Hyresvärdarna förlorar allt mer på tomma lägenheter – ”Det här har vi varnat för länge”
Hon är nöjd med flytten i augusti. En bit bort i samma område, Skogsängen i Eskilstuna, fanns en större lägenhet. En fyra på 96 kvadratmeter byttes mot en femma på 124 kvadrat. Samtidigt blev hyran lägre.
– Lägenheten är orenoverad men ändå väldigt fräsch, säger Alexandra Svensson när hon visar runt i den nya bostaden.
Nytt badrum och kök
Tidigare bodde hon, sambon och de fyra barnen hos det kommunala bostadsbolaget Kfast. För några år sedan rotrenoverades lägenheten. En rotrenovering är ett omfattande projekt där lägenheter får en modern standard. Förutom sådant som nya stammar, värmesystem och el fick familjen ett nytt och fräscht badrum. Även köket byttes ut.
Nackdelen: Hyran höjdes med runt 3 000 kronor. Den nya hyran plus att familjen ville ha något större var anledningen till att familjen till slut flyttade.
– Här betalar vi 10 500 kronor i hyra mot 11 900 för den gamla lägenheten, säger Alexandra.
Många lediga lägenheter
Skogsängen byggdes i mitten av 60-talet och Kfast har under 2020-talet genomfört ett omfattande renoveringsarbete av merparten av de 450 lägenheterna. Nu är man inne på sluttampen och många lägenheter har blivit klara samtidigt. Det är enligt vd:n Fredrik Elf förklaringen till att Kfast hade 50 lediga lägenheter i Skogsängen på sin hemsida i mitten av september. 32 av lägenheterna hade inga intresseanmälningar över huvud taget.
I Alexandras gamla trappuppgång var tre av sex lägenheter lediga.
Inflyttningsklara lägenheter som står tomma har blivit allt vanligare hos Kfast de senaste åren. Siffrorna talar sitt tydliga språk: 2019 gick bolaget miste om lite mindre än tre miljoner kronor i förlorade hyresintäkter.
Förra året hade summan stigit till nära 19 miljoner.
Förlusterna ökar
Framför allt är det nyproducerade och rotrenoverade lägenheter som inte är uthyrda. Det framgår av årsredovisningen för 2023.
Men det här är en utveckling som Kfast inte är ensamt om. En genomgång som Hem & Hyra gjort av sex kommunala bostadsbolag i Mellansverige visar att hyresförlusterna för tomma lägenheter ökar.
Allmännyttor i stora och expansiva kommuner som exempelvis Örebro har likadana problem som Kfast.
Samma problematik ses även på riksplanet. Även här är det nybyggda och nyrenoverade lägenheter – med hög hyra – som saknar hyresgäster.
Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i Mellansverige, förvånas inte över den här trenden.
– Nej, det här har vi varnat för länge.
Krig, lågkonjunktur och färre barn
Lågkonjunkturen, kriget i Ukraina, höga byggkostnader, inflationen, minskat barnafödande – det finns flera förklaringar till att vakanserna ökar.
Marcus Kjellin pekar på ytterligare några faktorer: Under högkonjunkturen rotrenoverade många bostadsbolag – kommunala och privata – lägenheter till en standard som gav hyreshöjningar på 40-50 procent.
Samtidigt byggde bolagen dyrt och mycket.
– Och nu har det kommit ut väldigt många nya bostäder på marknaden under kort tid. Lägenheter som man inte får uthyrda för att folk helt enkelt inte har råd att hyra dem.
– Det här kan man se på många håll men Eskilstuna har varit ett epicentrum för den här utvecklingen. Dessutom har Kfast drivit upp hyrorna i det gamla beståndet under 2010-talet – utan att lägenheterna rustades, säger Kjellin.
Eskilstuna och alla andra sörmländska kommuner hade bostadsbrist under flera år. I fjol vände det i Eskilstuna och numera finns ett överskott av bostäder.
Främsta behovet: Rimliga boendekostnader
Samtidigt konstaterar Eskilstuna, liksom många andra kommuner i landet, att det främst finns ett behov av bostäder med rimliga boendekostnader. Det framgår av de regionala analyserna av bostadsmarknaden som alla länsstyrelser gör varje år.
– Att ha tak över huvudet är en av grundpelarna i samhället. De ökade vakanserna är ett tecken på att denna grundläggande rättighet inte riktigt uppfylls, säger Marcus Kjellin.
Alexandra: Varför så dyrt?
Alexandra Svensson har ändå förståelse för att lägenheter med 60 år på nacken måste rustas. Stammar, elledningar och kök måste bytas ut någon gång.
– Men det blir ju så dyrt. Man vill lägga pengarna på annat än att betala hyra. Särskilt när man har barn.
Kfast äger runt 450 lägenheter. Heimstaden äger 131 lägenheter köpta av Kfast 2020.
Heimstaden har inte stamrenoverat sina bostäder, men det finns inplanerat för en del av beståndet under 2025.
