kraven på extra hyreshöjningar. Lars Jolérus har inte velat ställa upp på en intervju och har inte svarat på frågor via mejl.
| Adress | Kvadratmeter | Signalistens hyreskrav 2021 års nivå | Faktisk hyra 2021 |
| Bergstigen 10 | 54 | 7 353 | 5 712 |
| Erik Sandbergs gata 17 | 131,5 | 14 381 | 12 521 |
| Erik Sandbergs gata 19 | 73,5 | 9 329 | 7 278 |
| Filmgatan 35 | 70 | 9 064 | 7 407 |
