Hyrorna i nya hus ökar mest i innerstan

Strax före jul kom nyheten att en etta i Stockholmshems nya kvarter på Söder kostar 9 520 kronor i månaden och en femma 22 764 kronor.

Statistik från Bostadsförmedlingen i Stockholm visar att hyrorna i nya hyreshus skenar. Sedan 2006 har hyran per kvadratmeter ökat med 50 procent i innerstan och i övriga stadsdelar och kommuner med 36 procent. Under samma tid har hyrorna för samtliga hyresrätter i Stockholms län ökat med 17 procent.

Läs ocksåSkiljeman föreslås även vid nyproduktion: "Risken är att husen inte byggs"

I Lindhagsskrapan på västra Kungsholmen bor Kjell Nyman. Här fyllde man ut i strandlinjen för att kunna bygga.

– Det är fint med Ulv­sundasjön och strandpromenaden har blivit ett populärt stråk. Den kostnaden kan man tycka borde fördelats ut på alla stockholmare, säger han.

Just sjönära prestigeprojekt har gjort att hyrorna blir höga.

Läs ocksåInga Ullaredspriser när Gekås satsar på hyresrätter – höga hyror ger svalt intresse

– Trenden är att bygga sjöstadsaktiga områden som Norra Djurgårdsstaden. Men produktionskostnaden är den viktigaste faktorn för att hyrorna blir höga, säger Martin Hofverberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.

Sedan 2006 finns möjlighet att sätta presumtionshyror i nybyggda hus. Vitsen är att byggaren får betalt för sina kostnader samtidigt som hyran inte kan användas som jämförelse för att höja övriga hyror.

– Frågan är vad som händer när tiden för presumtionshyran gått ut, säger Kjell Nyman i Lindhagsskrapan, som har den typen av hyra, och fortsätter.

Läs ocksåHyresvärdarna förlorar allt mer på tomma lägenheter – "Det här har vi varnat för länge"

– De årliga hyreshöjningarna i nyproduktionen med presumtionshyror måste bli betydligt lägre än i övriga bostäder. Annars kommer de höga hyror som vi har på sikt även att smitta av sig på det äldre beståndet i innerstan.

Thomas Stadig är ansvarig för förhandlingsverksamheten på Familjebostäder. Han anser att hyrorna är en spegling av produktionsförutsättningarna.

– Alla goda krafter behövs för att bygga bostäder. Vi förhandlar alla hyror och presumtionshyror är ett skydd för fastighetsägaren att få ekonomin att gå runt.

Samtidigt är det viktigt att vara både kostnadsmedveten och omsorgsfull om kvaliteten, menar han. Det har man gjort på västra Kungsholmen.

– Slutresultatet blev väldigt bra. Det är hög exploateringsgrad med många bostadshus. Med det blev ett lyft för området och själv tycker jag att strandpromenaden blev jättefin.