Hyror i skottgluggen när ny lag träder i kraft
En ny lag om hur bostadsbolag ska redovisa börjar gälla vid årsskiftet: K3.
Nu råder oenighet om lagen kan komma att påverka din hyra eller inte.
Förändring är mycket stor och innebär att utgifter för vissa typer av underhåll inte längre ska räknas som kostnader i resultaträkningen. I stället ska de redovisas som investeringar i balansräkningen.
Enkelt förklarat innebär det att det under en övergångsperiod på 8-10 år kan se ut som att bostadsbolag som lägger mycket pengar på underhåll, har fått större vinst.
Och det behöver inte betyda mer än så – att vi under några år ser bolag som går med markant högre vinst.
Men det finns en farhåga om att högre vinster även kan ge högre hyreshöjningar, eftersom bolag som går med vinst kan krävas på större utdelning från kommunerna som äger bolagen.
– Hotet är om det kommer klåfingriga politiker och ekonomichefer som tycker att de kan ta ut större utdelning, säger Tomas Bäckman som är förhandlare i Värmland.
I region Mitt och Aros-Gävle är det endast de allra största bolagen som ger utdelning till ägarna eftersom många kommunala bostadsbolag inte har stabila ekonomier.
Mats Enmark är vd på KBAB och befarar att det kan komma högre höjningar på grund av lagändringen om redovisningen.
– Om det ser ut som att vi har gått med stor vinst kan ägarna (Karlstad kommun. Reds. anm.) kräva en utdelning som ligger i linje med vinsten. Eftersom vinsten är bunden i fastigheterna måste vi få in pengarna genom hyreshöjningar, säger han.
Ett bolag som man redan nu vet kommer öka sin vinst med miljonbelopp, är Öbo. Men där tror inte ekonomichefen Björn Forsberg att hyrorna måste höjas på grund av det.
– Vår grundinställning är att detta inte ska påverka hyresgästerna alls. Det är ett annat sätt att redovisa men kassaflödet ändras inte. Vi kommer få en större vinst nästa år som det ser ut nu. Men utdelningen till ägarna ligger fortfarande på preliminärt två miljoner, säger han.
Sven-Erik Rasmusson är förhandlingsansvarig i region Mitt. Han säger att den nya lagen är mycket komplicerad och att det råder osäkerhet vilken effekt den får.
– Den skulle lika gärna kunna användas till att hävda att hyror inte ska höjas: bolagen går ju med vinst. Vi kan under några år få ett pedagogiskt problem när vi förhandlar hyror. Medlemmar kan peka på vinsten och säga ”varför går ni med på högre hyra till ett bolag som går så här mycket med vinst”. Problemet är att det är ”ickepengar”. Vinsten ökar som en effekt av att avskrivningstiden blir längre, men det finns inte mer likvida pengar. Och att förklara det kan bli svårt, säger han.
