Hyresnämnden synar skyhöga hyreskrav
– Det var ledsamt att få beskedet, säger hyresgästen Lars Bergström, som har bott i sin lägenhet i 16 år.
Han bor i huset som kallas Herrgården, med anor från 1700-talet. Det är en av flera äldre fastigheter som i dag fungerar som hyreshus på Restad Gård utanför Vänersborg. Hyrorna ligger mellan drygt 2 000 och 7 000 kronor per månad.
Hyresvärden Restad Gård AB vill höja rejält, upp till nästan 7 000 kronor i månaden, för tiotalet lägenheter. Senaste förhandlingen med Hyresgästföreningen strandade i vintras. I dag blev hyreskravet en fråga som hyresnämnden fick ta ställning till.
Hyresgästerna och värden stod långt ifrån varandra och det stod genast klart att det inte kunde bli tal om någon snabb överenskommelse på plats.
Enligt värdens ombud, Marcus Hansson från Fastighetsägarna, kunde det finnas en viss prutmån i hyreskravet.
– Det skulle i så fall vara för att komma överens, men hyresvärden är övertygad om att de begärda hyrorna är rimliga. Vi är inte intresserade av att pruta några hundralappar, sa han.
Enligt Marcus Hansson har området flera plusfaktorer som borde speglas i hyresnivån, bland annat tillgång till utomhusgym, fiskevatten och golfbana.
Siv Fransson är förhandlare på Hyresgästföreningen och ombud åt hushållen som protesterar mot höjningarna.
– Godtar man de här nivåerna ska lägenheterna ha en motsvarande standard, sa hon.
Vanligtvis försöker man jämföra hyror med andra, motsvarande lägenheter. På Restad Gård är det svårt, för att inte säga omöjligt att hitta något att jämföra med.
Inget hus på området är det andra likt. Det finns allt från två- till sexrummare. Vissa lägenheter har handfat kvar i rummen, ett spår av gamla tiders institutionsboende. Utemiljön rymmer allt från lekplatser och rekreationsområden till hotell, asylboende och en kriminalvårdsanstalt.
Hyresnämnden ägnade två timmar av mötestiden åt att syna lägenheterna på plats för att bilda sig en egen uppfattning. De fick se allt från lägenheter i flerbostadshus med labyrinter av korridorer, till fristående villor med egen täppa. Standarden varierade.
Lars Bergström och hans grannar får nu räkna med att vänta i ytterligare tre veckor på hyresnämndens beslut. Han visste inte vad han skulle förvänta sig inför dagen, men ser positivt på mötet.
– Vi blev väl företrädda, våra argument blev bra framförda. Vi får se vad det blir för beslut, men nu har frågan åtminstone blivit grundligt belyst, säger han.
Utöver hyrorna tvistar parterna även om värdens förslag till nya hyresvillkor, som bland annat rör underhållsansvaret.
Så mycket vill Restad Gård AB höja hyrorna per månad
• 791 kronor för en två på 58 kvadrat (nuvarande hyra: 3 317 kr.)
• 1 248 kronor för en tvåa på 78 kvadrat (nuvarande hyra: 4 277 kr.)
• 1 892 kronor för en trea på 78 kvadrat (nuvarande hyra: 4 283 kr.)
• 2 504 kronor för en fyra på 105 kvadrat (nuvarande hyra: 5 808 kr.)
• 4 742 kronor för en fyra på 120 kvadrat (nuvarande hyra:4 277 kr.)
• 5 229 kronor för en sexrummare på 160 kvadrat (nuvarande hyra: 6 104 kr.)
• 6 779 kronor för en femma på 175 kvadrat (nuvarande hyra:5 616 kr.).
Området Restad Gård ligger 6 kilometer utanför Vänersborgs tätort.
Från tidigt 1900-tal och fram till 1989 var området ett centrum för psykiatrisk verksamhet med över 1 000 vårdplatser.
I dag finns det bland annat en kriminalvårdsanstalt, boende för asylsökande, hotell och hyresfastigheter, som ägs av privata Restad Gård AB, på området.
Hyreshusen skiljer sig åt rejält när det gäller standard, storlek och utformning. Den minsta hyreslägenheten är en tvåa på 58 kvadrat och den största är en sexrummare på 180 kvadratmeter.
Hyrorna ligger i dag mellan drygt 2 300 och knappt 7 000 kronor per månad.
